Главная - Статьи - Ипотека для иностранцев в России. Особенности ипотеки для иностранных граждан.

Ипотека для иностранцев в России. Особенности ипотеки для иностранных граждан.

Статьи 4762
+4

Отсутствие каких либо законодательных барьеров, запрещающих банкам работать с иностранными гражданами, привело к появлению в среди лиц, находящихся у них на обслуживании определенной доли клиентов-нерезидентов. Основная часть подобных лиц обращается в банк с целью открытия текущего счета и осуществления переводов денежных средств за границу, однако нередко бывают случаи, когда цель таких обращений – оформление ипотечного кредита. На каком же уровне находится ипотека для иностранцев в России и насколько сложно ее получить?

Ипотека для иностранцев в России

Как банки относятся к кредитованию иностранных граждан?

Говорить о наличии банковском сообществе единого подхода с подобной категорией заемщиков не приходится, поскольку отношение к ним банков до сих пор остается неоднозначным. Если одна часть банков предпочитает ограничить доступ иностранцев к своим кредитам, прямо указывая требование по наличию гражданства РФ, то другая довольно активно предлагает ипотеку для иностранных граждан. Опасения первых обусловлены высокими рисками невозврата предоставленного займа, которые могут быть вызваны рядом причин:

  • Практически не один банк не имеет достаточных возможностей проверить достоверность сведений, представленных иностранными гражданами, и в большинстве случаев им приходится полагаться на их порядочность. Если проверить информацию о действительности паспорта и регистрационных данных наших соотечественниках не составляет труда, то в случае с нерезидентами в банках просто отсутствуют необходимые ресурсы и базы данных;
  • Кредитор не может быть полностью уверен в том, что кредитные отношения с потенциальным заемщиком будут носить длительный характер: последний в любой момент может решить поменять работу, уехать в долгосрочную командировку в другую страну или вернуться к себе на Родину. Реализовать же права залога на жилье, оставленное его владельцем, довольно проблематично;
  • Определенные трудности возникаю и при проверке платежеспособности подобных заемщиков. Как правило, единственная информация, которой располагает банк – справка о доходах, подготовленная российским работодателем, проверить же уровень дохода такого клиента за границей он не может.

Другая половина банков, напротив, активно предлагает ипотеку иностранцам. При этом в большинстве из них условия кредитования практически не отличаются от тех, на которых займы получают наши соотечественники. Работая с гражданами из других стран, кредиторы руководствуются ч основная их масса это успешные люди, занимающие руководящие позиции в компаниях и обладающие существенным уровнем дохода.

Как получить ипотеку в России иностранным гражданам?

При подаче заявки от иностранца требуется практически такой же набор документов, что и от обычного заемщика. Основная разница заключается в том, что банк потребует представить документы, подтверждающие регистрацию и законность нахождения на территории РФ. В остальном же пакет документов является стандартным и включает в себя копию паспорта, трудовой книжки и справку о доходах. В ряде случаев иностранец может предоставить копию трудового контракта, которая будет свидетельствовать как о его занятости, так и об уровне заработка.

Также, как и наши соотечественники, планирующие получить ипотеку за рубежом, иностранные граждане, желающие получить подобный кредит в нашей стране, должны быть готовы к ряду особенностей :

  • некоторые кредиторы вводят дополнительное требование виде минимального трудового в РФ, например, от двух лет;
  • кредит будет выдан по ставку, которая несколько выше, чем у стандартных клиентов чтобы компенсировать риски работы с зарубежным заемщиком;
  • в исключительных случаях могут потребоваться созаемщики или поручители.

Если говорить о банках, в которые можно обращаться за ипотекой для иностранных граждан, то их количество все еще невелико и представлено главным образом кредитными организациями с иностранным капиталом и крупнейшими российскими игроками ипотечного рынка. К таким банкам, в том числе, можно отнести Дельтакредит, ВТБ 24 и Юникредит. Обращаться же в небольшие банки, не имеющие отношения к иностранным инвестициям, нецелесообразно.

Вам понравился контент?

+4

Возврат к списку


Бесплатные книги по ипотеке


Последние публикации

Ипотека, нефть, рубль - новый кризис в марте 2020 года

Что будет с ипотекой после последних событий в марте? Нефть падает, рубль падает, доллар растет.

Ипотека для зарплатных клиентов

Банки дают своим зарплатным клиентам пониженную процентную ставку по ипотеке на 0,3%.

Статьи 10795
Материнский капитал и рефинансирование ипотеки

Правильная последовательность действий, если заемщик хочет воспользоваться материнским капиталом и рефинансировать кредит по ипотеке.

Отсрочка по ипотеке при рождении ребенка в Сбербанке

При рождении ребенка на срок до 3-х лет можно взять в Сбербанке отсрочку платежей по процентам кредита, но ежемесячные платежи по основному долгу платить придется.

ВСЕ статьи

ВСЕ вопросы
Наверх