Главная - Статьи - Как взять ипотеку без первоначального взноса?

Как взять ипотеку без первоначального взноса?

Статьи 4132
+5

Первоначальный взнос по ипотечному кредиту представляет собой ту часть стоимости недвижимости, которую должен оплатить заемщик за счет собственных средств, при покупке жилья с использованием ипотечного кредита. Размер первоначального взноса является существенным фактором для многих заемщиков, оказывающим влияние на принятие ими решения о возможности использования ипотечного кредита. Это обусловлено тем, что далеко не каждый потенциальный клиент обладает достаточными накоплениями, которые впоследствии будут использованы в качестве первоначального взноса.

Как взять ипотеку без первоначального взноса?

Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?

Возможность осуществить первоначальный взнос по ипотеке за счет собственных сбережений является одним из показателей кредитоспособности заемщика. Еще недавно те лица, которые не могли позволить себе внести такой взнос автоматически расценивались банком как некредитоспособные. С развитием ипотечного кредитования круг лиц, которым банки готовы предоставить кредит увеличился, а среди программ появились такие, которые дают заемщику возможность взять ипотеку без первоначального взноса. Ввиду того, что, выдавая подобные кредиты, банки сильно рискуют, количество кредитных организаций, предлагающих такие продукты, ограничено.

На сегодняшний день существует 4 основных способа, позволяющих заемщику приобрести жилье только с использованием заемных средств банка:

Ипотека под залог имеющегося имущества.

Данный вариант позволяет взять ипотеку на квартиру без первоначального взноса, путем передачи в залог кредитной организации уже существующей у заемщика недвижимости. При использовании подобной схемы заемщик может позволить себе не осуществлять первоначальный взнос, но сумма, которую банк сможет предоставить в кредит будет ограничена оценочной стоимостью имущества заложенного банку. Другими словами заемщик сможет купить только ту недвижимость, стоимость которой не превышает стоимость залога. К сожалению, использовать этот вариант могут только те, кто уже обладает собственной недвижимостью.

Федеральная ипотечная программа.

Став участником программы «Молодой семье – доступное жилье», заемщик может рассчитывать на получение субсидии от государства, которую он сможет использовать в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту. Воспользоваться такой возможностью могут семьи очередников, где возраст каждого из супругов не более 35 лет. После получения соответствующего свидетельства участники могут выбрать стандартную ипотечную программу, которая предусматривает первоначальный взнос, но его перечисление в банк будет осуществлено не заемщиком, а государством.

Использование материнского капитала.

Программы ипотечного кредитования, которые дают возможность использовать в качестве первоначального взноса материнский капитал, появились сравнительно недавно и их основная задача – привлечь молодых заемщиков.

Использование кредита наличными.

Очевидно, что вышеперечисленные варианты распространяются на довольно узкую категорию заемщиков и подходят далеко не каждому, для кого задача как взять ипотеку на квартиру является до конца нерешенной из-за отсутствия первоначального взноса. Последний вариант, который можно использовать – это взять стандартный кредит наличными в размере, необходимом для первоначального взноса. Несмотря на кажущуюся простоту, именно данный вариант является наиболее рискованным, поскольку колоссально увеличивает кредитную нагрузку на заемщика, снижает его платежеспособность и вероятность одобрения ипотеки банком.

Сегодня взять ипотеку без первоначального взноса можно только заложив собственное жилье банку, другие же варианты решения данной задачи не являются самостоятельными ипотечными продуктами и являются лишь способами решения проблемы отсутствия собственных накоплений у заемщика.

Вам понравился контент?

+5

Возврат к списку

Бесплатные книги по ипотеке


Последние публикации

Ипотека для зарплатных клиентов

Банки дают своим зарплатным клиентам пониженную процентную ставку по ипотеке на 0,3%.

Материнский капитал и рефинансирование ипотеки

Правильная последовательность действий, если заемщик хочет воспользоваться материнским капиталом и рефинансировать кредит по ипотеке.

Отсрочка по ипотеке при рождении ребенка в Сбербанке

При рождении ребенка на срок до 3-х лет можно взять в Сбербанке отсрочку платежей по процентам кредита, но ежемесячные платежи по основному долгу платить придется.

Статьи 31786
Ипотека 6% при рождении второго или третьего ребенка

Ипотека 6% действует для семей у которых в период с 2018 по 2022 год родился второй или третий ребенок в семье. Обязательное условие: квартира должна быть куплена у юридического лица.

ВСЕ статьи

ВСЕ вопросы
Наверх