Главная - Статьи - Риски продавца при продаже квартиры под ипотеку

Риски продавца при продаже квартиры под ипотеку

Статьи 7073
+8

Продажа квартиры является мероприятием, которое доставляет массу сложностей тому, кто его затеял: постоянных поиск покупателей, показы жилья совершенно чужим людям, давлением риэлтора, рекомендующего вам снизить цену – все это оказывает крайне негативное влияние на продавца.

К тому же данная эта ситуация нередко усугубляется страхом быть обманутым в конце сделки. С появлением жилищного кредитования появился отдельный вид покупателей – «ипотечники», отношение к которым до сих пор остается неоднозначным. Существует ли риски продавца по ипотеке или лица, приобретающие недвижимость за счет заемных средств, являются идеальным вариантом для сделки?

Риски продавца при продаже квартиры под ипотеку

Как работает ипотека.

Для того чтобы разобраться в данном вопросе необходимо вкратце ознакомится с самим механизмом жилищного кредитования. Если постараться объяснить этот процесс в двух словах, то суть его заключается в том, что банк предоставляет заемщику кредит, который предназначен исключительно для приобретения последним недвижимости. Виду того, что сумма подобных ссуд является довольно внушительной, кредитная организация делает это не просто так, а получая так называемый залог, который является гарантом возврата займа или компенсации понесенных банком затрат. В качестве такого залога и будет выступать жилье, которое покупает заемщик. Соответственно банк должен быть уверен в том, что сделка его клиента является прозрачной и жилье не обременено правами других лиц. Для этих целей, лицо, желающие оформить покупку по ипотеке, должно получить согласование банка на сделку, а также застраховать его, как минимум от риска повреждения или гибели. После того, как два вышеуказанных условия будут соблюдены, клиент может рассчитывать на получение ссуды, необходимой для проведения расчетов в рамках договора купли-продажи.

Существуют ли риски продажи квартиры по ипотеке?

Как вы, наверное, обратили внимание, весь процесс от выбора жилья, до непосредственного перевода денежных средств его продавцу контролируется банком, который заинтересован в том, чтобы ипотечная сделка закончилась успехом. Безусловно, кредитор не выдает ссуды всем желающим и очень внимательно подходит к оценке потенциальных заемщиков, стремясь себя оградить от недобросовестных людей, а тем более от тех, кто стремится провести какую-либо мошенническую схему с участием банка. Именно по этой причине вероятность того, что покупатель «ипотечник» на самом деле окажется квартирным аферистом гораздо более низкая по сравнению с продажей недвижимости незнакомцу с улицы.

Важно также отметить, что в том, чтобы такая ситуация не произошла заинтересованы не только вы, но и кредитная организация, которая, в противном случае, останется не только без денег, но и без залога. Более того, в большинстве своем договор купли продажи под ипотеку составляется банком, что также немаловажно. В качестве дополнительного плюса работы с такими покупателями необходимо указать крайне низкую вероятность того, что он вдруг изменить свое мнение и решит купить квартиру не у вас, а у другого продавца. Связано это с тем, что каждый раз заемщик вынужден собирать правоустанавливающие документы на недвижимость и направлять их в банк и, по понятным причинам, никто не пытается получить одобрение сразу на несколько объектов.

Ложка дегтя.

Конечно, говорить о том, риски продажи квартиры под ипотеку не существуют совсем нельзя, поскольку в банках, как и везде, работают люди, и никто не отменял так называемый человеческий фактор, в результате которого специалисты кредитной организации могут быть введены в заблуждение. Но даже в этом случае шанс того, что у недобросовестного покупателя все получится, очень мал, поскольку кроме банка, тщательным изучением сути сделки и соответствующих бумаг занимаются сотрудники страховой компании, которые тоже не преследуют цель понести убытки. Если же говорить о реальных неприятностях, которые могут поджидать вас, то в большинстве своем они сводятся к тому, что по каким-либо причинам банк не согласиться одобрить вашу недвижимость и сделка не состоится. Однако стоит опасаться такой ситуации лишь тем, происхождение недвижимости у которых нельзя четко проследить по существующим у владельца бумагам. Другим фактором, который может несколько снизить радость продавца по ипотеке, является бюрократия банков. Так, довольно часто можно столкнуться с ситуациями, когда в целях своей безопасности кредиторы запрашивают те документы, без которых вполне возможно обойтись, например выписку из БТИ или отчет независимого оценщика.

Итак, с одной стороны, продажа квартиры по ипотеке, риски которой являются минимальными, является хорошей альтернативой продаже недвижимости никому не известному лицу, обладающему достаточным количеством собственных сбережений. С другой стороны, банки, выступающие в качестве третьей стороны, стремятся защитить интересы покупателя, предъявляя порой завышенные требования к документарному сопровождению сделки, что может доставить дополнительные неудобства продавцу.

Вам понравился контент?

+8

Возврат к списку


Бесплатные книги по ипотеке


Последние публикации

Ипотека, нефть, рубль - новый кризис в марте 2020 года

Что будет с ипотекой после последних событий в марте? Нефть падает, рубль падает, доллар растет.

Ипотека для зарплатных клиентов

Банки дают своим зарплатным клиентам пониженную процентную ставку по ипотеке на 0,3%.

Статьи 11021
Материнский капитал и рефинансирование ипотеки

Правильная последовательность действий, если заемщик хочет воспользоваться материнским капиталом и рефинансировать кредит по ипотеке.

Отсрочка по ипотеке при рождении ребенка в Сбербанке

При рождении ребенка на срок до 3-х лет можно взять в Сбербанке отсрочку платежей по процентам кредита, но ежемесячные платежи по основному долгу платить придется.

ВСЕ статьи

ВСЕ вопросы
Наверх