Главная - Статьи - Ипотека в Европе для россиян

Ипотека в Европе для россиян

Статьи 2918
+2

Ипотека в Европе работает по такому же принципу, как и в нашей стране: заемщик закладывает кредитору недвижимость, а банк предоставляет ссуду, которая, как правило, используется для покупки нового жилья. Что же тогда заставляет наших граждан все время смотреть в сторону запада?

В действительности все очень просто: уровень ставок, которые предлагают зарубежные банки в несколько раз ниже, чем в России, а качество иностранных квадратных метров несравнимо выше. Кроме того, покупка жилья в ряде европейских стран является отличной инвестицией, позволяющей не только заработать дополнительный доход в будущем, но и компенсировать существенную часть расходов по обслуживанию банковской ссуды за счет сдачи ее в аренду.

Можно ли взять россиянину ипотеку в Европе?

Итак, любой наш соотечественник, имеющий достаточные финансовые возможности, с удовольствием воспользовался бы ипотечным предложением от зарубежного банка, однако говорить о том, что все без исключения иностранные кредиторы хотят видеть в качестве своих клиентов подобных лиц пока рано. Среди стран, отличающихся наиболее лояльным отношением к нашим согражданам можно отметить Болгарию, Германию, Испанию и Францию. Другие же члены Европы более консервативны в данном вопросе и не стремиться работать с россиянами. Например, для получения ипотеки в Чехии, обязательно иметь гражданство в одной из стран Евросоюза, что является невыполнимым условием для большинства жителей России.

Базовые стандарты кредитования.

Подтверждение дохода. Ввиду того, что ипотека в Европе, процент по которой является наиболее выгодным, давно пережила последствия финансового кризиса, местные банки перестали испытывать дефицит в заемщиках, в связи с чем, их требования к иностранцам довольно жесткие. Прежде всего, они выражаются в отношении к источнику дохода потенциального клиента, который должен быть подтвержден официальными бумагами от работодателя. Более того, отдельные банки не ограничиваются привычным нам сроком в 6 месяцев и требуют предоставить информацию за последний год, подкрепив ее выпиской по вашим текущим счетам. Наиболее ярким примером такого консервативного подхода является ипотека в Германии, где до получения жилищного кредита необходимо сформировать определенную историю обслуживания в банке, предварительно пользуясь его счетами в течение нескольких месяцев.

Если кроме работы по найму вы обладаете другим доходом, например, сдаете недвижимость, то его также можно будет учесть при подаче заявки на ссуду. Подтвердить его вы сможете, предоставив договор, заключенный с арендатором.

Комиссии и разовые платы. Несмотря на наличие единого экономического пространства единой тарифной политики в Европе, пока не существует: платежи, взимаемые банками в одной стране, будут совершенно неуместны в другой. Бесплатными сервисами почти во всех странах являются обслуживание ссудного счета и рассмотрение заявки заемщика, а вот за погашение долга раньше срока многие банки берут комиссию. Например, лица, получившие жилищный кредит в Испании, оплачивают 0.5% от суммы, которую они внесли, а комиссия за полное погашение ипотеки во Франции составит 3% от суммы долга.

Другая группа затрат, которые лягут на ваши плечи, связана с оплатой услуг оценочной компании, а также за нотариальное сопровождение сделки. Средняя величина таких выплат составит не менее 2% от стоимости той недвижимости, которую вы будете приобретать.

Требования к документам. Зачастую для того, чтобы взять ипотеку в Европе достаточно будет вашего загранпаспорта, а также нотариально заверенного перевода российского паспорта. Редко, но все же можно встретиться с дополнительными требованиями банкиров, так потенциальный заемщик в Турции должен иметь вид на жительство, а желающему оформить ипотечный кредит в Испании обязательно потребуется получить регистрационный номер иностранного гражданина.

Процентные ставки по ипотеке в Европе и сроки, на которые выдают ссуды. На сегодняшний день, среднеевропейский размер процентной ставки составляет 5 % годовых, что практически в три раза ниже, чем в России. Самые дорогие кредиты предлагаю банки Болгарии, желающие получить 7% с заемщика, а самые дешевые жилищные займы можно оформить в Германии и Франции, где финансовые организации готовы кредитовать до 4% годовых. Традиционно размер финальной платы, назначаемой банком, будет зависеть от уровня вашего дохода, занимаемой должности, а также от вида страхования, которое вы выбрали.

Почти во всех банках минимальный срок, на который вы можете оформить кредит, составляет 5 лет, а вот максимальное время, отведенное заемщику для возврата займа, везде различно. Рекордсменом в данном направлении является Чехия, где можно максимальный срок составляет 35 лет.

Как получить ипотеку в Европе для россиян?

Общепринятая схема взаимодействия между клиентом и банком выглядит следующим образом: вы подготавливаете установленный кредитором набор документов и передаете их для анализа представителем банка, после того, как проверка вашей кандидатуры будет проведена в полном объеме, до вас доведут финальное решение кредитора. При положительном результате на ваше имя будет подготовлен официальный документ, содержащий информацию о размере ссуды и сроке действия одобрения по займу, который вы сможете предъявлять продавцам, подтверждая серьезность своих намерений.

Как правило, при обращении в банк, вы будете общаться с обычными клерками, однако не стоит удивляться тому, что вас приглашают на беседу с кредитным инспектором, поскольку такой подход вполне допустим в некоторых западных странах. Другой, не менее распространенной особенностью является необходимость внесения депозита в размере от 3 до 6 ежемесячных платежей, срок размещения которого будет равен сроку кредитования. Общая длительность рассмотрения заявки заемщика составляет 2-3 недели.

Конечно, ипотека в Европе, является наиболее экономически выгодной по сравнению с тем, что предлагаю банки в нашей стране. С другой стороны нужно понимать, что для местных банков вы всегда будете являться повышенным источником риска, а значит, требования к вам будут максимально суровыми.

Вам понравился контент?

+2

Возврат к списку


Бесплатные книги по ипотеке


Последние публикации

Ипотека, нефть, рубль - новый кризис в марте 2020 года

Что будет с ипотекой после последних событий в марте? Нефть падает, рубль падает, доллар растет.

Ипотека для зарплатных клиентов

Банки дают своим зарплатным клиентам пониженную процентную ставку по ипотеке на 0,3%.

Статьи 10597
Материнский капитал и рефинансирование ипотеки

Правильная последовательность действий, если заемщик хочет воспользоваться материнским капиталом и рефинансировать кредит по ипотеке.

Отсрочка по ипотеке при рождении ребенка в Сбербанке

При рождении ребенка на срок до 3-х лет можно взять в Сбербанке отсрочку платежей по процентам кредита, но ежемесячные платежи по основному долгу платить придется.

ВСЕ статьи

ВСЕ вопросы
Наверх