Главная - Обзор и анализ документов - Договор купли-продажи

Детали договора купли-продажи с ипотекой.

Меню 5574
+4

Все что делает заемщик, начиная от подачи заявки на кредит и заканчивая подписанием кредитного договора, преследует одну цель – приобрести недвижимость. Оформление сделки с продавцом невозможно без подписания сторонами договора купли-продажи квартиры с ипотекой, который является ключевым документом, придающим достигнутым соглашениям законную силу. Заключение данного договора может быть осуществлено сторонами самостоятельно, а также с использованием услуг нотариуса или риэлтора, однако при использовании заемных средств данную обязанность берет на себя кредитор, что является безусловным плюсом для покупателя.

Детали договора купли-продажи с ипотекой

Документ, который вам предстоит подписать непосредственно на сделке, является небольшим по объему и включает в себя следующие разделы:

  • Наименование и данные участников договора;
  • Предмет;
  • Порядок расчетов;
  • Права и обязанности сторон;
  • Срок действия.

Как правило, составлением договоров купли-продажи квартиры в ипотеку занимаются специалисты юридического отдела банка и единственное что требуется от вас, это проверить свои паспортные данные, наименование приобретаемого объекта недвижимости и его стоимость. Однако многие эксперты рекомендуют внимательно его изучить перед подписанием и не надеяться исключительно на опыт и знания кредитной организации. В связи с этим рассмотрим каждый из разделов договора купли-продажи квартиры по ипотеке более детально. Для удобства будем считать, что в нем участвует один продавец и один покупатель.

Наименования сторон.

Как и в любом соглашении, здесь перечисляются наименования сторон, их даты рождения, пол, гражданство, паспортные и регистрационные данные (не забудьте проверить, что все указано правильно), но важным отличием являются данные о семейном положении продавца и покупателя. Эта информация будет крайне важна если вдруг вам придется столкнуться с таким неприятным явлением, как раздел квартиры, находящейся в ипотеке, поэтому не оставляете данную деталь без внимания.

Предмет договора.

Именно в данном разделе договора купли-продажи квартиры с ипотекой указывается цель соглашение – покупка квартиры у продавца. Формулировка этой цели может выглядеть следующим образом: « Покупатель за счет собственных денежных средств и средств, предоставляемых банком, покупает в собственность у продавца квартиру, находящуюся по адресу…»Далее будут следовать срок, сумма вашего кредита и подробное описание приобретаемого жилья. Важно чтобы в этом описании были отражены следующие факты:

  • На каком основании квартира находится в собственности продавца (например, договор дарения, купли-продажи, решение суда);
  • Цена квартиры;
  • Гарантия продавца о том, что продаваемое жилье не было продано, подарено, заложено, обременено иными обязательствами и на него не имеют права другие лица.
  • Информация, об отсутствии зарегистрированных лиц на момент подписания договора.

Порядок расчетов между сторонами.

Здесь вы увидите три отдельно перечисленные суммы: то, что вы уже передали до подписания договора (аванс или задаток), ваши собственные средства, используемые для покупки, а также денежные средства, предоставленные банком в качестве ипотечного кредита. Согласно установленному в данном разделе порядку продавец сможет получить последние две суммы только после государственной регистрации договор купли продажи под ипотеку, в результате которой вам перейдут прав собственности на квартиру, а у банка возникнет ипотека в силу закона. В большинстве случаев в договоре указывается что деньги, предназначенные для окончательного расчета с продавцом (вторая и третья сумма) подлежат хранению в индивидуальном банковском сейфе, доступ в который регулируется соответствующим договором аренды ячейки. Очень часто такие условия дублируются и указываются и в соглашении об аренде и в соглашении о купле-продаже. Окончательный расчет должен быть оформлен распиской продавца, подтверждающей получение им полной суммы, указанной в качестве цены квартиры.

Права и обязанности сторон.

В соответствии с достигнутой договоренностью продавец обязан «не ухудшать состояние продаваемой квартиры и не сдавать ее в наем, аренду, передавать в безвозмездное пользование или обременять правами третьих лиц» и передать ее вам посредством подписания передаточного акта. Вы в свою очередь обязуетесь оплатить указанную в договоре стоимость квартиры и подписать акт о ее получении. Также в этом разделе за вами будет закреплено право пользования квартирой.

Срок действия и иные условия.

В соответствии с этой частью договора он будет считаться заключенным, а право собственности перейдет к вам с даты его государственной регистрации. Становясь собственником, вы обязуетесь уплачивать налоги на имущество, осуществлять за собственный счет ремонт и эксплуатацию квартиры, а также несете риски гибели и повреждения квартиры. Здесь же участники сделки подтверждают, что они дееспособны, не состоят под опекой/попечительством, а также не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора.

Как вы заметили, договор купли продажи через ипотеку не является сложным документом, доступным для понимания только специалистам с юридическим образованием или риэлторам. Главное не забывайте проверить правильность данных об участниках сделки и о покупаемой недвижимости, а также полноту списка гарантий, предоставляемых продавцом.

Вам понравился контент?

+4

Бесплатные книги по ипотеке


Последние публикации

Ипотека для зарплатных клиентов

Банки дают своим зарплатным клиентам пониженную процентную ставку по ипотеке на 0,3%.

Материнский капитал и рефинансирование ипотеки

Правильная последовательность действий, если заемщик хочет воспользоваться материнским капиталом и рефинансировать кредит по ипотеке.

Отсрочка по ипотеке при рождении ребенка в Сбербанке

При рождении ребенка на срок до 3-х лет можно взять в Сбербанке отсрочку платежей по процентам кредита, но ежемесячные платежи по основному долгу платить придется.

Статьи 31786
Ипотека 6% при рождении второго или третьего ребенка

Ипотека 6% действует для семей у которых в период с 2018 по 2022 год родился второй или третий ребенок в семье. Обязательное условие: квартира должна быть куплена у юридического лица.

ВСЕ статьи

ВСЕ вопросы
Наверх