Главная - Статьи - Снизят ли процентные ставки по ипотеке?

Снизят ли процентные ставки по ипотеке?

Статьи 6622
0

Снизят ли ставки по ипотеке в ближайшее время - такой вопрос задает себе почти каждый, кто задумался о возможной покупке недвижимости за счет привлечения банковского кредита. Экономия на процентах в данном виде ссуд особенно важна поскольку суммы займов исчисляются миллионами рублей, а сроки, в течение которых осуществляется их возврат - десятками лет.

Даже, казалось бы незначительная разница в 0.5 % годовых позволяет сэкономить немалые деньги. Естественно, зная о готовящемся изменении стоимости займов в меньшую сторону любой здравомыслящий человек смог бы перенести реализацию своего плана по покупке недвижимость на несколько месяцев позже, дождавшись тем самым наиболее выгодных условий. Стоит ли ждать лучших времен или перспективы того, что ипотека станет дешевле лишь миф?

Снизят ли процентные ставки по ипотеке?

Мнения и действия властей.

Давайте посмотрим, что думают о перспективе бюджетных жилищных кредитов наши политики. В своих интервью все они без исключения говорят о том, что подобные виды ссуд являются крайне дорогими и непосильными для подбавляющего большинства граждан нашей страны. Ставя банкирам в качестве ориентира ипотеку в Европе, представители власти предлагают стремится к снижению процентов по ипотеке, однако кроме постановки таких целей ничего не происходит и никаких существенных изменений не наблюдается. Единственными успешными проектами в данном направлении можно считать военную и социальную программы, реализация которых помогла получить ссуду на льготных условиях ряду семей. Вместе с тем круг лиц, попадающих под действие этих условий настолько мал, что говорить о каком-либо серьезном достижении в этом направлении не приходится. Конечно можно не согласится с таким мнением, приведя в пример ипотеку с государственной поддержкой, которую готовы предложить коммерческие банки любому желающему, но и с ней возникают трудности: число объектов, возведенных при частичном государственном финансировании несопоставимо с количеством лиц, желающих его приобрести. К сожалению, даже мнение таких фигур как президент и премьер-министр, также остается лишь словами и перспективы появления обозначенных Путиным 6% годовых весьма туманны.

Виноваты ли банки?

Нередко среди заемщиков бытует мнение о том, что причина отсутствия снижения процентной ставки по ипотеке кроется в погоне за доходами со стороны банкиров, устанавливающих завышенные ставки ради собственного обогащения. В действительности это не совсем так. Прибыль кредитной организации представляет собой разницу между процентами, которые она заплатила за привлечение денежных средств и платой за пользование ссудой со стороны их клиента-заемщика. Следовательно, итоговый процент, установленный банком для клиента зависит от того, насколько дешевым оказался займ для лица, его предоставляющего, то есть для самого кредитора.

На сегодняшний день стоимость денег для финансовых организаций во многом определяется ставкой рефинансирования Центрального банка, уменьшение которой могло бы позволить последним снизить процентные ставки по ипотеке для заемщиков. К сожалению, провидимая государством денежная политика не позволяет мгновенно сократить ставку, установленную банковским регулятором, как следствие, за дорогое финансирование в итоге расплачиваться сам заемщик.

Станет ли лучше, если произойдет резкое снижение ставки по ипотеке?

Представим себе, что завтра уровень ставок в нашей стране сравняется с процентами по ипотеке в Америке. Безусловно, первые обладатели таких ссуд смогут ощутимо выиграть поскольку каждая десятая доли процента позволяет сберечь десятки тысяч рублей. В дальнейшем же ситуация будет развиваться примерно так: дешевые кредиты при влекут в банки новых заемщиков, спрос на жилье значительно возрастет, а рынок недвижимости отреагирует на это очередным скачком цен. В результате, избавившись от дорогих ссуд, мы получим еще более дорогие квартиры, участки, таунхаусы и т. д. При этом не исключено, что затраты на покупку жилья по вновь сформировавшимся ценам будут не только сопоставимы с экономией, полученной в результате снижения ставок, но и превысят ту сумму, которую удалось сберечь.

Рекомендации экспертов.

По мнению многих аналитиков утвердительно отвечать на вопрос «будет ли понижение ставки по ипотеке» нельзя, поскольку объективных причин для такой тенденции в ближайшие несколько лет не намечается. В качестве рекомендаций заемщикам большинство из них советует не занимать ожидательную позицию, а перейти к активным поискам наиболее оптимального варианта, выбирая из существующих сегодня на рынке программ. Тем же кто твердо уверен в том, что ситуация в области жилищных ссуд может изменится в лучшую для заемщиков сторону, советуют не затягивать с покупкой после того, как это произойдет - в противном случая рост цен на недвижимость перекроет все плюсы дешевой ипотеки.

Вам понравился контент?

0

Возврат к списку

Бесплатные книги по ипотеке


Последние публикации

Ипотека для зарплатных клиентов

Банки дают своим зарплатным клиентам пониженную процентную ставку по ипотеке на 0,3%.

Материнский капитал и рефинансирование ипотеки

Правильная последовательность действий, если заемщик хочет воспользоваться материнским капиталом и рефинансировать кредит по ипотеке.

Отсрочка по ипотеке при рождении ребенка в Сбербанке

При рождении ребенка на срок до 3-х лет можно взять в Сбербанке отсрочку платежей по процентам кредита, но ежемесячные платежи по основному долгу платить придется.

Статьи 31786
Ипотека 6% при рождении второго или третьего ребенка

Ипотека 6% действует для семей у которых в период с 2018 по 2022 год родился второй или третий ребенок в семье. Обязательное условие: квартира должна быть куплена у юридического лица.

ВСЕ статьи

ВСЕ вопросы
Наверх