Главная - Статьи - Идеальная ипотека или как не допустить ошибку?

Идеальная ипотека или как не допустить ошибку?

Статьи 1060
+1

Каждый человек, обратившийся в банк за ипотечным кредитом, старается подобрать для себя вариант, который будет устраивать его максимальным образом. Делая свой окончательный выбор, мы полагаемся на свои субъективные впечатления, а также на информацию, полученную в результате общения с менеджерами-консультантами и знакомыми.

О том, как правильно выбирать банк и на что обращать внимание при поиске идеальной ипотеки говорилось немало, однако практика говорит о том, что многие из тех, кто поставил подпись на соглашении с банком, впоследствии сожалеют о своих опрометчивых действиях. Сегодня мы погорим о типовых ошибках, избежав которые можно оградить себя от неприятных впечатлений от знакомства с жилищными ссудами.

Идеальная ипотека

Ошибка 1: Ничего кроме процентной ставки.

Именно пункту договора о размере процентов уделяется повышенное внимание во всех без исключения случаях, ведь от этой цифры будет зависеть итоговая сумма, которую вы вернете в банк сверх того, что брали изначально, то есть переплата. Очевидно, что там, где размер процентов, установленных кредитором, будет ниже, условия обслуживания займа будут более мягкими и комфортными. Вместе с тем, кидаться в омут с головой не стоит, поскольку есть и другие нюансы, достойные вашего внимания. Не забудьте спросить у представителя банка: можно ли отказаться от ипотеки, предоставляет ли банк возможность погашать займ в любое время, и существуют ли при этом опции в виде уменьшения срока кредитования. Не лишним будет также узнать, где находятся ближайшие к вам отделения, в каком режиме работает служба клиентской поддержки, предоставляет ли банк сервис по приему электронных заявок на подготовке документов и т.д. Эти, казалось бы, незначительные мелочи в итоге могут поменять ваше отношение к банку кардинальным образом. Вот только несколько примеров, где «особенные условия» существенно испортили имидж кредитора:

Широко известный банк готов предлагает своим заемщикам практически идеальную ипотеку: низкая ставка, отсрочки при рождении детей, учет доходов всех членов семьи - большего и не пожелаешь. Но вот из-за технической особенности программного обеспечения компании вы будете привязаны к отделению, в котором получали ссуду (в других офисах вас просто «не увидят»). Другая особенность обслуживания связана с возможность погашать займ исключительно в дату ежемесячного платежа: взяли кредит сегодня и готовы вернуть его полностью завтра - придется не только ждать ближайшую расчетную дату, но и оплатить проценты за время формального пользования ссудой.

Другой, не менее известный банк, огорчает своих клиентов отсутствием возможности уменьшить срок кредитования при частичном погашении, вынуждая заемщиков оплачивать проценты, на которых можно было бы сэкономить, изменив срок в меньшую сторону.

Ошибка 2: Чем известей, тем лучше.

В процессе поиска идеальной ипотеки мы нередко останавливаем свой выбор на больших и известных кредитных организациях. Конечно, обслуживаться у одного из лидеров рынка гораздо приятней, чем в небольшом банке городского масштаба: отлаженные механизмы работы с клиентами, внимательное отношение со стороны сотрудников компании, постоянные акции и подарки - все это доставляет массу положительных эмоций. Вместе с тем, даже у таких акул бизнеса есть свои недостатки: к сожалению, при возникновении каких либо проблем вы вряд ли добьетесь к себе индивидуального отношения. Для таких компаний вы будете являться лишь одним из тысячи клиентов, а процесс общения с вами будет построен исключительно на основании существующих регламентов и процедур. Конечно ничего сложного в том, чтобы дождаться того, когда на ваше заявление ответят в установленный регламентом срок нет, но иногда бывают ситуации, когда многое зависит от гибкости компании, выдавшей вам займ, например, при решении вопроса прописки в квартире по ипотеке. По этой причине, работая с большим банком, не стоит надеяться на то, что даже после вашего личного общения с управляющим что-то может измениться.

Ошибка 3: Только коммерческие банки.

Многие из тех, кот находится в поиске идеальной ипотеки, слышали о социальных займах и о том, как трудно их получить. Действительно, для того чтобы оформить эту ссуду нужно потратить немало времени на сбор документов и несколько лет дожидаться своей очереди на субсидию. С другой стороны, эти ссуды по-прежнему остаются вне конкуренции, и ни один банк никогда не сможет предложить своим клиентам что-то подобное, а значит стоит за них побороться, или, по крайней мере, обратить на них свое внимание.

Что же можно рекомендовать тем, кто находится в поиске подходящей для себя программы кредитования? Во-первых, не стоит сразу выбирать наименьший путь сопротивления и подавать заявку в обычный банк. Во-вторых, известность кредитора далека не всегда является показателем того, что обслуживание у них будет на высшем уровне, в-третьих, не стоит забывать о том, что кроме процентной ставки существуют и другие факторы, которые могут либо приблизить вас к идеальному варианту, либо отбросить на несколько шагов назад. Чтобы не разочароваться в сделанном выборе изучите вопросы, которые стоит задать консультанту во время встречи, а также правила поиска самой выгодной ипотеки.

Вам понравился контент?

+1

Возврат к списку

Бесплатные книги по ипотеке


Последние публикации

Ипотека для зарплатных клиентов

Банки дают своим зарплатным клиентам пониженную процентную ставку по ипотеке на 0,3%.

Материнский капитал и рефинансирование ипотеки

Правильная последовательность действий, если заемщик хочет воспользоваться материнским капиталом и рефинансировать кредит по ипотеке.

Отсрочка по ипотеке при рождении ребенка в Сбербанке

При рождении ребенка на срок до 3-х лет можно взять в Сбербанке отсрочку платежей по процентам кредита, но ежемесячные платежи по основному долгу платить придется.

Ипотека 6% при рождении второго или третьего ребенка

Ипотека 6% действует для семей у которых в период с 2018 по 2022 год родился второй или третий ребенок в семье. Обязательное условие: квартира должна быть куплена у юридического лица.

ВСЕ статьи

ВСЕ вопросы
Наверх