Главная - Социальная ипотека - Томск

Социальная ипотека в Томске

Меню 386

Обеспечение граждан жильем, которое соответствует минимальным стандартам для нормального проживания, является одной из задач, стоящих перед властями в любом городе и регионе нашей страны. Традиционно данная проблема решалась путем постановки на учет тех, чья обеспеченность недвижимостью находится за гранью принятых норм, и последующего формирование из таких лиц очереди на получение жилья, ожидание в которой тянулось десятилетиями. Выходом из ситуации, при которой люди вынуждены так долго находиться в тяжелых жилищных условиях, стала практика по предоставлению социальной ипотеки в Томске, которая позволяет решить квартирные проблемы в короткие сроки.

Компенсации для участников программы.

Согласно постановлению администрации города Томска №1045 от 1 октября 2010 социальная ипотека представляет собой программу, став участником которой можно получить субсидию на приобретение жилья в новостройке как по договору долевого участия в строительстве, так и посредством его покупки у застройщика. Денежная выплата осуществляется в двух формах:

  • Путем предоставления социальной дотации для осуществления первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере до 150 000 рублей;
  • Посредством компенсации части процентной ставки, установленной банком кредитором в качестве платы за пользование заемными средствами. Сегодня ее размер составляет 13,5 % при сроке кредитования не более 10 лет.

Первый вариант призван помочь тем, кто не обладает достаточными средствами для самостоятельного получения жилищного займа, второй же действует аналогично механизму субсидирования процентной ставки у юридических лиц и позволяет снизить часть финансовых затрат заемщика.

Социальная ипотека в Томске

Пример: Вы оформили ипотечный кредит на сумму 750 000 рублей, сроком на 10 лет, по ставке 13%. Общая сумма процентов, которые вы заплатите банку. составит 599 325 рублей. Размер компенсации из городского бюджета составит 13,5% от 599 325 рублей, то есть 80 908.87 рублей.

Для кого предназначена социальная ипотека в Томске?

В данном случае название программы, разработанной администрацией города Томск, полностью соответствует категории ее потенциальных участников, к которым относятся работники социальных муниципальных учреждений. При этом стаж работы в такой организации должен быть не менее одного года. Исключение составляют молодые специалисты, поступившие на работу в муниципальные организации после окончания ими образовательного учреждения.

Вторым обязательным условием является возраст кандидата, который не должен быть более 35 лет.

В-третьих, лицо, желающее стать участником программы должно нуждаться в улучшении жилищных условий, то есть проживать в месте непригодном для этих целей либо при уровне обеспеченности жилплощадью мене 14 квадратных метров на члена семьи.

Поскольку максимальный срок, в течение которого можно получать денежную компенсацию процентов составляет десять лет, постановлением о социальной ипотеке в Томске предусмотрен мораторий на смену работодателя в течение этого времени. Исключения составляют следующие случаи:

  • Сохранение трудовых отношений с муниципальным учреждением вторым супругом;
  • Ситуация, при которой участник программы перешел на работу в другое социальное учреждение.

Как стать участником программы и получить помощь из средств городского бюджета?

Поскольку основные задачи по реализации программы возложены на управление по делам молодежи администрации города Томска, то основная ваша работа будет заключаться на взаимодействии с его специалистами. На первоначальном этапе от вас потребуется предоставить документы, свидетельствующие о вашей возможности оплатить жилье, которое вы планируете приобрести, например:

  • Справка от банка, который будет выдавать вам займ с указанием его максимальной суммы;
  • Справка от оценщика с указанием стоимости принадлежащей вам в данный момент недвижимости;
  • Документы из банка, об остатке на вашем текущем счете или депозите.

Также необходимо написать стандартное заявления с просьбой включить вас в программу и подготовить бумаги, из которых видно, что вы признаны нуждающимся в жилье. Специалисты администрации проверят комплектность подготовленных вами бумаг и примут решение о возможности включения вас в реестр участников в течение 10 дней. После этого вам выдадут бланк соглашения, которое впоследствии будет подписано вами, кредитором и администрацией города, а также сертификат на первоначальный взнос. Что касается компенсации оплаченных вами процентов, то данная процедура осуществляется с участием банка-кредитора, который информирует администрацию Томска о факте оплаты очередного платежа по кредиту, после чего компенсация будет переведена на счет, открытый на ваше имя в банке, предоставившем ипотечный кредит.

Несмотря на то, что компенсация 13.5% по социальной ипотеке в Томске не является такой уж большой суммой, даже эта величина ограниченна. Рассчитывается она исходя из предельной стоимости одного квадратного метра и установленной нормы обеспечения жильем.

Пример: Норма жилья для семьи из двух человек составляет 42 метра, а максимальная стоимость одного квадратного метра 35000 рублей. Тогда максимальная сумма процентов, подлежащих компенсации будет рассчитываться исходя из того, что займ был предоставлен в размере 1470000 рублей даже если его реальная величина больше.

Итак, пойдя по пути социальной ипотеки во Владимире, администрация Томска сфокусировала свои усилия на поддержке муниципальных работников, чей уровень доходов редко позволяет самостоятельно обслуживать жилищные кредиты. Одной из целей программы было стремление удержать молодых специалистов в данной области, однако утверждать, что молодые люди выберут небольшие льготы, вместо того чтобы найти более перспективную в финансовом плане работу, очень тяжело.

Вам понравился контент?

Бесплатные книги по ипотеке


Последние публикации

Статьи 22354
Снижение процентной ставки по ипотеке Сбербанк

Чтобы снизить процентную ставку по текущему ипотечному займу нужно направить заявление о снижении процентной ставки в Сбербанк. Сделать это можно двумя способами...

Особенности получения ипотеки на гараж

Вы молоды и задумываетесь о собственном жилье? Изучив материалы нашего сайта, вы узнаете, как банки относятся к кредитованию молодых специалистов и о льготах, которые им положены.

Выгодная ипотека для молодой семьи

Условно все программы, которые существуют на рынке ипотечного кредитования можно распределить по степени их привлекательности для молодой семьи на 3 группы...

Ипотека с государственной поддержкой

В наши дни немногие семьи могут себе позволить обычный ипотечный кредит по причине высоких процентных ставок. Для тех, кто нуждается в улучшении условий проживания, но при этом имеет средние доходы...

ВСЕ статьи
ВСЕ вопросы
Наверх