Главная - Статьи - Как взять ипотеку в другом городе?

Как взять ипотеку в другом городе?

Статьи 11138
+29

Зачастую наши сограждане при решении жилищного вопроса сталкиваются с тем, что ипотека для иногородних доступна не во всех банках, даже если уровень дохода потенциального заёмщика позволяет взять кредит.

Как приобрести жилье в другом городе по ипотеке?

Некоторые из заемщиков, утвердительно ответивших на вопрос стоит ли брать ипотеку, хотят купить жильё в другом городе по семейным обстоятельствам (например, их ребёнок поступает в ВУЗ в этом городе, семья планирует в перспективе переехать туда и т.п.). Многие живут и работают в одном городе, будучи прописанными в другом регионе. Это актуально для мегаполисов, особенно Москвы и Санкт-Петербурга, куда многие приезжают из провинции. Рассмотрим эти два случая для желающих взять ипотеку в другом городе.

Как взять ипотеку в другом городе?

Первый случай: клиент зарегистрирован и работает в одном городе (допустим, Ярославль), собирается кредитоваться в этом же городе, но желает приобрести жильё в ипотеку в другом регионе (например, Санкт-Петербург).

Второй случай: клиент прописан, допустим, в Екатеринбурге, а работает и собирается покупать ипотечную квартиру, к примеру, в Москве.

В первом рассматриваемом случае ипотека в другом городе будет, скорее всего, одобрена. Банк вынесет положительное решение в случае соответствия заёмщика основным условиям (высокий уровень дохода, хорошая кредитная история и т.д.). Если клиент планирует в будущем переехать из Ярославля в Санкт-Петербург (при этом уволится, какое-то время потратит на поиск новой высокооплачиваемой работы), банк может отказать в кредите, поскольку это несёт определённые риски. Поэтому покупку жилья в другом городе лучше аргументировать тем, что квартира предназначена детям заёмщика, которые будут жить (учиться) в Санкт-Петербурге, а он сам остаётся при этом в Ярославле. Основная сложность банка заключается в том, что проверка платёжеспособности клиента должна производиться в Ярославле, а проверка залоговой квартиры – в Петербурге. Для банка это может быть технически сложно, а для клиента – весьма накладно, поскольку ему придётся неоднократно выезжать в другой город (оформлять сделку и подписывать кредитный договор он будет в Санкт-Петербурге). Рекомендуется отдавать предпочтение банкам, имеющим развитую сеть филиалов в крупных городах РФ.

Во втором рассматриваемом случае потенциальный заёмщик живёт и работает в Москве, снимая при этом жильё. Он собирается проживать в этом городе постоянно, уровень доходов позволяет ему взять ипотечный кредит на покупку квартиры. Помешает ли заёмщику тот факт, что прописка у него в Екатеринбурге, а в Москве – лишь временная регистрация? Раньше банки неохотно выдавали ипотеку клиентам без московской прописки. Получался замкнутый круг – клиент не мог получить постоянную регистрацию до приобретения квартиры, а банк отказывал ему в ипотечном кредите на покупку этой квартиры по причине отсутствия прописки в Москве. Заёмщикам приходилось искать выход: либо как-то иначе решать вопрос с московской пропиской, либо искать банк, который пойдёт навстречу. Сейчас банки стали более лояльными по отношению к приезжим заёмщикам – теперь от клиента требуется лишь постоянная/временная регистрация в любом регионе РФ.

Кредитование в столице.

Ипотека в Москве для иногородних доступна при условии значительного первоначального взноса, подтверждённого высокого дохода заёмщика и его положительной кредитной истории. Важно также время проживания в Москве (оно должно составлять не менее 6 месяцев). Иногда банк предлагает клиенту доказать свою платёжеспособность, подтвердив траты на аренду квартиры, бытовые покупки и прочие платежи. Так что имеет смысл официально заключить договор аренды, а также сохранять чеки на крупные покупки.

При этом ипотека в Москве для иногородних зачастую бывает дороже, хотя условия жилищного кредитования для москвичей и приезжих идентичны. Процентные ставки не зависят от места регистрации заёмщика, но у приезжих, как правило, больше дополнительных расходов по оформлению кредита. Требования банка к иногородним бывают жёстче (например, может потребоваться поручительство третьих лиц). Сроки рассмотрения кредитной заявки могут затянуться, поскольку банку придётся запрашивать информацию в другом городе.

Немаловажный нюанс.

Ипотека в другом городе имеет ещё одну особенность: получить имущественный налоговый вычет при покупке жилья нужно будет по месту регистрации заёмщика. Местонахождение приобретённой квартиры не имеет значения, пакет документов для получения налогового вычета он подаёт в налоговую инспекцию по месту регистрации.

Сегодня ипотека для иногородних стала доступнее: ведущие банки предлагают кредиты на вторичное жильё и на новостройки в других городах. Банки начали искать индивидуальный подход к иногородним заёмщикам, их требованиях стали более лояльными. Сейчас взять ипотеку в другом городе намного проще, быстрее и дешевле, чем несколько лет назад, благодаря внедрению банками интернет-технологий и дистанционного обслуживания иногородних клиентов.

Вам понравился контент?

+29

Возврат к списку


Бесплатные книги по ипотеке


Последние публикации

Ипотека, нефть, рубль - новый кризис в марте 2020 года

Что будет с ипотекой после последних событий в марте? Нефть падает, рубль падает, доллар растет.

Ипотека для зарплатных клиентов

Банки дают своим зарплатным клиентам пониженную процентную ставку по ипотеке на 0,3%.

Статьи 11022
Материнский капитал и рефинансирование ипотеки

Правильная последовательность действий, если заемщик хочет воспользоваться материнским капиталом и рефинансировать кредит по ипотеке.

Отсрочка по ипотеке при рождении ребенка в Сбербанке

При рождении ребенка на срок до 3-х лет можно взять в Сбербанке отсрочку платежей по процентам кредита, но ежемесячные платежи по основному долгу платить придется.

ВСЕ статьи

ВСЕ вопросы
Наверх