Главная - Социальная ипотека - Москва

Социальная ипотека для очередников в Москве

Меню 456

Приобретение собственного жилья является непростой задачей для многих граждан нашей страны ввиду отсутствия достаточного количества собственных сбережений, а также невысокого уровня заработной платы. Подчас единственным способом, позволяющий решить жилищный вопрос является ипотека, но и она доступна далеко не для всех желающих ввиду тех же причин. Для решения подобной проблемы была разработана программа «Социальная ипотека в Москве» ориентированная на заемщиков, жизненные условия которых не соответствуют установленным законодательством нормам.

Что же такое социальная ипотека для очередников?

Прежде всего, следует отметить, что в открытых информационных источниках довольно часто под этим термином объединяют все существующие ипотечные программы, которые в той или иной степени отличаются от стандартных, либо инициатива по созданию которых исходила от государства. Например, сюда часто ошибочно попадает ипотека с государственной поддержкой. На самом деле социальная ипотека в Москве представляет собой специальное кредитное предложение, которым могут воспользоваться исключительно лица, стоящие в очереди на получение квартиры. В соответствии с ним очередник может либо задействовать полагающуюся ему государственную субсидию, получив недостающую сумму в рамках ипотечного кредита, либо приобрести жилье по льготной цене непосредственно у города, воспользовавшись банковской ссудой. Если говорить о банках, то сегодня практической реализацией данного кредитного продукта главным образом занимается «Московское ипотечное агентство», в арсенале которого существует несколько различных предложений для очередников.

Практическая реализация программы.

Сегодня государство предлагает на выбор очередника два варианта действий: ждать получения жилья в общем порядке в течение неопределенного срока или согласиться на компенсацию, которая может быть выражена посредством предоставления субсидии, либо в возможности приобрести недвижимость у города по льготной цене. Общий принцип определения размера компенсации очень прост: чем дольше вы находитесь на очереди, тем выше ее размер. Так, лица, ожидание которых длится более 10 лет, могут рассчитывать на субсидию в размере 70% от стоимости полагающегося им по нормативам жилья, те же, кто присоединился к очередникам недавно, получать значительно меньшую компенсацию. Что касается жилья, то здесь нужно быть готовым к тому, что вам предложат то недвижимость, которая есть у города, а не ту, в которой вам хотелось бы жить. Более того, в случае отказа от нескольких предложенных вам вариантов существует большая вероятность снова оказаться среди тех, кто ждет свою очередь десятилетиями.

Социальная ипотека в Москве

Если же вы твердо решили воспользоваться социальной ипотекой для очередников, то до обращения непосредственно в банк, вам нужно будет договориться о встрече с представителями Агентства по реализации жилищных займов и субсидий, которому поручено курировать данный вопрос. Записаться на встречу достаточно просто – для этого нужно позвонить в агентство. Основная задача, которая стоит перед представителями агентства заключается в проверке документов, подтверждающих ваш статус очередника, проведение подробной консультации об условиях кредитования, о том, как оплачивать ипотеку, а также сбор и передача документов, необходимых для получения займа в банк.

Таким образом, общий порядок действий примет вид:

  • Получение документов, свидетельствующих о том, что вы нуждаетесь в новом жилье;
  • Обращение на первичную консультацию в агентство по реализации жилищных займов и получение направления в банк;
  • Непосредственное общение с представителями кредитной организации, в которой вы будет оформлять ссуду.

Если говорить о пакете документов, который требуется для банка, то он ничем не отличается от того, что предоставляют обычные заемщики и включает в себя документы, удостоверяющие вашу личность, справки о вашем уровне дохода и трудовой деятельности, а также документы, подтверждающие сведения о вашем здоровье. Для индивидуальны предпринимателей дополнительно понадобится свидетельство о регистрации, декларация о доходах и выписки из банков за последние 6 месяцев.

Базовые программы кредитования.

Стандартная программа «Классическая социальная ипотека» для очередников, которую предлагают банки, предназначена для приобретения жилья у города. Ознакомиться со списком таких объектов можно либо непосредственно в банке, либо посредством самостоятельного информации, представленной на сайте компании-застройщика (как правило, подобным квартирам посвящены отдельные разделы сайта). В рамках этой программы вы сможете взять займ по ставке от 9.5 % на срок до 30 лет, при этом максимальная сумма ссуды не будет превышать 90% от стоимости жилья.

Другим вариантом является «Социальный+субсидия». Его отличительной чертой является возможность приобрести любую понравившуюся вам квартиру, оплатив часть ее стоимость государственной субсидией. То есть в данном случае вы можете выбрать то, что действительно нравиться вам, а не то, что есть у города. Недостающую сумму вам предоставят в кредит на условиях, аналогичных классическому варианту.

Если же вы захотите приобрести новостройку, возведение которой осуществляется при участии города, то сделать это можно за счет «Инвестиционной» программы, которая также предполагает кредитование на срок от 3 до 30 лет и фиксированную ставку от 9.5 процентов годовых.

Недостатки, о которых нужно знать.

Если не принимать во внимание самый существенный недостаток в виде необходимости оплачивать проценты банку, то недостатков социальная ипотека для очередников в Москве практически не имеет. Среди ее основных минусов следует отметить существующую до сих пор комиссию за выдачу кредита и высокий размер штрафа за просрочку платежей, который может достигать до 2% от суммы пропущенного платежа.

Конечно, вариант склоняющий очередника к использованию заемных средств, нельзя назвать достойным способом решения жилищной проблемы, однако применять его в качестве альтернативы очередям вполне допустимо.

Вам понравился контент?

Бесплатные книги по ипотеке

реклама моб

Последние публикации

Снижение процентной ставки по ипотеке Сбербанк

Чтобы снизить процентную ставку по текущему ипотечному займу нужно направить заявление о снижении процентной ставки в Сбербанк. Сделать это можно двумя способами...

Особенности получения ипотеки на гараж

Вы молоды и задумываетесь о собственном жилье? Изучив материалы нашего сайта, вы узнаете, как банки относятся к кредитованию молодых специалистов и о льготах, которые им положены.

Выгодная ипотека для молодой семьи

Условно все программы, которые существуют на рынке ипотечного кредитования можно распределить по степени их привлекательности для молодой семьи на 3 группы...

Ипотека с государственной поддержкой

В наши дни немногие семьи могут себе позволить обычный ипотечный кредит по причине высоких процентных ставок. Для тех, кто нуждается в улучшении условий проживания, но при этом имеет средние доходы...

ВСЕ статьи
ВСЕ вопросы
Наверх