Главная - Статьи - Какую квартиру выбрать: новостройка или вторичка?

Какую квартиру выбрать: новостройка или вторичка?

Статьи 7519
+19

Когда кто-либо решается на приобретение собственного жилья в ипотеку и окончательно осознает каким именно оно должно быть, возникает следующий вопрос: что лучше – новостройка или «вторичка»? У каждого из данных типов недвижимости имеются свои плюсы и минусы. Посмотрим, какие именно.

Квартира «с нуля»

В новенькую, еще пахнущую свежей краской и древесиной квартиру приятно войти. И это только начало череды положительных моментов при покупке новостройки. Новое жилье абсолютно свободно от претензий бывших жильцов – их просто-напросто не было. Срок эксплуатации такого жилья будет несоизмеримо выше, да и планировка гораздо современнее. Инфраструктура в районах новостроек, обычно достаточно развита, поскольку строят их, зачастую, на месте сносимых домов. Вся отделка «с иголочки» и радует глаз. И ещё один немаловажный момент – квартиры в новостройках дешевле и стоимость за квадратный метр у них фиксированная, поэтому оценка жилья при ипотеке пройдет практически незаметно.

Новостройка или вторичка?

Теперь о минусах. Будьте готовы к тому, что количество домов, в которых вы сможете выбрать квартиру в ипотеку, резко сократится. Банки, как правило, выдают ипотечные кредиты лишь под ту недвижимость, строительство которой финансировалось непосредственно ими. Так проще контролировать процесс застройки, да и больше заинтересованности в сбыте квартир. Вообще, приобретение квартиры «на стадии котлована» считается очень выгодным, но есть немалый риск, что строительство так и заморозят на данной стадии. И, либо придется выплачивать деньги за воздух, либо приостанавливать выплаты по согласованию с банком. И потом не стоит забывать, что застройщик застройщику рознь. Не факт, что строительство будет производиться на совесть и новая квартира не запомнится уймой недоделок.

Секонд хенд

Вторичка – удобный вариант в плане моментального заселения. Квартиры на вторичном рынке жилья готовы к принятию новых жильцов сразу же. Цены на вторичку, в отличие от новостроек, гибкие и с хозяевами можно поторговаться. К тому же банки выдают ипотечный кредит на квартиру с вторичного рынка с процентом, несколько более низким, чем на новостройку да и выбор гораздо больше. Так что ипотека на вторичное жилье – не самый плохой вариант.

Минусы? Они тоже имеются. Во-первых, квартиры на вторичном рынке чаще являются предметом для мошенничества. Не по правилам выписанные жильцы, особенно льготники или временно отсутствующие, проблемы с несовершеннолетними, пенсионерами и так далее. Во-вторых, продавцы зачастую действуют по принципу «хозяин – барин» - могут завысить стоимость или изменить условия сделки. К тому же состояние квартиры иногда оставляет желать лучшего, следовательно будут дополнительные затраты на ремонт. Поэтому вопрос что дешевле – вторичка или новостройка остается открытым.

Чем сердце успокоится?

Итак, выбор - новостройка или «вторичка» встал во всей красе. Как определить, что необходимо именно в вашем случае? Если время терпит, если покупка квартиры – это не более, чем вариант разъезда либо улучшения жилищных условий, а не последняя надежда, выбор лучше остановить на новостройке. Во-первых, дешевле стоимость квадратного метра, во-вторых, вы получите квартиру современной улучшенной планировки и, в-третьих, будете избавлены от риска опротестования сделки бывшими жильцами, по причине их отсутствия.

Если же время не терпит и вселяться необходимо сразу же, более того, вам нужна квартира в определенном районе и только там, ответ однозначный – вторичка. Вам достанется обжитая квартира, выбранная именно вами из гораздо большего ассортимента, чем в недострое. К тому же, больше гарантии, что банк одобрит выбранное вами жилье, да и страховой компании оно подойдет.

Словом ответ на вопрос «что лучше вторичка или новостройка?» у каждого свой. Все зависит от жизненных обстоятельств, толкнувших вас на смену жилья и индивидуального подхода к делу.

Вам понравился контент?

+19

Возврат к списку

Бесплатные книги по ипотеке


Последние публикации

Ипотека для зарплатных клиентов

Банки дают своим зарплатным клиентам пониженную процентную ставку по ипотеке на 0,3%.

Материнский капитал и рефинансирование ипотеки

Правильная последовательность действий, если заемщик хочет воспользоваться материнским капиталом и рефинансировать кредит по ипотеке.

Отсрочка по ипотеке при рождении ребенка в Сбербанке

При рождении ребенка на срок до 3-х лет можно взять в Сбербанке отсрочку платежей по процентам кредита, но ежемесячные платежи по основному долгу платить придется.

Статьи 31786
Ипотека 6% при рождении второго или третьего ребенка

Ипотека 6% действует для семей у которых в период с 2018 по 2022 год родился второй или третий ребенок в семье. Обязательное условие: квартира должна быть куплена у юридического лица.

ВСЕ статьи

ВСЕ вопросы
Наверх