Главная - Статьи - Ипотека на загородную недвижимость: дом, коттедж и таунхаус

Ипотека на загородную недвижимость: дом, коттедж и таунхаус

Статьи 2477
+1

За последнее время популярность такого кредитного продукта как ипотека на загородную недвижимость увеличилась. Однако, несмотря на разнообразие ипотечных программ, которые можно найти на рынке банковских продуктов, подобный продукт распространен не так широко, как другие кредитные программы банков. Лицам, желающим приобрести загородную недвижимость при помощи ипотеки банки готовы предложить такие программы как:

Ипотека на загородную недвижимость

Основные требования к загородной недвижимости:

Перед тем как приступить к поиску загородной недвижимости, покупка которой планируется с использованием кредитных средств, заемщик должен ознакомиться с минимальным набором требований, которые предъявляет большинство банков к подобной недвижимости:

  • Недвижимость должна быть расположена не дальше, чем 50 км от границ города, в котором присутствует банк-кредитор;
  • Если недвижимость, которую хочет приобрести заемщик, представляет собой коттедж или таунхаус, то поселок, в котором они расположены, должен иметь обособленную территорию или четко определяемые границы. Кроме того, в поселке должны быть централизованные службы коммунального обслуживания, которые обеспечивают вывоз мусора и уборку его территории;
  • Наличие дороги, позволяющей произвести беспрепятственный подъезд к недвижимости;
  • В случае ипотеки на строительство загородного дома банки также могут предъявлять требования к материалам, из которых должна быть выполнена подобная постройка.

Особенности ипотеки на загородную недвижимость.

Одна из основных особенностей подобного вида ипотечного кредитования заключается в том, что круг банков, которые предлагают своим клиентам такой вид ипотеки, ограничен. Главным фактором, который оказывает существенное влияние на нежелание банков развивать данное направление, является низкая ликвидность такого недвижимого имущества. Другими словами при неисполнении заемщиком условий кредитного договора банку будет довольно тяжело продать заложенную ему загородную недвижимость в короткие сроки. Для того чтобы компенсировать потенциальные риски банки вынуждены либо исключать ипотеку на загородную недвижимость из линейки ипотечных кредитов, либо устанавливать повышенные процентные ставки по ипотеке. По этим причинам заемщик должен быть готов не только к тому, что ипотека для него будет дороже, чем для лиц, которые пользуются другими ипотечными программами, но и к тому, что на поиск банка ему придется потратить существенно больше времени.

Для того, чтобы сократить время на поиск банка, многие эксперты рекомендуют узнать у агентства, предлагающего ее продажу, о существовании каких-либо партнерских программ с кредитными организациями. В ряде случаев застройщики и их агенты не только предлагают на выбор несколько банков, но и определенные льготы по процентной ставке. Также заемщик должен быть готов к ряду особенностей документов, необходимых для ипотеки. Подобной особенностью является требование большинства банков о предоставлении, как кадастрового плана земельного участка, так и технического паспорта на жилой дом. Такие расходы заемщика как независимая оценка недвижимости и страхование ипотеки будут также несколько больше, чем по классическим ипотечным программам.

Несмотря на ряд трудностей, с которыми приходится сталкиваться заемщикам, ипотека на загородный дом постепенно превращается в альтернативу покупки квартиры с использованием ипотеки, которая в ряде случаев позволяет приобрести не только более качественное жилье, но и проживать в более комфортных условиях.

Вам понравился контент?

+1

Возврат к списку

Бесплатные книги по ипотеке


Последние публикации

Ипотека для зарплатных клиентов

Банки дают своим зарплатным клиентам пониженную процентную ставку по ипотеке на 0,3%.

Материнский капитал и рефинансирование ипотеки

Правильная последовательность действий, если заемщик хочет воспользоваться материнским капиталом и рефинансировать кредит по ипотеке.

Отсрочка по ипотеке при рождении ребенка в Сбербанке

При рождении ребенка на срок до 3-х лет можно взять в Сбербанке отсрочку платежей по процентам кредита, но ежемесячные платежи по основному долгу платить придется.

Статьи 14258
Ипотека 6% при рождении второго или третьего ребенка

Ипотека 6% действует для семей у которых в период с 2018 по 2022 год родился второй или третий ребенок в семье. Обязательное условие: квартира должна быть куплена у юридического лица.

ВСЕ статьи

ВСЕ вопросы
Наверх