Главная - Обзор и анализ документов - Договор аренды ячейки

Договор аренды банковской ячейки при ипотечных сделках

Меню 6575
+4

Сегодня наиболее популярным способом расчетов между продавцом недвижимости и покупателем является использование индивидуального банковского сейфа или ячейки и ипотечное кредитование не является исключением. Данный вариант является безопасным для каждого из участников купли-продажи и широко применяется на практике. Основным документом, который определяет условия использования ячейки и порядок доступа к ней, является договор аренды, правильное составление которого может повлиять на успех сделки.

Структура договора аренды банковской ячейки определяется самостоятельно каждым банком, однако его содержание схоже у многих кредитных организаций. В этой статье мы рассмотрим основные элементы подобного соглашения.

Предмет и стороны договора.

Как легко догадаться участвуют в подписании три стороны: банк, заемщик (он же покупатель) и продавец, которые для простоты именуются Арендатор 1 и Арендатор 2. Согласно договору Банк в лице сотрудника, уполномоченного подписывать такие документы, предоставляет вам во временное пользование индивидуальный банковский сейф на оговоренный срок. Сам сейф находится в специально оборудованном помещении – депозитарии и доступ в него осуществляется строго в порядке, обозначенном в соглашении. Пользоваться им могут как непосредственные участники сделки, так и их доверенные лица. При желании оформить доверенность сделать это можно будет непосредственно в банке. Здесь важно уделить внимание паспортным данным лица, которому вы планируете предоставить такое право, поскольку доступ будет дан только после идентификации личности вашего представителя сотрудником кредитной организации.

Обязанности сторон.

В соответствии с договором аренды ячейки на банк возлагаются две основные задачи: обеспечить вам и продавцу доступ к ячейке и проверить наличие всех подписей, отметок и штампов на документах, необходимых для выемки денег продавцом. Однако полностью надеяться на банк не стоит, поскольку почти в любом подобном договоре есть фраза, касающаяся отсутствие ответственности у банка за подлинность документов и полномочия лиц, осуществляющих регистрацию договора ипотеки. Иными словами, если в результате мошеннических действий продавец получит доступ в хранилище, то доказать вину сотрудника, который не смог определить факт фальсификации документов будет крайне проблематично.

Договор аренды банковской ячейки

Обязанности арендаторов заключаются в внесении платы за индивидуальный сейф (по негласным правилам оплату производит всегда покупатель) и в своевременном возврате ключей банку. Естественно оба участника обязуются бережно относиться к банковскому имуществу, информировать сотрудников банка об обнаружении повреждений ключей и замка хранилища. В случае потери ключей, на вас или второго участника сделки будет возложена обязанность возместить банку затраты на вскрытие ячейки и замену замка.

Порядок расчетов.

Оплата аренды осуществляется в соответствии с тарифами банка исходя из ее срока. Кроме этого соглашение предусматривает внесение так называемого залога за ключ, который банк сможет удержать в случае его утери. Внести платеж за оказываемую банком услугу возможно как наличными, так и путем безналичного перевода. Если же договор аренды сейфовой ячейки будет расторгнут до истечения его срока размер платы будет пересчитан исходя из реального срока пользования ячейкой.

Условия доступа.

Если предыдущие условия типового договора аренды банковской ячейки являются стандартными и не подлежат изменению, то данный пункт договора вы можете редактировать, но об этом чуть позже. Первая дата, которая будет указана – дата закладки ценностей (в нашем случае денег) в банковское хранилище, то есть день сделки. В этот день вы и лицо, которое продает вам недвижимость, вместе с представителем банка проходите к ячейке и помещаете в нее деньги, предварительно проверив работоспособность ключей. Вторая дата – период доступа продавца, в течение которого он может пройти в депозитарий. Далее следует самое важное: перечень документов, на основании которых продавец сможет произвести выемку денег из хранилища. К стандартному списку можно отнести следующие документы:

  • Зарегистрированный договор купли-продажи недвижимого (например, квартиры) имущества с использованием кредитных средств банка;
  • Нотариально заверенная копия Свидетельства о государственной регистрации собственности на ваше имя с отметкой об обременении (ипотека в силу закона);
  • Расписка продавца о получении им денежных средств в соответствии с договором купли-продажи недвижимости;
  • Расписка регистрирующего органа о принятии документов на регистрацию, с указанием перечня принятых документов.

До тех пор, пока вышеуказанные документы не будут представлены в банк в полном объеме, доступ продавца к заложенным деньгам будет невозможен. Как отмечалось ранее, данный список вы вправе изменять, но здесь главное не переусердствовать и не запросить невозможное иначе вы рискуете тем, что продавец откажется от сделки или не сможет собрать документы в установленный срок.

Также в договоре можно предусмотреть наделение таким правом своих представителей – по одному от каждой из сторон. Для этого информацию о фамилии, имени, отчестве, дате рождения и данных документа, удостоверяющего личность, нужно вписать в специально отведенное поле.

После завершения периода доступа лица, у которого вы приобрели недвижимость, и до окончания общего срока аренды вы сможете посетить ячейку только вместе с представителем банка.

Прекращение действия договора.

Как правило договор считается прекращенным после того как продавец получает свои деньги, банку будут переданы документы, подтверждающие факт сделки и ключи от обоих участников. Кроме того возможно досрочное расторжение договора на основании совместного заявления обоих участников.

Подписание договора аренды ячейки является одним из важных этапов ипотечной сделки. Самое главное, на что следует обратить внимание: правильность информации о каждом участнике, а также на разумные и достаточные для вашей безопасности условия доступа продавца к деньгам. Получить образец бумаг, которые будут подписаны на сделке, не составляет труда – достаточно попросить об этом сотрудника банка, который будет вести вашу сделку.

Вам понравился контент?

+4

Бесплатные книги по ипотеке


Последние публикации

Ипотека, нефть, рубль - новый кризис в марте 2020 года

Что будет с ипотекой после последних событий в марте? Нефть падает, рубль падает, доллар растет.

Ипотека для зарплатных клиентов

Банки дают своим зарплатным клиентам пониженную процентную ставку по ипотеке на 0,3%.

Статьи 10765
Материнский капитал и рефинансирование ипотеки

Правильная последовательность действий, если заемщик хочет воспользоваться материнским капиталом и рефинансировать кредит по ипотеке.

Отсрочка по ипотеке при рождении ребенка в Сбербанке

При рождении ребенка на срок до 3-х лет можно взять в Сбербанке отсрочку платежей по процентам кредита, но ежемесячные платежи по основному долгу платить придется.

ВСЕ статьи

ВСЕ вопросы
Наверх