Главная - Статьи - Купля-продажа квартиры по ипотеке и ее особенности

Купля-продажа квартиры по ипотеке и ее особенности

Статьи 3692
+1

Для подавляющего большинства россиян ипотечный кредит становится единственным шансом на приобретение собственного жилья. Тем более, что финансово-кредитные учреждения, вследствие достаточно жесткой конкуренции, предоставляют все более заманчивые условия по кредиту.

Но покупка недвижимости за наличные и купля-продажа квартиры по ипотеке имеют существенные отличия. Действия одинаковые, но есть несколько нюансов, которые необходимо знать. О них и поговорим.

Проще? Сложнее?

Купить квартиру или дом в ипотеку – проще или сложнее? Да как сказать. Основная сложность состоит в том, чтобы убедить банк в собственной платежеспособности. Многие банки идут на снижение планки требований и учитывают не только официальную заработную плату, но и неподтвержденный доход. Как вариант, учитывается совокупный доход семьи, а не только основного заемщика.

Купля-продажа квартиры по ипотеке

С недвижимостью, покупаемой по ипотечному кредиту, очень любят работать риэлтерские агентства и частные риэлторы. С точки зрения продавца и посредника, покупатели ипотечной недвижимости являются практически идеальными. Если им приглянулась квартира, торговаться они навряд ли станут, они считаются достаточно серьезными клиентами, да и ограничений по стоимости недвижимости у ее потенциальных покупателей с помощью ипотечного кредита, практически нет. Разумеется, при наличии положительной кредитной истории и достаточного дохода.

Покупателям, которые решили, что купля-продажа квартиры по ипотеке – это единственный вариант приобрести отдельное жилье, также проводить сделку проще и безопаснее. Банк позаботится о чистоте проведения сделки, следовательно, обман и мошенничество исключены с обеих сторон. Недвижимость будет тщательно проверена, особенно на предмет проживания в ней льготных категорий населения: несовершеннолетних, инвалидов, сирот – иначе могут возникнуть проблемы с Управлением опеки и попечительства. Кредитное учреждение проследит, чтобы все временно отсутствующие жильцы были выписаны с жилплощади без малейших нарушений правил и документы оформит без единой ошибки, словом помощь в оформлении ипотеки будет весьма ощутимой.

Впрочем, не все продавцы недвижимости горят желанием столкнуться с ипотечным кредитованием. Причин для этого несколько. Во-первых, документов для переоформления объекта недвижимости по ипотеке требуется гораздо больше, чем при обычной сделке купли-продажи. Опытный риэлтор, разумеется, знает, как сэкономить время и не стоять в очередях любого учреждения, но подготовка сопутствующего пакета документов всё равно забирает дополнительные силы и время. Плюс, следует учесть, что на проверку документов банком время также необходимо, а у многих справок весьма ограниченный срок действия. Более того, для ипотечной недвижимости имеется целый ряд правил и ограничений, таких, как отсутствие перепланировки, обязательное страхование, оценка недвижимости независимым экспертом и так далее. Прежде чем подписать договор купли-продажи квартиры в ипотеку, придется проделать долгий путь, а время – деньги. Что ж, если не получилось найти подходящее агентство недвижимости, остается один выход – заняться всем самостоятельно.

Я все сделаю сам!

Разумеется, задействовав агентство недвижимости либо частного риэлтора, оформление купли-продажи пройдет гораздо быстрее. Но, имея массу свободного времени, стальные нервы и горячее желание сэкономить, можно заняться этим самому. Впрочем, консультация юриста по такому вопросу перед стартом все равно не помешает, она поможет избежать лишних телодвижений и пустой траты времени. Конечно, банк кровным образом заинтересован в безупречной чистоте объекта недвижимости, более того, страховая компания будет преследовать те же цели, но осечка всегда вероятна. Причин, как правило, две – несовершенство российских законов, особенно тех, которые касаются приватизации, оформления в собственность и прочего и человеческий фактор. Где гарантия, что сотрудник, производящий проверку документов, что-либо не упустит или вообще не проведет ее «спустя рукава»? Поэтому, приступая к столь важному делу, необходимо разобраться хотя бы в его азах.

Купля-продажа квартиры по ипотеке имеет множество «подводных камней», о которых ни в коем случае не следует забывать. Хорошо, если имеется возможность проверить историю квартиры и проследить, как и при каких обстоятельствах изменялось количество проживающих в ней. Ещё лучше, если любой шаг в сделке будет сопровождаться профессиональной юридической консультацией. Основная трудность самостоятельного поиска квартиры будет заключаться в том, что данный объект недвижимости должен подходить кредитному учреждению, страховой компании и самому покупателю. Только вот критерии выбора у них разные. Задействовав посредника, можно сэкономить значительное количество времени и сил, которые лучше израсходовать с гораздо большей пользой.

Вам понравился контент?

+1

Возврат к списку


Бесплатные книги по ипотеке


Последние публикации

Ипотека, нефть, рубль - новый кризис в марте 2020 года

Что будет с ипотекой после последних событий в марте? Нефть падает, рубль падает, доллар растет.

Ипотека для зарплатных клиентов

Банки дают своим зарплатным клиентам пониженную процентную ставку по ипотеке на 0,3%.

Статьи 11021
Материнский капитал и рефинансирование ипотеки

Правильная последовательность действий, если заемщик хочет воспользоваться материнским капиталом и рефинансировать кредит по ипотеке.

Отсрочка по ипотеке при рождении ребенка в Сбербанке

При рождении ребенка на срок до 3-х лет можно взять в Сбербанке отсрочку платежей по процентам кредита, но ежемесячные платежи по основному долгу платить придется.

ВСЕ статьи

ВСЕ вопросы
Наверх