Главная - Виды ипотеки - На новостройку

Инструкция покупки новостройки в ипотеку

Меню 925
+1

В течение последних нескольких лет покупка квартиры в новостройке успела зарекомендовать себя в качестве разумной альтернативы приобретению жилья на вторичном рынке. С введением в действие закона о долевом строительстве, призванным защитить права лиц, которые вложили свои деньги в подобные объекты, число обманутых граждан и долгостроев пошло на убыль. Не остался данный факт и без внимания кредитных организаций, которые все чаще стали предлагать своим клиентам возможность покупки новостройки в ипотеку.

Важные особенности.

Посетив офис или сайт практически любого крупного банка, вы наверняка найдете среди его ипотечных программ вариант, предназначенный непосредственно для приобретения квартиры в строящемся жилье. Казалось бы, ключи от только что построенного жилья почти у вас в кармане, однако в работе кредиторов с подобными займами существует определенная специфика, вносящаяся ряд дополнений в стандартные условия получения ипотеки на квартиру. Главным из них является то, что кредиторы финансируют покупку лишь в строго определенных застройках, называя их вполне дипломатично - аккредитованные объекты. Конечно, формально банк всегда дает возможность заемщику попытать счастье, принеся документы на ранее неизвестную ему застройку, но вероятность того, что она будет одобрена очень небольшая. К тому же пакет бумаг, которые попросит будущий кредитная организация для ознакомления, собрать самостоятельно крайне сложно.

Покупка новостройки в ипотеку

Помимо банковской аккредитации того или иного объекта также стадия строительства, на которой вы планируете купить новостройку в ипотеку. Если проект подходит к своему завершению, а еще лучше если жилье успешно прошло государственную комиссию, то никаких дополнительных трудностей не возникнет: банк предоставит вам ссуду, получит в качестве обеспечения квартиру, которую вы и приобретете за счет перечисленного вам займа.

Тем же, кто решил стать инвестором практически на стадии котлована и хотел бы взять кредит на еще недостроенное жилье, будет гораздо труднее. Связано это с требованиями по внесению дополнительного обеспечения со стороны заемщика. В зависимости от стадии, на которой находится застройка этом может быть либо другая недвижимость, находящаяся в его собственности, либо поручительство других лиц. Как правило, чем ближе к завершению находится строительство, тем менее требовательны становятся банки, ограничиваясь вторым вариантом.

Как же купить квартиру в новостройке в ипотеку?

Самое главное для вас - решить будет ли это построенный дом или инвестирование в еще несуществующую квартиру. Соответственно, если никакой недвижимости у вас нет, придется рассматривать менее рискованный, но более затратный первый вариант , если же будущая квартира не единственное ваше жилье, то можно обращать свое внимание не только на завершенные, но и на молодые строительные проекты. После того, как выбор будет сделан начинайте поиск, при этом делать это следует не в офисе банка, выбирая из одобренных им застроек, а в офисе продаж застройщика, выбирая из работающих с ними банков - так вы сэкономите свое время на поиск ипотеки под новостройку. Благодаря тому, что почти у каждого серьезного девелопера в офисе находится ипотечный консультант, вы сможете там же узнать об основных условиях кредитования и необходимых документах. Более того, некоторые банки позволяют передавать документы через таких лиц, тем самым избавляя вас от визита непосредственно в их отделения. Естественно многое зависит от квалификации таких работников, и если вы не уверенных в их компетентности, то будет лучше записаться на встречу с консультантом по ипотеке для обсуждения всех деталей.

Документов, которые понадобится вам для оформления ипотеки на новостройку не так уж и много - в большинстве своем основной пакет бумаг по аккредитованному объекту в банке уже есть, а от вас потребуется предоставить сведения о своем доходе и занятости. По истечении срока принятия решения кредитором, вам сообщат о его готовности выдать вам займ и, при необходимости, скоординируют относительно дальнейших необходимых действий после одобрения ипотеки, которые будут сводится к оценке и страхованию жилья. Как только все формальности будут выполнены, вы сможете подписать договор с продавцом, провести все необходимые расчеты и подать документы на государственную регистрацию.

Сегодня можно с уверенностью говорить о том, что времена, когда кредиторы сторонились строящегося жилья прошли, вместе с тем все еще остается ряд нюансов, которые могут несколько усложнить процесс покупки. Зная о них заранее, можно не только оптимальным образом организовать все этапы покупки новостройки в ипотеку, но и обойти некоторые из них, отдавая свое предпочтение уже реализованным жилищным проектам.

Вам понравился контент?

+1

Бесплатные книги по ипотеке


Последние публикации

Статьи 22354
Снижение процентной ставки по ипотеке Сбербанк

Чтобы снизить процентную ставку по текущему ипотечному займу нужно направить заявление о снижении процентной ставки в Сбербанк. Сделать это можно двумя способами...

Особенности получения ипотеки на гараж

Вы молоды и задумываетесь о собственном жилье? Изучив материалы нашего сайта, вы узнаете, как банки относятся к кредитованию молодых специалистов и о льготах, которые им положены.

Выгодная ипотека для молодой семьи

Условно все программы, которые существуют на рынке ипотечного кредитования можно распределить по степени их привлекательности для молодой семьи на 3 группы...

Ипотека с государственной поддержкой

В наши дни немногие семьи могут себе позволить обычный ипотечный кредит по причине высоких процентных ставок. Для тех, кто нуждается в улучшении условий проживания, но при этом имеет средние доходы...

ВСЕ статьи
ВСЕ вопросы
Наверх