Главная - Статьи - Стоит ли оформлять экспресс ипотеку?

Стоит ли оформлять экспресс ипотеку?

Статьи 1672
0

Сделки по купле-продаже недвижимости традиционно считаются одними из самых непростых: поиск подходящего объекта, переговоры с покупателем касательно спорных вопросов, желание подписать необходимые бумаги в оговоренный срок - все это доставляет немало беспокойства, как продавцу, так и покупателю. Особенно нелегко приходится именно последнему, ввиду необходимости уложиться в установленные продавцом временные рамки, ведь иначе существует риск остаться как без понравившейся квартиры, так и без внесенного аванса.

Совсем же не простая ситуация у тех, кто делает покупки не на свои деньги, а за счет ипотечных средств. Зачастую такие лица вынуждены сначала получить одобрение со стороны кредитора и лишь после этого приступать к поиску жилья. Для того чтобы сэкономить время клиентов, желающих получить ответ от банка за максимально короткое время и при минимальном наборе документов, была создана экспресс ипотека.

Стоит ли оформлять экспресс ипотеку?

Как мы уже сказали, основная задача такого продукта - позволить заемщику получить одобрение быстро и без бюрократии. Сегодня подобные предложения есть почти в каждом банке, начиная от ВТБ24, одним из первых предложившего ипотеку по двум документам, и заканчивая небольшими финансовыми институтами, работающими в данном сегменте. Для того практической реализации кредиторы используют нехитрые шаги, а именно:

  • ограничиваются принятием от потенциального клиента паспорта в комплекте с водительским удостоверением, либо со свидетельством государственного пенсионного страхования;
  • сводят к минимуму процесс проверки благонадежности и кредитоспособности заемщика, принимая решение о возможности выдать займ в течение 1-2 дней.

В результате от лица, готового к подобному варианту решения проблемы покупки в кратчайшие сроки, требуется прийти в банк практически с одним паспортом и подождать пару дней заветного решения.

Существенный недостаток.

Безусловно, срочная ипотека, дает множество преимуществ заемщику. Так, помимо отсутствия необходимости собирать всевозможные бумаги о своей трудовой деятельности и доходе, заемщик получает конкурентное преимущество перед другими покупателями, имея возможность приступить к поиску недвижимости в то время как те, кто подает заявку на стандартных условиях, все еще занимаются сбором документов или ждут решения банка. С другой стороны такую возможность кредиторы предоставляют далеко не бесплатно, заведомо устанавливая ставку на несколько пунктов выше, чем по обычным продуктам. Сколько же нужно заплатить за право на экспресс кредитование? Как правило, разница между классическими условиями и экспресс ипотекой составляет не менее 1,5 пунктов. Грубый расчет показывает, что каждые добавленные 0,5 пункта увеличивают годовую переплату не менее чем на 20 000 рублей, соответственно в нашем случае это будет не менее 60 000, что при сроке в 10 лет превратится в 600 000 дополнительных расходов. Разница очевидна. Причина этому кроется в рисках, которые берет на себя кредитор, фактически выдавая несколько миллионов лицу, о котором он почти не чего не знает. Компенсировать их можно лишь одним способом - посредством повышения процентной ставки, что собственно и происходит.

Брать или не брать?

Очевидно, что быстрая ипотека удовольствие не из дешевых, однако в определенной ситуации ей вполне можно воспользоваться, а именно тогда, когда вам удалось найти хорошее жилье за небольшие деньги. Кто-то может справедливо заметить, что в большинстве своем такие предложения заведомо связаны с мошенническими действиями и опасны, но бывают и исключения, например, в ситуациях, когда продавец вынужден как можно скорее "избавиться" от недвижимости ввиду смены места жительства или необходимости самому выйти на альтернативную сделку. В подобных ситуациях переплата за возможность получить займ быстро будет компенсирована низкой стоимостью приобретаемого объекта. Задуматься об использовании этого вида займов стоит также тем, кто понимает, что он не в силах собрать стандартный пакет документов по тем или иным причинам.

Подводя итоги.

Итак, решение о необходимости прибегать к срочной ипотеке может быть принято либо при наличии выгодного варианта и готовности продавца ждать пока вы пройдете все бюрократических процедуры, либо при отсутствии возможности кредитоваться на условиях, предусматривающих предоставление в банк полного комплекта документов. Если же перспективы купить квартиру за бесценок у вас нет, и вы не испытываете сложностей с подготовкой бумаг для соблюдения общих условий выдачи ипотеки, то стоит рассмотреть классические предложения, которые будут гораздо выгоднее.

Вам понравился контент?

0

Возврат к списку

Бесплатные книги по ипотеке


Последние публикации

Ипотека для зарплатных клиентов

Банки дают своим зарплатным клиентам пониженную процентную ставку по ипотеке на 0,3%.

Материнский капитал и рефинансирование ипотеки

Правильная последовательность действий, если заемщик хочет воспользоваться материнским капиталом и рефинансировать кредит по ипотеке.

Отсрочка по ипотеке при рождении ребенка в Сбербанке

При рождении ребенка на срок до 3-х лет можно взять в Сбербанке отсрочку платежей по процентам кредита, но ежемесячные платежи по основному долгу платить придется.

Статьи 10381
Ипотека 6% при рождении второго или третьего ребенка

Ипотека 6% действует для семей у которых в период с 2018 по 2022 год родился второй или третий ребенок в семье. Обязательное условие: квартира должна быть куплена у юридического лица.

ВСЕ статьи

ВСЕ вопросы
Наверх