Главная - Социальная ипотека - Казань

Социальная ипотека в Казани – условия программы

Меню 1358
+2

Понимание того, что проблема обеспечения жильем населения довольно остро стоит в нашей стране пришло давно. Вместе с тем роль государства в решении данной проблемы все еще остается весьма незначительной и большинство государственных инициатив все еще находятся на стадии разработки. Однако те инициативы, которые прошли обкатку, например в Москве, вполне успешно реализуются на региональном и республиканском уровнях. Одним из таких примеров является социальная ипотека Татарстана.

Как это работает?

Механизм реализации программы властями Татарстана несколько отличается от социальной ипотеки в Москве. Ориентирован он не только на тех, кто годами стоит в очереди на получение жилья, но и на лиц, жизненные условия которых вполне соответствуют нормам. В соответствии с законом о государственной поддержке жилищного строительства воспользоваться социальной ипотекой могут граждане, нуждающиеся в скорейшем изменении условий проживания, сотрудники бюджетных предприятий, а также работники коммерческих организаций, инвестировавших в возведения жилья, предназначенного для реализации по социальной ипотеке республики Татарстан. Законом установлено, что бюджетники и работники имеют право на получение по 45% от общего объема возведенного жилья, а оставшаяся часть предназначена для тех, чьи квартиры не пригодны для проживания.

Социальная ипотека в Казани

Сама же идея социальной ипотеки заключается в следующем: сотрудник, работающий на бюджетном предприятии или в компании-инвесторе заключает договор с государственным жилищным фондом Татарстана согласно которому обязуется ежемесячно «копить» на свою будущую квартиру, осуществляя соответствующие взносы в фонд. Сумма таких взносов определяется фондом и составляет определенную долю от минимального размера оплаты труда, например 50%. В дальнейшем часть накопленных средств будет использована для покупки жилья, другую часть можно будет оплатить по льготной цене, получив займ по фиксированной ставке по ипотеке в 7% годовых в фонде.

Право на покупку жилья по социальной ипотеке в Казани.

Что касается процесса накопления, льготных условий покупки недвижимости и кредитования то здесь все довольно просто, а вот сам процесс получения жилья более часто вызывает множество вопросов. Существует два варианта развития событий: получать информацию от фонда о готовых объектах и принимать участие в конкурсе на покупку жилья, либо ожидать в очереди того момента, когда представители фонда предложат вам несколько квартир на выбор. Если второй вариант вполне понятен, то вариант с конкурсом ставит многих в тупик. На самой деле идея довольно простая: каждому участнику программы присваивается так называемый рейтинг, который зависит от количества произведенных им накоплений и срока ожидания жилья. Соответственно, чем дольше вы ждете жилье и чем больше денег вы сумели накопить, тем выше ваш рейтинг. Далее происходит следующее: информация о свободных квартирах публикуется на сайте жилищного фонда, вы направляете заявку на ее приобретение, если ваш рейтинг окажется выше, чем у конкурентов – первоочередное право на ее покупку будет у вас.

Стоит отметить, что выбор квартиры по программе социальной ипотеки в Казани будет несколько ограничен в зависимости от количества членов семьи. Так, для одиноких граждан, льготные тарифы будут положены не более чем в размере 33 квадратных метрах, для пар такой норматив составит 42 метра, а в остальных случаях 18 квадратных метров на человека. Естественно закон не запрещает вам приобрести «лишнюю жилплощадь», но стоимость таких метров будет уже не льготной, а рыночной.

Как получить социальную ипотеку?

Прежде всего, вам предстоит встать на учет в качестве нуждающегося в подобной помощи от государства. Если вы относитесь к работникам бюджетной сферы, то общая площадь помещения, в котором вы проживаете должна быть менее чем 18 квадратных метров на человека. Если же вы являетесь сотрудником коммерческого предприятия – то подобная норма будет утверждена вашим работодателем. В случае соответствия ваших жилищных условий требованиям для участия в программе социальной ипотеки в Татарстане, необходимо написать заявление с просьбой включить вас в программу, которое передается либо в органы местного самоуправления, либо вашему работодателю. Параллельно с заявлением необходимо подготовить ваши документы, информацию об уровне вашего дохода, а также бумаги, свидетельствующие о необходимости в жилье.

Далее ваше заявление будет передано общественной жилищной комиссии, которая будет принимать первичное решение о возможности включения вас в программу. Если нареканий со стороны комиссии не будет, то оно будет передано в Государственный жилищный фонд Республика Татарстан, где примут окончательное решения по вашей кандидатуре. При положительном решении ваши данные будут занесены в реестр социальной ипотеки Казани и вас пригласят для оформления договора социальной ипотеки, который необходимо подписать не позднее, чем через 90 дней после получения соответствующего уведомления. Непосредственную процедуру получения жилья мы рассмотрели выше.

Что еще нужно знать об условиях социальной ипотеки Казани?

Следует отметить три главные особенности данного способа решения жилищных проблем. Первая заключается в необходимости оплачивать найм той части квартиры, которую вы не смогли оплатить за счет ранее сформированных накоплений. Например, вы накопили 70% от стоимости квартиры, значит, помимо ежемесячных платежей по ипотеке нужно оплачивать аренду «еще не оплаченных» 30% ее площади. Конечно, такая плата носит довольно символический характер, тем не менее, это дополнительные расходы семьи.

Вторая особенность относится к запрету на смену работодателя в течение 10 лет, в противном случае получить жилье вы не сможете. Исключение составляют лишь те случаи, когда компания официально одобрила ваш уход.

Несмотря на вышеперечисленные недостатки у социальной ипотеки Татарстана есть огромное достоинство: если вы не можете оплачивать ипотеку по уважительным причинам вас не оставят на улице, предложив осуществлять лишь платежи по найму помещения до тех пор, пока ваше финансовое положение не стабилизируется. Безусловно, программа улучшения жилищной ситуации имеет ряд недостатков, однако она является одной из немногих рабочих вариантов, способных изменить жилищное положение многих семей в лучшую сторону, невзирая на мифы ипотеки.

Вам понравился контент?

+2

Бесплатные книги по ипотеке

реклама моб

Последние публикации

Снижение процентной ставки по ипотеке Сбербанк

Чтобы снизить процентную ставку по текущему ипотечному займу нужно направить заявление о снижении процентной ставки в Сбербанк. Сделать это можно двумя способами...

Особенности получения ипотеки на гараж

Вы молоды и задумываетесь о собственном жилье? Изучив материалы нашего сайта, вы узнаете, как банки относятся к кредитованию молодых специалистов и о льготах, которые им положены.

Выгодная ипотека для молодой семьи

Условно все программы, которые существуют на рынке ипотечного кредитования можно распределить по степени их привлекательности для молодой семьи на 3 группы...

Ипотека с государственной поддержкой

В наши дни немногие семьи могут себе позволить обычный ипотечный кредит по причине высоких процентных ставок. Для тех, кто нуждается в улучшении условий проживания, но при этом имеет средние доходы...

ВСЕ статьи
ВСЕ вопросы
Наверх