Главная - Статьи - Ипотека на землю - можно ли взять ипотеку под залог земли?

Ипотека на землю - можно ли взять ипотеку под залог земли?

Статьи 594
0

Не нужно быть экспертом, чтобы понимать, что основную долю объектов, покупаемых с привлечением ипотечных кредитов, составляю квартиры в жилых домах. Вместе с тем, существует и ряд других вариантов использования заемных денежных средств, которые также пользуются популярностью среди заемщиков. Одним из таких видов ссуд является ипотека на землю, имеющая ряд особенностей по сравнению с другими продуктами, существующими сегодня на банковском рынке.

Ипотека на землю

Одна цель – разные предложения.

Говоря в целом о жилищных кредитах, можно смело утверждать что сегодня они достигли того уровня, когда условия их предоставления во многом схожи у разных кредитных организаций и для того, чтобы разобраться в их тонкостях непрофессионалу нужно потратить немало времени. В случае же ипотеки на участок земли ситуация складывается совершенно противоположно и предложения того или иного банка можно считать практически уникальным. Для наглядности, приведем перечень основных различий:

Характер обеспечения. Если почти в всех случаях обеспечением по классическим жилищным кредитам выступает недвижимость, приобретаемая заемщиком или находящаяся у него в собственности, то ситуация с ссудами на покупку земли выглядит иначе. Безусловно, многие банки придерживаются традиционной схемы, принимая в качестве залога участок, однако довольно часто можно встретить такие варианты, как поручительство третьих или залог квартиры, в которой проживает лицо, обратившееся за ссудой. Гораздо реже, но все же можно столкнуться и с отсутствием такой необходимости, как внесение обеспечения заемщиком. Так, некоторые банки не требуют обеспечения, если стоимость участка не превышает определенной суммы, например 1 000 000 рублей.

Сроки кредитования. К сожалению, единое мнение по данному вопросу у банков тоже пока не сложилось. Сейчас кредитные организации имеют две противоположные точки зрения: одни рассматривают возможность предоставления подобного вида ссуд исключительно на короткий срок, другие дают возможность гасить займ на протяжении 30 лет.

Наименование продукта. Обращаясь в банк за ипотекой, или изучая его сайт в сети Интернет, заемщик подразумевает, что программа кредитования, предназначенная для покупки квартиры, загородного дома или новостройки, скорее всего, будет носить соответствующее название. Зачастую так и происходит: большинство кредитных организаций не отличается оригинальностью, называя свои предложения «Новостройка», «Вторичка» и т.д. В ситуации с покупкой земли в ипотеку дела обстоят несколько иначе. Например, забив в поисковой системе подобный запрос, вы с удивлением обнаружите всего несколько банков, предлагающих кредитование именно под таким названием. Не понятно, по каким причинам, но именно здесь, банки решили придумать программам такие нестандартные названия как «Кредит комфортный», «Дачный», «Садовод», вводящие в заблуждение многих потенциальных клиентов. В связи с этим полезно не только заниматься самостоятельным поиском существующих вариантов, но и записаться на консультацию по ипотеке в ближайшие к вам банки.

Стандартные условия кредитования.

Прежде всего, стоит отметить, что ипотеку на покупку земли можно получить в случаях, когда он относится к землям, предназначенным для ведения подсобного хозяйства, индивидуального строительства или садоводства. При этом у заемщика существует возможность приобрести не только участок в чистом виде, но и обсудить с банком возможность последующей организации на нем строительства собственного дома также за счет заемных средств. Естественно приобрести вы сможете не любой понравившейся вам участок, а только тот, который будет соответствовать требованиям банка. Как правило, к таким требованиям относятся четкие границы будущего владения, отдельная подъездная дорога и отсутствие обременения. Поскольку список требований может отличаться от кредитора к кредитору полезно будет получить такой документ до того, как вы приступите непосредственно к поиску.

В большинстве своем лимит ссуды будет ограничен 85% от оценочной стоимости выбранного вами земельного участка. Что касается уровня процентных ставок, то их средняя величина несколько выше, чем у классических вариантов и колеблется на отметке 13-16% в зависимости от величины первоначального взноса, которым располагает заемщик, а также от срока кредитования. Причина подобного завышения «цены» связана с довольно низкой ликвидностью подобного вида недвижимости.

Непосредственная процедура получения такой ссуды проходит аналогично процессу покупки квартиры в ипотеку и не имеет ярко выраженных особенностей.

Сегодня ипотека под залог земли является не только одним из самых дорогих в ипотечной линейке, но и одним из самых разнообразных, что позволяет каждому заинтересованному лицу найти тот вариант, который максимально будет соответствовать его предпочтениям.

Вам понравился контент?

0

Возврат к списку

Бесплатные книги по ипотеке


Последние публикации

Страхование от потери работы «Зеленый парашют» от Сбербанка

Анализируем программу страхования от недобровольной потери работы «Зеленый парашют» от Сбербанка. Рассмотрим плюсы и минусы данной страховки.

"Ипотечные каникулы" при потере работы

Во вторник, 4 декабря 2018 года по всем новостным каналам страны прошла информация, что Центробанк выступил с предложением приостанавливать выплаты по ипотеке при потере работы. Это заявление стало сенсационным...

Статьи 180540
Снижение процентной ставки по ипотеке Сбербанк

Чтобы снизить процентную ставку по текущему ипотечному займу нужно направить заявление о снижении процентной ставки в Сбербанк. Сделать это можно двумя способами...

Особенности получения ипотеки на гараж

Вы молоды и задумываетесь о собственном жилье? Изучив материалы нашего сайта, вы узнаете, как банки относятся к кредитованию молодых специалистов и о льготах, которые им положены.

ВСЕ статьи
ВСЕ вопросы
Наверх