Главная - Статьи - Страхование титула собственности. Титульное страхование квартиры.

Страхование титула собственности. Титульное страхование квартиры.

Статьи 1552
+2

Страхование титула является одним из элементов страхования ипотеки и направлено на защиту интересов, как самого заемщика, так и его кредитора. Данный вид страхование позволяет возместить заемщику убытки, связанные с приобретением недвижимого имущества, в случае, если право собственности на такое имущество будет утрачено.

Другими словами, если по решению суда покупатель будет лишен права собственности на приобретенную ранее недвижимость, страховая компания должна будет компенсировать ему те средства, которые были потрачены на ее покупку. Как правило, титульное страхование недвижимости осуществляется на полную рыночную стоимость жилья, которое планируется купить, при этом страховая премия может составлять до 0.5% от страховой суммы.

Страхование титула собственности

К факторам, определяющим размер страховой премии, при использовании титульного страхования относятся:

  • Оценочная стоимость недвижимости;
  • Характер правоустанавливающих документов;
  • Количество ранее совершенных сделок с недвижимым имуществом.

Несмотря на то, что страхование титула собственности принято относить к издержкам, которые несет заемщик, оформляя ипотечный кредит, заключение подобного договора со страховой компании позволяет защитить его от ряда непредвиденных обстоятельств, с которыми он может столкнуться после покупки жилья. К наиболее распространенным проблемам, которые могут ожидать заемщика, который не произвел титульное страхование квартиры можно отнести следующие:

  • Недвижимость была приобретена у лица, которое не имело законных оснований на совершение сделки с таким имуществом;
  • В результате сделки купли-продажи были нарушены права других лиц на недвижимость, являющуюся предметом сделки. Например, права несовершеннолетних, наследников или предыдущих владельцев;
  • Сделки, которые совершались ранее с приобретенной недвижимостью, признаны недействительными, в результате чего правоустанавливающие документы последнего владельца потеряли юридическую силу;
  • Ошибки регистратора, влекущие недействительность сделки;
  • Совершение сделки лицом, впоследствии признанным недееспособным на момент ее заключения.

Безусловно, одним из плюсов ипотеки является так называемая проверка юридической чистоты сделки, которую осуществляет банк-кредитор. Вместе с тем ни одна кредитная организация не может полностью гарантировать своему заемщику то, что он не столкнется с вышеописанными ситуациями.

Важной особенностью страхования титула является то, что возможность заключить такой договор со страховой компанией возникает только после получения покупателем свидетельства о праве собственности. Однако, застраховав титул, заемщик может быть не только уверен в том, что он сможет компенсировать свои затраты в полном объеме, но и получить квалифицированную юридическую поддержку от страховой компании при защите своих оспариваемых прав собственности на купленную недвижимость в суде.

Использование страхования титула собственности позволяет заемщику вернуть не только потраченные заемные средства банка, но и собственные накопления, потраченные на покупку.

Вам понравился контент?

+2

Возврат к списку

Бесплатные книги по ипотеке


Последние публикации

Ипотека для зарплатных клиентов

Банки дают своим зарплатным клиентам пониженную процентную ставку по ипотеке на 0,3%.

Материнский капитал и рефинансирование ипотеки

Правильная последовательность действий, если заемщик хочет воспользоваться материнским капиталом и рефинансировать кредит по ипотеке.

Отсрочка по ипотеке при рождении ребенка в Сбербанке

При рождении ребенка на срок до 3-х лет можно взять в Сбербанке отсрочку платежей по процентам кредита, но ежемесячные платежи по основному долгу платить придется.

Ипотека 6% при рождении второго или третьего ребенка

Ипотека 6% действует для семей у которых в период с 2018 по 2022 год родился второй или третий ребенок в семье. Обязательное условие: квартира должна быть куплена у юридического лица.

ВСЕ статьи

ВСЕ вопросы
Наверх