Главная - Новичкам

Что такое ипотека?

Меню 691
+2

Впервые понятие ипотека было введено в Греции в VI веке до нашей эры, но и сегодня этот термин не теряет своей актуальности. Рынок ипотечного кредитования не стоит на месте, предлагая все новые ипотечные продукты, а покупка квартиры по ипотеке постепенно превращается из доступной лишь немногим роскоши в реальный инструмент улучшения жилищных условий. Вмести с тем, отсутствие понимания механизма ипотечного кредитования отделяет многих потенциальных заемщиков от возможности приобрести недвижимость.

Понятие ипотеки.

Под ипотекой, или ипотечным кредитом, следует понимать кредит, обязательным условием предоставления которого является передача недвижимости в залог. Отличительной особенностью ипотеки является то, что банк «страхует» себя от ситуации, когда заемщик не может выплатить кредит: при условии, что заемщик не возвращает кредит, банк будет вправе продать заложенное имущество, а полученные деньги использовать для погашения выданного кредита.

Что такое ипотека?

Что может быть залогом?

К основным объектам недвижимости, которые могут быть использованы в качестве залога следует отнести:

  • Жилые дома, квартиры, комнаты;
  • Дачи, садовые дома, гаражи;
  • Здания и сооружения, используемые для предпринимательской деятельности.

Как выглядит ипотека на практике?

Важно отметить, что сегодня ипотечный кредит позволяет решить жилищные проблемы лицам, не имеющим в собственности недвижимости, поскольку большинство банков принимают в качестве залога ту недвижимость, которая будет приобретена заемщиком за счет кредитных средств. Наиболее распространенный вариант покупки недвижимости при помощи ипотечного кредита выглядит следующим образом:

  1. Заключение кредитного договора с банком;
  2. Покупка недвижимости в рамках «договора купли-продажи с использованием кредитных средств»;
  3. Регистрация договора;
  4. Внесение в полученное свидетельство о праве собственности отметки, что недвижимость в залоге у банка.

Использование вышеуказанной схемы выгодно обеим сторонам, поскольку, с одной стороны, у заемщика появляется реальная возможность приобрести желаемую недвижимость, с другой стороны банк получает необходимый ему залог.

При помощи залога недвижимости банк покрывает свои кредитные риски, в связи с чем, ипотечный кредит выгодно отличается от необеспеченного кредита наличными: заемщику предоставляется возможность взять большую сумму на длительный срок, при этом проценты по такому кредиту несколько ниже.

Имея правильное представления о том, что такое ипотека и какой механизм ее реализации, заемщик выступает полноправным участником кредитной сделки с банком, становясь не должником, а деловым партнером.

Вам понравился контент?

+2

Бесплатные книги по ипотеке

реклама моб

Последние публикации

Снижение процентной ставки по ипотеке Сбербанк

Чтобы снизить процентную ставку по текущему ипотечному займу нужно направить заявление о снижении процентной ставки в Сбербанк. Сделать это можно двумя способами...

Особенности получения ипотеки на гараж

Вы молоды и задумываетесь о собственном жилье? Изучив материалы нашего сайта, вы узнаете, как банки относятся к кредитованию молодых специалистов и о льготах, которые им положены.

Выгодная ипотека для молодой семьи

Условно все программы, которые существуют на рынке ипотечного кредитования можно распределить по степени их привлекательности для молодой семьи на 3 группы...

Ипотека с государственной поддержкой

В наши дни немногие семьи могут себе позволить обычный ипотечный кредит по причине высоких процентных ставок. Для тех, кто нуждается в улучшении условий проживания, но при этом имеет средние доходы...

ВСЕ статьи
ВСЕ вопросы
Наверх