Главная - Статьи - Страхование утраты права собственности

Страхование утраты права собственности

Статьи 246
0

Покупка квартиры всегда сопряжена с риском того, что после ее приобретения может возникнуть лицо, которое попытается оспорить сделку в суде и добиться признания ее незаконной. Зачастую подобные иски исходят близких родственников продавца, чьи права на жилье не были приняты во внимание при продаже, либо связаны с нарушением прав малолетних детей, ранее в ней зарегистрированных. Избежать такой неприятности можно, проведя тщательную проверку юридической чистоты сделки, но даже это не дает 100% гарантии покупателю.

Страхование утраты права собственности

Пример из практики.

Разумным вариантом для тех, кто опасается потерять недвижимость ввиду вышеприведенных обстоятельств, является титульное страхование, в основе которого лежит следующий принцип: в случае утраты права собственности страховая компания компенсирует потери покупателя путем предоставления денежной компенсации, размер которой, как правило, равен стоимости изъятого у него жилья. В качестве практического примера можно привести следующую ситуацию: Вы приобрели квартиру стоимостью 6 000 000 рублей у лица, действующего по генеральной доверенности от имени собственника, например какой-нибудь старушки, данный факт вас насторожил и вы решили заключить договор страхования титула, обозначив страховую сумму (размер вашей компенсации при наступлении страхового случая) в размере 6 000 000 рублей. Бдительные родственники старушки узнали о факте продажи их потенциального наследства, усомнились в правомерности сделки, организовали расследование, в ходе которого выяснилось что доверенность, предъявляемая продавцом, была подделанной. Естественно родственники обратились в суд, выиграли дело и потребовали от вас освободить теперь уже незаконно занимаемое жилье. В этом случае вы лишаетесь квартиры, но получаете деньги от страховой компании, фактически не понеся никакие убытки.

Договор со страховой.

Начнем с цены. Сегодня тарифы составляют от 0.15 до 0,5% от цены квартиры, то есть собственнику жилья стоимостью 7 000 000 рублей придется отдать минимум 10 500, однако не все так просто. К сожалению, прийти в офис страховой, сказать что вы купили квартиру и хотите оформить договор титульного страхования на такую-то сумму нельзя: для того, чтобы доказать обоснованность назначенный вами цены потребуется отчет независимого оценщика. Для того, чтобы приступить к этому мероприятию на руках у вас должен быть план квартиры из БТИ, который впоследствии станет частью отчета. Если таковой имеется у вас в распоряжении - можете договариваться о визите эксперта, если нет, то с оценкой недвижимости для ипотеки придется повременить, договорившись сперва с БТИ. При наличии необходимых бумаг отчет будет готов в течение 5-7 дней и направлен в выбранную вам страховую: в случае отсутствия замечаний, на ваше имя будет выпущен полис, защищающий вас в течение года от посягательств на жилье третьих лиц.

Почему продукт не пользуется популярностью?

Несмотря на то, что защита прав собственника на рынке страховых услуг появилась давно, назвать ее популярным сложно. Главным образом это вызвано двумя факторами - высокой стоимостью услуги и необходимостью ежегодно продлевать полис. Текущая ситуация усугубляется отсутствием каких либо обязательств у лиц, проводящих государственную регистрацию ипотеки, которые, зарегистрировав неправомерную сделку не несут никакой ответственности не перед заемщиком, не перед теми лицами, чьи права были нарушены. В отличие от Европы, где штамп регистрирующего органа фактически означает сертификат подлинности сделки, в нашей стране это не более чем формальность, необходимая для контроля налогоплательщиков. Ввиду вышеизложенных причин наши сограждане крайне редко прибегают к подобному виду страхования: подавляющее большинство соглашений подписываются с ипотечными заемщиками, да и то, с целью экономии на процентах последними. С другой стороны, несмотря на определенные неудобства, лучше раз в год платить чуть более десяти тысяч рублей и не боятся того, что все ваши старания и силы прошли даром.

Вам понравился контент?

0

Возврат к списку

Бесплатные книги по ипотеке


Последние публикации

Статьи 66748
Снижение процентной ставки по ипотеке Сбербанк

Чтобы снизить процентную ставку по текущему ипотечному займу нужно направить заявление о снижении процентной ставки в Сбербанк. Сделать это можно двумя способами...

Особенности получения ипотеки на гараж

Вы молоды и задумываетесь о собственном жилье? Изучив материалы нашего сайта, вы узнаете, как банки относятся к кредитованию молодых специалистов и о льготах, которые им положены.

Выгодная ипотека для молодой семьи

Условно все программы, которые существуют на рынке ипотечного кредитования можно распределить по степени их привлекательности для молодой семьи на 3 группы...

Статьи 11546
Ипотека с государственной поддержкой

В наши дни немногие семьи могут себе позволить обычный ипотечный кредит по причине высоких процентных ставок. Для тех, кто нуждается в улучшении условий проживания, но при этом имеет средние доходы...

ВСЕ статьи
ВСЕ вопросы
Наверх