Главная - Новичкам - Мифы и заблуждения

Вся правда об ипотеке – мифы и заблуждения

Меню 2702
+18

Рекламные компании, регулярные дни открытых дверей для заемщиков, наличие большого количества информационных ресурсов – все это способствует популяризации ипотечного кредитования в России. Вместе с тем, до сих пор у большинства наших соотечественников такие кредиты прочно ассоциируются с невероятными трудностями, которые они приносят лицам, получившим подобные займы. В сознании многих прочно закрепились ассоциации, что ипотека это пожизненное рабство, что банк в любой момент может отобрать квартиру и оставить заемщика на улице, а также другие мифы об ипотеке. Действительно ли ипотека это зло, насаждаемое банками, которые пользуются неграмотностью обычных заемщиков? Итак, рассмотрим наиболее распространённые заблуждения.

Вся правда об ипотеке – мифы и заблуждения

Ипотека это непосильная ноша для заемщика.

Отрицать тот факт, что среди заемщиков, получивших ипотечный кредит, встречаются лица, которые вынуждены работать исключительно на банк, не имея возможностей для полноценной жизни ввиду того что почти весь их доход уходит на погашения кредита, нельзя. Однако в большинстве своем это связано далеко не с стремлением банка получить максимальный доход от каждого заемщика, а с ошибкой в оценке своих финансовых возможностей последним. Для того чтобы избежать подобной ситуации сначала следует трезво посмотреть на свой доход, соотнести его с размером платежа по кредиту, оценить свои силы, а только потом подавать заявку на кредит. Принимая решения об одобрении займа, банк руководствуется тем, насколько легко вам будет его вернуть, а не тем насколько изменится уровень вашей жизни. Если же необходимость в ипотеке настолько острая, то ношу можно облегчить, подав заявку на более длительный срок.

Если пропустить платеж по кредиту можно лишиться жилья.

Действительно кредитный договор и закон об ипотеке устанавливают случаи, в которых банк может воспользоваться своим правом залога, продав квартиру клиента. Сегодня такие ситуации являются большой редкостью по двум причинам:

  • пойти на такой шаг закон позволяет лишь в случаях грубого и неоднократного нарушения заемщиком графика возврата ссуды;
  • кредитной организации проще пойти на компромисс и изменить схему возврата кредита (если заемщик готов возвращать долг), чем тратить время на судебные тяжбы и реализацию залогового жилья.

Здесь главное придерживаться следующего принципа: если проблемы возникли, не стоит скрывать их от банка, а лучше как можно скорее начать конструктивный диалог с кредитором.

Банк вправе требовать возврата долга в любое время.

Как мы уже отмечали, банк действует исключительно в рамках закона, который не позволяет ему подобные вольности. Кроме того, банк заинтересован, чтобы вы отдавали займ как можно дольше, поскольку все это время он получает от вас прибыль в виде процента, а чем быстрее вы погасите кредит, тем меньше он сможет заработать. Для того чтобы обезопасить себя от недобросовестных кредиторов, внимательно читайте договор перед тем, как его подписать.

Все банки целенаправленно завышают ставки по кредитам.

Конечно, каждый из тех, кто знаком с уровнем процентных ставок по ипотеке за рубежом с легкостью может подтвердить, что там они практически в 2 раза ниже, но объяснять это только тем, что их банки хорошие, а наши плохие нельзя. Здесь все во многом зависит от дороговизны ресурсов для банка, а также общего уровня инфляции в стране. Предоставляя кредит банк как минимум должен сделать это по ставке выше, чем та, под которую он кредитовался сам, а также не потерять доход на снижении стоимости денег. Сегодня финансирование для самих банков у нас дороже, уровень инфляции в стране выше, как результат – имеем высокие процентные ставки.

У владельца ипотечной квартиры нет никаких прав.

Данное утверждение все еще является распространенным мифом об ипотеке. Во-первых, купив жилье по ипотеке, вы становитесь его собственником. Конечно, существует ряд ограничений, направленных на то, чтобы ваши действия не привели к уменьшению ее стоимости, например несогласованная с банком перепланировка квартиры в ипотеке или регистрация в ней третьих лиц. Однако набор стандартных прав в вашем распоряжении: вы можете прописать в ней свою семью, сделать ремонт, а при согласовании с кредитором даже сдавать в аренду.

Если кредитор обанкротится, то займ можно не возвращать.

Это заблуждение. Дело в том, что ваши долговые обязательства пере банком являются своеобразным «товаром», на который обязательно найдется покупатель либо в виде другой кредитной организации, либо в виде агентства по сбору долгов. И в том и в другом случае ваши долгу не исчезнуть, а просто изменится тот, кому нужно будет их возвращать.

Подводя итог, следует сказать, что банки совсем не являются хищниками, которые только и ждут момента, чтобы повесить на вас как можно большее кредитное ярмо или отобрать квартиру при первой же возможности. Кредитование это бизнес, успех которого зависит во многом от правильно сотрудничества с заемщиком. Вся правда об ипотеке заключается в том, что правила игры открыты для всех, а принимать их или нет – решать вам.

Вам понравился контент?

+18

Бесплатные книги по ипотеке


Последние публикации

Статьи 66748
Снижение процентной ставки по ипотеке Сбербанк

Чтобы снизить процентную ставку по текущему ипотечному займу нужно направить заявление о снижении процентной ставки в Сбербанк. Сделать это можно двумя способами...

Особенности получения ипотеки на гараж

Вы молоды и задумываетесь о собственном жилье? Изучив материалы нашего сайта, вы узнаете, как банки относятся к кредитованию молодых специалистов и о льготах, которые им положены.

Выгодная ипотека для молодой семьи

Условно все программы, которые существуют на рынке ипотечного кредитования можно распределить по степени их привлекательности для молодой семьи на 3 группы...

Статьи 11546
Ипотека с государственной поддержкой

В наши дни немногие семьи могут себе позволить обычный ипотечный кредит по причине высоких процентных ставок. Для тех, кто нуждается в улучшении условий проживания, но при этом имеет средние доходы...

ВСЕ статьи
ВСЕ вопросы
Наверх