Главная - Статьи - Выселение из ипотечной квартиры - как быть и что делать?

Выселение из ипотечной квартиры - как быть и что делать?

Статьи 7597
-2

Выселение из ипотечной квартиры является страшным сном любого человека, оформившего жилищный кредит. Казалось бы, избежать столь печального развития событий не трудно - нужно всего лишь вовремя осуществлять платежи по займу, а при невозможности это сделать пойти на переговоры с банком касательно реструктуризации ссуды.

Вместе с тем, нередко бывают случаи, когда неудачливый заемщик не может выполнять кредитные обязательства даже при согласии банка изменить условия возврата займа из-за отсутствия у него хоть какого-нибудь источника дохода, что неминуемо ведет к судебным разбирательствам с кредитором. Существует ли в этом случае хоть один шанс сохранить квартиру и не остаться на улице?

Выселение из ипотечной квартиры

Немного истории.

До внесения поправок в закон об ипотеке лица, передавшие в залог свое единственное жилье, могли совершенно не бояться того, что в случае отсутствия платежей по кредиту с их стороны банк заберет их недвижимость. Подобную уверенность вселял в них Гражданский кодекс, не позволяющий изымать единственную квартиру у ее собственника ни при каких обстоятельствах. Данная норма позволяла оформить ссуду, приобрести жилье, отказаться возвращать долг и остаться при этом безнаказанным. Естественно, такая ситуация совершенно не устраивала банки, которые могли в любую минуту оказаться без выданных ранее денег, не имея никакой юридической возможности принудить своего клиента компенсировать убытки посредством продажи недвижимости, выступающей в качестве обеспечения по кредиту. Результатом бурной реакции банковского сообщества на подобную несправедливость стало внесение изменений, в соответствии с которыми кредиторы получили право на выселение из ипотечного жилья неудачливых заемщиков не взирая практически ни на что.

Можно ли избежать выселения?

Аргументов, позволяющих убедить суд не лишать неудачливого заемщика его единственного жилья, не существует. К сожалению, даже во времена экономического кризиса судьи, по-человечески понимающие ответчиков, ставших жертвами краха мировой финансовой системы, были вынуждены следовать букве закона и выносить постановления об освобождении жильцами залогового жилья. Единственная категория лиц, которая может надеяться на то, что суд разрешит не выезжать из квартиры, это заемщики, имеющие малолетних детей. Если для маленьких жильцов ипотечная квартира является единственным возможным для проживания местом, то, скорее всего, суд примет данный факт во внимание и установит годовой мораторий на санкции со стороны банка. Вместе с тем, особо обнадеживаться даже в этом случае не стоит, поскольку подобная отсрочка по ипотеке предоставляется всего раз и только при условии, что заемщик начнет платить по кредиту.

Как быть тем, кто почти оказался на улице?

Для тех, кто не сможет избежать выселения из квартиры, ипотека которой была оформлена в банке, государством был разработан способ поддержки в виде маневренного фонда, представляющего собой жилье, созданное для временного проживания тех, кто лишился недвижимости из-за долгов. Теоретически в нем можно будет пожить до тех пор, пока ваша финансовая ситуация не наладится, не испытывая стресс от необходимости найти новое жилье в кратчайшие сроки. В действительности же такое жилье либо вовсе отсутствует ввиду дефицита бюджета города, либо больше похоже на ночлежки для бездомных проживать в которых, мягко говоря, неприятно. Конечно, многое зависит от отношения к данной проблеме местным властей и в некоторых регионах и не исключено, что в таких регионах проект действительно работает.

Единственное что остается делать остальным - надеяться на то, что банк сможет быстро продать квартиру по максимально возможной цене. После того, как кредитор получит деньги от нового собственника, основная их часть будет использована на погашение долга, пеней и штрафов, а оставшаяся сумма будет возвращена заемщику. В зависимости от того, какая сумма останется в распоряжении можно будет подумать либо о покупке более дешевой квартире, либо рассмотреть возможность пожить некоторое время в съемном жилье.

Итак, вариантов у того, кто столкнулся с требованиями банка освободить жилье немного и все они являются исключительно временным решением, при этом рассчитывать на снисхождения могут лишь семьи с детьми, поскольку решение о выселении ребенка из ипотечной квартиры редко принимается судом сразу. По этой причине тем, кто вот-вот столкнется со схожей проблемой не стоит утешать себя мыслями о том, что все обойдется. Текущая ситуация такова, что выселение проще предотвратить, чем вести бесконечные судебные тяжбы в надежде на то, что суд встанет на вашу сторону.

Вам понравился контент?

-2

Возврат к списку


Бесплатные книги по ипотеке


Последние публикации

Ипотека, нефть, рубль - новый кризис в марте 2020 года

Что будет с ипотекой после последних событий в марте? Нефть падает, рубль падает, доллар растет.

Ипотека для зарплатных клиентов

Банки дают своим зарплатным клиентам пониженную процентную ставку по ипотеке на 0,3%.

Статьи 11021
Материнский капитал и рефинансирование ипотеки

Правильная последовательность действий, если заемщик хочет воспользоваться материнским капиталом и рефинансировать кредит по ипотеке.

Отсрочка по ипотеке при рождении ребенка в Сбербанке

При рождении ребенка на срок до 3-х лет можно взять в Сбербанке отсрочку платежей по процентам кредита, но ежемесячные платежи по основному долгу платить придется.

ВСЕ статьи

ВСЕ вопросы
Наверх