Главная - Виды ипотеки - На новостройку

Инструкция покупки новостройки в ипотеку

Меню 8298

В течение последних нескольких лет покупка квартиры в новостройке успела зарекомендовать себя в качестве разумной альтернативы приобретению жилья на вторичном рынке. С введением в действие закона о долевом строительстве, призванным защитить права лиц, которые вложили свои деньги в подобные объекты, число обманутых граждан и долгостроев пошло на убыль. Не остался данный факт и без внимания кредитных организаций, которые все чаще стали предлагать своим клиентам возможность покупки новостройки в ипотеку.

Важные особенности.

Посетив офис или сайт практически любого крупного банка, вы наверняка найдете среди его ипотечных программ вариант, предназначенный непосредственно для приобретения квартиры в строящемся жилье. Казалось бы, ключи от только что построенного жилья почти у вас в кармане, однако в работе кредиторов с подобными займами существует определенная специфика, вносящаяся ряд дополнений в стандартные условия получения ипотеки на квартиру. Главным из них является то, что кредиторы финансируют покупку лишь в строго определенных застройках, называя их вполне дипломатично - аккредитованные объекты. Конечно, формально банк всегда дает возможность заемщику попытать счастье, принеся документы на ранее неизвестную ему застройку, но вероятность того, что она будет одобрена очень небольшая. К тому же пакет бумаг, которые попросит будущий кредитная организация для ознакомления, собрать самостоятельно крайне сложно.

Помимо банковской аккредитации того или иного объекта также стадия строительства, на которой вы планируете купить новостройку в ипотеку. Если проект подходит к своему завершению, а еще лучше если жилье успешно прошло государственную комиссию, то никаких дополнительных трудностей не возникнет: банк предоставит вам ссуду, получит в качестве обеспечения квартиру, которую вы и приобретете за счет перечисленного вам займа.

Тем же, кто решил стать инвестором практически на стадии котлована и хотел бы взять кредит на еще недостроенное жилье, будет гораздо труднее. Связано это с требованиями по внесению дополнительного обеспечения со стороны заемщика. В зависимости от стадии, на которой находится застройка этом может быть либо другая недвижимость, находящаяся в его собственности, либо поручительство других лиц. Как правило, чем ближе к завершению находится строительство, тем менее требовательны становятся банки, ограничиваясь вторым вариантом.

Как же купить квартиру в новостройке в ипотеку?

Самое главное для вас - решить будет ли это построенный дом или инвестирование в еще несуществующую квартиру. Соответственно, если никакой недвижимости у вас нет, придется рассматривать менее рискованный, но более затратный первый вариант , если же будущая квартира не единственное ваше жилье, то можно обращать свое внимание не только на завершенные, но и на молодые строительные проекты. После того, как выбор будет сделан начинайте поиск, при этом делать это следует не в офисе банка, выбирая из одобренных им застроек, а в офисе продаж застройщика, выбирая из работающих с ними банков - так вы сэкономите свое время на поиск ипотеки под новостройку. Благодаря тому, что почти у каждого серьезного девелопера в офисе находится ипотечный консультант, вы сможете там же узнать об основных условиях кредитования и необходимых документах. Более того, некоторые банки позволяют передавать документы через таких лиц, тем самым избавляя вас от визита непосредственно в их отделения. Естественно многое зависит от квалификации таких работников, и если вы не уверенных в их компетентности, то будет лучше записаться на встречу с консультантом по ипотеке для обсуждения всех деталей.

Документов, которые понадобится вам для оформления ипотеки на новостройку не так уж и много - в большинстве своем основной пакет бумаг по аккредитованному объекту в банке уже есть, а от вас потребуется предоставить сведения о своем доходе и занятости. По истечении срока принятия решения кредитором, вам сообщат о его готовности выдать вам займ и, при необходимости, скоординируют относительно дальнейших необходимых действий после одобрения ипотеки, которые будут сводится к оценке и страхованию жилья. Как только все формальности будут выполнены, вы сможете подписать договор с продавцом, провести все необходимые расчеты и подать документы на государственную регистрацию.

Сегодня можно с уверенностью говорить о том, что времена, когда кредиторы сторонились строящегося жилья прошли, вместе с тем все еще остается ряд нюансов, которые могут несколько усложнить процесс покупки. Зная о них заранее, можно не только оптимальным образом организовать все этапы покупки новостройки в ипотеку, но и обойти некоторые из них, отдавая свое предпочтение уже реализованным жилищным проектам.