Главная - Статьи - Корпорация жилищного строительства и ипотеки (КЖСИ)

Корпорация жилищного строительства и ипотеки (КЖСИ)

Статьи 779
-1

Иногда получить ипотечный кредит в банке не представляется возможным, например, из-за отрицательной кредитной истории или неподтверждённых доходов заёмщика. Но выход есть – можно получить займ на приобретение недвижимости в Потребительском Кооперативе «Корпорация жилищного строительства и ипотеки» (ПК «КЖСИ»). В чём заключается принцип его работы?

ПК «КЖСИ» – это добровольное объединение юридических и физических лиц (пайщиков) для решения жилищного вопроса. Кооператив работает на рынке с 2009 г. и за это время неплохо себя зарекомендовал. Принцип его функционирования основан на взносах пайщиков, которые поступают в общий паевой фонд. Схема примерно такая же, как при банковской ипотеке – заёмщик вносит первоначальный взнос (минимум 30% стоимости жилья), ему выдаётся ипотечный займ из паевого фонда по ставке около 6% годовых, приобретается недвижимость, которая передаётся в залог кооперативу, затем пайщик выплачивает займ с процентами на протяжении срока, указанного в договоре. По сравнению с банками, ПК «КЖСИ» предлагает более низкий процент, так как источником финансирования выступают взносы членов кооператива (стоимость привлечения средств нулевая). Банки привлекают средства для выдачи ипотечных кредитов в основном за счёт депозитов, процент по которым не может быть ниже уровня инфляции, поскольку вкладчикам это будет невыгодно. Отсюда средняя ставка по банковской ипотеке – 13%-14% годовых.

Что такое ипотека в силу закона и в силу договора?

При вступлении в ПК «КЖСИ» необходимо всего 3 документа – паспорт, ИНН и любое подтверждение трудовой занятости заёмщика. Если в банках ипотека без подтверждения дохода редкость, то здесь это является нормой! Не является основанием для отказа в ипотеке негативная кредитная история и даже наличие судимости.

Члены кооператива могут приобрести квартиру в новостройке или на вторичном рынке, дом, земельный участок, а также получить целевой займ на ремонт и обустройство жилья. Если семья уже располагает недвижимостью, но хочет переехать в большую квартиру – можно воспользоваться схемой «взаимозачёт», чтобы с минимальными затратами въехать в новое жильё. Существуют специальные программы социальной и военной ипотеки; можно погасить часть займа материнским капиталом.

Как приобрести недвижимость с помощью ПК «КЖСИ»?

Подготовительная стадия

Сначала участник знакомится с видами платежей, которые ему предстоит вносить.

  1. Вступительный взнос оплачивается единовременно при вступлении в ПК «КЖСИ», он рассчитывается в процентах от стоимости жилья и составляет минимум 15 000 руб.
  2. Паевой взнос аналогичен первоначальному взносу по ипотеке в банке. Он вносится до момента покупки недвижимости.
  3. Членский взнос (процент по ипотечному займу) выплачивается после покупки жилья. Его размер в зависимости от конкретного тарифного плана составляет 4,5%-5,5% годовых от невыплаченной части займа, начисляется по аналогии с банковским процентом.
  4. Взнос в Резервный фонд осуществляется на экстренный случай (повреждение или утрата приобретённого имущества, колебания наполнения паевого фонда). Выплачивается после покупки квартиры в размере 0,4%-0,7% годовых от стоимости недвижимости.
  5. Непосредственно ипотечный займ – основной долг, который в банке называется «телом кредита».

Далее определяется ориентировочная стоимость жилья. Это цена квартиры, которую желает приобрести пайщик, плюс расходы на ремонт, покупку мебели и т.д. При покупке земельного участка в стоимость закладываются средства на строительство дома.

Затем рассчитывается срок приобретения недвижимости. Существует 4 кооперативных участка, и в каждом из них 6 тарифных планов. Участки различаются по размеру первоначального (паевого) взноса: от 30%, от 40%, от 50%, от 60%. Чем больше паевой взнос, тем ниже остальные взносы и тем меньше период ожидания (он может быть от одного до четырёх месяцев, по некоторым участкам до восьми месяцев). Тарифные планы характеризуются разной продолжительностью рассрочки – от 4 до 15 лет.

Период от вступления в кооператив до покупки квартиры

Пайщик вступает в ПК «КЖСИ», платит вступительный и паевой взносы. Паевой взнос может составлять от 30% до 70% стоимости жилья, он должен быть внесён единовременно или ежемесячными платежами до накопления требуемой суммы (согласно индивидуальному графику).

На этапе накопления средств пайщик может изменить условия: ориентировочную стоимость квартиры, срок рассрочки и т.д. Важно сделать это до момента получения права на покупку недвижимости. Участник получает это право, когда период ожидания закончен, накоплено минимум 30% стоимости жилья и отсутствуют долги перед кооперативом. Пайщик может приобрести дом, квартиру, земельный участок на своё усмотрение. Как правило, покупка недвижимости производится с помощью уполномоченной риэлторской компании ПК «КЖСИ».

Период после покупки квартиры

На данном этапе недвижимость оформляется в собственность заёмщика, но с обременением ипотекой. Жильё находится в залоге у кооператива – пайщик не может продавать и дарить его до окончательного погашения займа. Для заёмщика составляется индивидуальный график рассрочки, исходя из суммы займа, размера членского взноса и взноса в Резервный фонд. Участник вносит ежемесячные аннуитетные платежи. Допускается досрочное погашение займа суммами не менее 20 000 руб.

Также производится страхование недвижимости. Предлагается упрощённая схема комплексного ипотечного страхования в компании «Ингосстрах». Кроме того, если в приобретённой квартире произошёл пожар, Корпорация жилищного строительства и ипотеки поможет пайщику быстро отремонтировать жильё или купить другое за счёт средств Резервного фонда.

Когда займ выплачен полностью, пайщик превращается в полноправного собственника жилья. Он выходит из состава кооператива, обременение с недвижимости снимается.

Плюсы сотрудничества с кооперативом очевидны, но есть и минусы. Основной регион присутствия ПК «КЖСИ» – Москва и Московская область. В данный момент его представительства открыты только в Ростове-на-Дону, Таганроге и Воронеже. Впрочем, появилась возможность вступить в кооператив дистанционно из любого города РФ. Ещё один недостаток – период ожидания покупки квартиры, который составляет несколько месяцев.

Очевидно, что ПК «КЖСИ» предлагает достойную альтернативу ипотеке, и всё больше людей в сотрудничестве с ним приобретают себе благоустроенное жильё.

Вам понравился контент?

-1

Возврат к списку

Бесплатные книги по ипотеке


Последние публикации

Статьи 175000
Снижение процентной ставки по ипотеке Сбербанк

Чтобы снизить процентную ставку по текущему ипотечному займу нужно направить заявление о снижении процентной ставки в Сбербанк. Сделать это можно двумя способами...

Особенности получения ипотеки на гараж

Вы молоды и задумываетесь о собственном жилье? Изучив материалы нашего сайта, вы узнаете, как банки относятся к кредитованию молодых специалистов и о льготах, которые им положены.

Выгодная ипотека для молодой семьи

Условно все программы, которые существуют на рынке ипотечного кредитования можно распределить по степени их привлекательности для молодой семьи на 3 группы...

Статьи 34314
Ипотека с государственной поддержкой

В наши дни немногие семьи могут себе позволить обычный ипотечный кредит по причине высоких процентных ставок. Для тех, кто нуждается в улучшении условий проживания, но при этом имеет средние доходы...

ВСЕ статьи
ВСЕ вопросы
Наверх