Главная - Статьи - Ипотека с дифференцированными платежами

Ипотека с дифференцированными платежами

Статьи 4169
+5

Существует множество факторов, которые следует принимать в расчет, решая в каком банке взять ипотеку. Безусловно, одним из главных условий любого ипотечного кредита, на которое следует обращать внимание, является размер процентной ставки, который устанавливает банк за пользование заемными средствами. Очевидно, что размер итоговой переплаты по ипотеке напрямую зависит от величины процентной ставки и будет минимальным там, где такая ставка самая минимальная. Однако, при одинаковом размере процентов за пользование ипотечным кредитом, размер переплаты может быть различен в зависимости от способа расчета ежемесячных платежей, используемого кредитной организацией. Разделяют дифференцированные и аннуитетные платежи по ипотеке.

Ипотека с дифференцированными платежами

Аннуитетные платежи по ипотеке.

При использовании кредитором аннуитетной схемы размер платежей, которые будет необходимо ежемесячно осуществлять заемщику, будет одинаковым на протяжении всего срока кредитования, при этом наибольшую долю в таких платежах составляют проценты по кредиту, а наименьшую основной долг. Условно для заемщика это означает, что сначала он вернет банку проценты по кредиту, а только потом основной долг. Основным плюсом подобной схемы является то, что кредитная нагрузка на заемщика распределяется равными долями, что позволяет ему более легко планировать свой бюджет, поскольку он всегда знает, что размер его платежей всегда будет неизменным. Вместе с тем переплата по ипотеке при использовании подобной схемы всегда будет выше, по сравнению с ситуацией, когда заемщик производит дифференцированные платежи по ипотеке.

Дифференцированные платежи.

В случае, когда ипотека с дифференцированными платежами, банк делит весь кредит на равные части и прибавляет к каждой из них проценты, рассчитанные исходя из срока пользования ипотечным кредитом. Платежи, которые необходимо осуществлять различаются друг от друга и на начальном этапе их размер будет существенно выше, чем в конце срока кредита, однако ввиду того, что сумма задолженности заемщика при такой схеме уменьшается быстрее, переплата по такому кредиту будет меньше. Количество лиц, кому дают ипотеку, используя дифференцированный платеж по кредиту, мало, поскольку для ее получения заемщик должен обладать очень высоким доходом.

К сожалению, количество кредитных организаций, которые предлагают своим заемщикам дифференцированные платежи по ипотеке очень мало. Связано это с тем, что банки с дифференцированными платежами существенно теряют в прибыли по сравнению с теми, кто использует аннуитетную схему.

Вам понравился контент?

+5

Возврат к списку


Бесплатные книги по ипотеке


Последние публикации

Ипотека, нефть, рубль - новый кризис в марте 2020 года

Что будет с ипотекой после последних событий в марте? Нефть падает, рубль падает, доллар растет.

Ипотека для зарплатных клиентов

Банки дают своим зарплатным клиентам пониженную процентную ставку по ипотеке на 0,3%.

Материнский капитал и рефинансирование ипотеки

Правильная последовательность действий, если заемщик хочет воспользоваться материнским капиталом и рефинансировать кредит по ипотеке.

Отсрочка по ипотеке при рождении ребенка в Сбербанке

При рождении ребенка на срок до 3-х лет можно взять в Сбербанке отсрочку платежей по процентам кредита, но ежемесячные платежи по основному долгу платить придется.

ВСЕ статьи

ВСЕ вопросы
Наверх