Главная - Статьи - Можно ли взять квартиру в ипотеку и сдавать ее в аренду?

Можно ли взять квартиру в ипотеку и сдавать ее в аренду?

Статьи 10352
+8

Сегодня ипотечные кредиты являются рекордсменами по размеру ежемесячных платежей на рынке кредитования физических лиц. Сопоставимые со средним размером заработной платы в нашей стране, данные выплаты делают жилищные ссуды практически недоступными, лишая обычных граждан последней возможности приобрести собственное жилье. По оценкам экспертов позволить себе подобные займы могут лишь сотрудники крупных компаний и те, кому удалось попасть в ряды участников социальных программ. Своеобразным выходом для тех, кто не может относить в банк десятки тысяч рублей, но твердо намерен купить недвижимость, стала схема, предусматривающая то, что заемщик будет сдавать ипотечную квартиру.

Можно ли сдавать квартиру в ипотеке в аренду?

Итак, давайте рассмотрим принцип работы вышеуказанной схемы. Функционирует она довольно просто: вы покупаете квартиру за счет привлеченного банковского кредита, но не живете в ней сами, а сдаете в аренду на длительный срок, осуществляя ежемесячные платежи за счет тех денег, которые вы получаете в виде арендной платы. При удачном стечении обстоятельств вам удастся «выйти в ноль» и кредит за вас, по сути, будет оплачивать квартиросъемщик. Особенно удачным удается даже взять вторую ипотеку и проделать тоже самое еще раз. Если же найти сговорчивого клиента не получится и вы будете вынуждены уступить, размер ваших личных затрат будут несравненно мал по сравнению с той суммой, которую вам пришлось бы платить из собственного кармана, ни прибегни вы к такой схеме.

Что скажут в банке?

Прямого запрета на то чтобы взять ипотеку и сдавать квартиру не существует, однако многие банки требуют, чтобы заемщик заранее известил их о таком намерении, а в некоторых ситуациях, направил копию долго говора на согласование. В большинстве случаев согласование носит исключительно формальный характер и не доставляет никаких неудобств. Для того чтобы получить такое одобрение достаточно написать заявление в свободной форме на имя кредитной администрации, в котором вы попросите дать согласие на заключение договора аренды. Как правило, рассматриваются такие обращения в течение нескольких дней, после чего на имя клиента подготавливается официальный ответ со стороны банка.

Другой, не менее распространенный способ, сводится к тому, что договор с квартиросъемщиком подписывается в обход кредитора в надежде на то, что его представители никогда не узнают о том, что вы приняли решение сдать в аренду ипотечную квартиру. Такой вариант имеет право на существование, однако может привести к негативной реакции со стороны кредитора в случае, если факт сдачи в аренду квартиры без предварительного согласования будет установлен. В результате вы столкнетесь не только с волной негодования, но и с предложением погасить остаток задолженности в полном объеме ввиду нарушения условий договора. Конечно вероятность развития событий именно в таком ключе крайне незначительная, но такое право залогодержателя предусмотрено законом.

Как добиться успеха.

Если вы относитесь к тем, кто еще не стал обладателем жилищного кредита и только интересуется возможностью купить в ипотеку и сдавать жилье, то не стоит бояться озвучивать свои планы представителям банка во время консультации, поскольку именно так вы сможете понять, как смотрит на все это банк-кредитор. Обозначив свои планы заранее, вы сможете в спокойной обстановке донести свое видение до специалистов и обсудить с ними все спорные вопросы, тем самым ограничив себя от выяснения отношений и разбирательств во время обслуживания займа. Естественно продолжать сотрудничество с теми кредитными организациями, которые считают неприемлемым подобное распоряжение залоговым имуществом, вы не будете.

Заемщикам, уже получившим ссуду, большинство экспертов рекомендуют вступить в открытый диалог с организацией, предоставившей займ, приведя в качестве доказательства своей правоты отсутствие запрета на подобные действия в законе об ипотеке, который распространяется на все банки без исключения. Что касается любителей «серых схем», твердо уверенных в том, что ипотечную квартиру можно сдавать без уведомления банка, то им стоит быть готовым к тому, что во время плановой проверки залогового жилья или после получения информации от «доброжелателей» их квартира может оказаться в поле зрения кредитора, что может негативно отразится на дальнейших с ним отношениях. Тем же, кто хотел бы купить жилье для себя, но не может сделать этого из-за дороговизны кредита остается лишь ждать снижения ставки по ипотеке.

Вам понравился контент?

+8

Возврат к списку

Бесплатные книги по ипотеке


Последние публикации

Страхование от потери работы «Зеленый парашют» от Сбербанка

Анализируем программу страхования от недобровольной потери работы «Зеленый парашют» от Сбербанка. Рассмотрим плюсы и минусы данной страховки.

"Ипотечные каникулы" при потере работы

Во вторник, 4 декабря 2018 года по всем новостным каналам страны прошла информация, что Центробанк выступил с предложением приостанавливать выплаты по ипотеке при потере работы. Это заявление стало сенсационным...

Статьи 180540
Снижение процентной ставки по ипотеке Сбербанк

Чтобы снизить процентную ставку по текущему ипотечному займу нужно направить заявление о снижении процентной ставки в Сбербанк. Сделать это можно двумя способами...

Особенности получения ипотеки на гараж

Вы молоды и задумываетесь о собственном жилье? Изучив материалы нашего сайта, вы узнаете, как банки относятся к кредитованию молодых специалистов и о льготах, которые им положены.

ВСЕ статьи
ВСЕ вопросы
Наверх