Главная - Социальная ипотека - Саратов

Социальная ипотека в Саратове

Меню 9985
+1

С появлением такого инструмента покупки жилья, как ипотечное кредитование, жилищные проблемы стали решать не только отдельные наши соотечественники, но и государство в целом. Сегодня ряд граждан может рассчитывать на предоставление им различных субсидии и льгот, направленных на улучшение их жилищных условий. Одним из таких вариантов государственной поддержки является социальная ипотека Саратова, дающая шанс некоторым из его жителей обзавестись собственной недвижимостью.

Условия социальной ипотеки в Саратове.

Основным документом, регулирующим данный вид ипотеки, является положение 265-П, которое регламентирует порядок предоставления субсидий из областного бюджета. Предназначены подобные субсидии для того, чтобы снизить кредитную нагрузку тех, кто принял решение воспользоваться ипотечным кредитом. На практике это реализуется посредством компенсации за счет бюджетных средств, части процентов, которые должен оплачивать заемщик кредитору. На сегодняшний день максимальный размер такой субсидии составляет 70% от выплаченных процентов, однако ее размер во многом определяется категорией лица, нуждающегося в государственной поддержке. Так размер компенсации будет ограничен 50% процентами для ветеранов боевых действий, инвалидов, а также молодых семей, чья обеспеченность жильем менее 14 квадратных метров на члена семьи. Максимальный же размер выплаты предназначен для молодых семей, которые не только проживают в условиях, не соответствующих региональным нормам, но и не успели получить материнский капитал.

Документы для социальной ипотеки в Саратове и порядок действий участника.

Поскольку практическая реализация программы возложена на плечи министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства весь процесс получения социальной ипотеки строится на взаимодействии с его представителями.

Шаг 1: Основная задача, которую предстоит решить на начальной этапе – добиться того, чтобы вас признали нуждающимся в подобной компенсации. Для этих целей необходимо подать заявление в министерство, предоставить информацию о вашем источнике дохода, документы на каждого члена семьи, а также бумаги, из которых можно будет понять, на каком уровне находится ваше жилищное положение (например, справку из БТИ, документы, подтверждающие право собственности на недвижимость или факт социального найма). Для семей с детьми необходимо будет также приложить копию сертификата на материнский капитал. Полученный пакет документов будет рассматриваться специалистами министерства в течение 15 дней, после чего до вашего сведения будет доведена информация о принятом решении.

Социальная ипотека в Саратове

Шаг 2: Результатом одобрения вашей кандидатуры является выдача справки, в которой будет указано ваше право на субсидию, а также максимальная сумма ипотечного кредита, проценты по которому будут компенсированы государством. Необходимо обратить внимание на то, что срок действия этой бумаги ограничен пятью месяцами. Для продления справки необходимо обратиться в министерство не позднее, чем за 15 дней до окончания срока ее действия. Если за это время произошло изменение цен на недвижимость, то максимальный размер кредита будет изменен.

Шаг 3: После того, как справка оказалась у вас на руках, можно приступить к общению с представителями банка. Формально закон позволяет вам обратиться в любую организацию, однако до непосредственного обращения полезным будет получить список банков, работающих по программе социальная ипотека в Саратове у сотрудников министерства. Как только вы выберете наиболее понравившегося вам кредитора в банк подаются документы, подтверждающие вашу занятость и платежеспособность, после проверки которых кредитная организация сможет официально подтвердить возможность предоставления вам кредита. Далее следует придерживаться классической инструкции по покупке квартиры в ипотеку.

Шаг 4: После того, как сделка и регистрация договора-купли продажи подойдут к своему завершению, вам следует снова обратиться в министерство для дополнения уже существующих документов копией кредитного договора, свидетельства о праве собственности и договора купли-продажи квартиры. Также в министерстве с вами будет заключен договор о компенсации части процентов по жилищному кредиту. Непосредственное перечисление денежных средств будет произведено после подтверждения вами факта оплаты ежемесячных платежей банку.

Как узнать размер ипотечного кредита?

Закон устанавливает различные варианты расчета данной величины. Основными факторами, которые влияют на ее размер, является наличие/отсутствие недвижимости в собственности кандидата на субсидию, количественный состав его семьи, а также факт наличия у него сертификата на материнский капитал.

Общий вариант расчета максимальной суммы кредита лиц, не имеющих собственной недвижимости, выглядит так:

Сумма кредита= Н*С*К, где Н – социальная норма обеспечения жильем, С- среднерыночная стоимость одного квадратного метра, К – поправочный коэффициент, который равен 1.3 для заемщиков без материнского капитала и 1.5 для тех, кто еще не успел прибегнуть к получению сертификата на материнский капитал, но имеет на него право.

Пример 1: Пусть семья состоит из родителей и одного ребенка, стоимость 1 кв. м будет 15 000 рублей, норма для семьи из трех человек 48 кв. метра, тогда максимальны размер кредита будет равен 32*15000*1.3, то есть 624 000 рублей.

Пример 2: Пусть семья состоит из родителей и двух детей (следовательно, они имеют право на материнский капитал), стоимость 1 кв. м будет 15 000 рублей, норма для семьи из трех человек 64 кв. метра, тогда максимальны размер кредита будет равен 64*15000*1.5, то есть 1 440 000 рублей.

Если же в вашей собственности находится какая-либо недвижимость, то формула для расчета примет следующий вид: Н*С*К – (С*Стоимость вашей недвижимости). Таким образом получить кредит вы сможете только для покупки тех метров, которых вам не хватает до нормы.

Безусловно, социальная ипотека Саратова уступает ряду программ, реализуемых в регионах с более существенными бюджетами. Например, участники социальной ипотеки в Москве в отдельных случаях могут получить до 70% от стоимости жилья в качестве субсидии местных властей. Вместе с тем, стоит отметить, что правительство Саратова, является одним из немногих, кто старается проводить просветительские мероприятия в данной области и информировать граждан о подобной программе. Если также принять во внимание то, что переплата по ипотеке составляет порядка 100% от суммы кредита, то размер компенсации уже не кажется таким незначительным.

Вам понравился контент?

+1

Бесплатные книги по ипотеке


Последние публикации

Ипотека для зарплатных клиентов

Банки дают своим зарплатным клиентам пониженную процентную ставку по ипотеке на 0,3%.

Материнский капитал и рефинансирование ипотеки

Правильная последовательность действий, если заемщик хочет воспользоваться материнским капиталом и рефинансировать кредит по ипотеке.

Отсрочка по ипотеке при рождении ребенка в Сбербанке

При рождении ребенка на срок до 3-х лет можно взять в Сбербанке отсрочку платежей по процентам кредита, но ежемесячные платежи по основному долгу платить придется.

Статьи 31807
Ипотека 6% при рождении второго или третьего ребенка

Ипотека 6% действует для семей у которых в период с 2018 по 2022 год родился второй или третий ребенок в семье. Обязательное условие: квартира должна быть куплена у юридического лица.

ВСЕ статьи

ВСЕ вопросы
Наверх