Главная - Статьи - Ипотека под залог имеющегося жилья: квартиры или недвижимости

Ипотека под залог имеющегося жилья: квартиры или недвижимости

Статьи 4465
+2

Ипотека под залог имеющегося жилья является одним из первых ипотечных продуктов, который появился в нашей стране. Обязательным условием предоставления данного ипотечного кредита банком заемщику является передача последним в залог уже имеющейся у него в собственности недвижимого имущества. В большинстве случаев заемщик может использовать ипотеку под залог имеющейся недвижимости для покупки квартиры, жилого дома с прилегающим земельным участком, а также для приобретения таунхауса, оформленного как квартира. Ряд банков также предлагает заемщикам так называемое нецелевое кредитование, когда полученный кредит может быть использован по усмотрению заемщика. Сегодня кредитование в рамках данной программы предполагает как индивидуальное участие заемщика в сделке, так и привлечение созаемщика по ипотеке.

Требования к недвижимости, передаваемой в залог.

Для того чтобы заемщик мог воспользоваться ипотекой под залог имеющегося жилья, недвижимость, которая будет передана в залог должна отвечать минимальному набору требований:

  • Не находится под обременением;
  • Наличие электричества, отопления и водоснабжения;
  • Отсутствие незаконных перепланировок.

Если заемщик планирует взять ипотеку под залог квартиры, то банки также устанавливят ряд дополнительных требований к постройке, в которой она располагается. Подобные требования могут отличаться у различных банков, но в большинстве случаев сводятся к следующим:

  • Год постройки не ранее 1950;
  • Минимальная этажность – 5 этажей;
  • Постройка не должна находится в аварийном состоянии, подлежать сносу или реконструкции с отселением.

Условия ипотеки под залог недвижимости.

Большинство банком готовы предложить своим клиентам следующие условия кредитования:

Ипотека под залог имеющегося жилья

  • Валюта: рубли, доллары, евро;
  • Срок кредитования до 25 лет;
  • Сумма кредита до 85% от стоимости передаваемой в залог недвижимости;
  • Процентная ставка до 15.5% по рублям и до 11% в валюте.

Особенности ипотеки под залог имеющегося жилья.

Заемщики, планирующие передать в залог имеющиеся у них жилье, могут рассчитывать на ряд преимуществ, которые они будут иметь по сравнению с лицами, не обладающими собственной недвижимостью. В первую очередь это процентная ставка по ипотеке, которая будет ниже по сравнению с другими ипотечными продуктами той же кредитной организации. Другой особенностью ипотеки под залог имеющейся недвижимости является то, что вероятность получить положительное решение после рассмотрения заявки на кредит банком у таких заемщиков также будет выше. Связано это с тем, что с точки зрения кредитора, заемщики, которые уже обладают правом собственности на недвижимость, являются более кредитоспособными. В качестве третьей особенности необходимо выделить возможность заемщика рассматривать интересующую его недвижимость на первичном и на вторичном рынках жилья. Такая возможность позволяет не только существенно расширить круг поиска, но и существенно сэкономить, рассматривая жилье, которое находится на стадии строительства.

Необходимо также отметить, в некоторых случаях ипотека под залог недвижимости может стать также ипотекой без первоначального взноса, когда заемщику предоставляется право не осуществлять первоначальный взнос. Несмотря на ряд позитивных особенностей, заемщик, решивший получить ипотеку под залог квартиры, что в случае невозможности погашать кредит, заложенное им имущество перейдет в распоряжение банка и право собственности на него впоследствии будет утрачено. В связи с этим, ему необходимо не только трезво оценить свои финансовые возможности, но опасности ипотеки, с которыми он может столкнуться.

 

Вам понравился контент?

+2

Возврат к списку

Бесплатные книги по ипотеке


Последние публикации

Ипотека для зарплатных клиентов

Банки дают своим зарплатным клиентам пониженную процентную ставку по ипотеке на 0,3%.

Материнский капитал и рефинансирование ипотеки

Правильная последовательность действий, если заемщик хочет воспользоваться материнским капиталом и рефинансировать кредит по ипотеке.

Отсрочка по ипотеке при рождении ребенка в Сбербанке

При рождении ребенка на срок до 3-х лет можно взять в Сбербанке отсрочку платежей по процентам кредита, но ежемесячные платежи по основному долгу платить придется.

Статьи 31786
Ипотека 6% при рождении второго или третьего ребенка

Ипотека 6% действует для семей у которых в период с 2018 по 2022 год родился второй или третий ребенок в семье. Обязательное условие: квартира должна быть куплена у юридического лица.

ВСЕ статьи

ВСЕ вопросы
Наверх