Главная - Льготы по ипотеке - Многодетные семьи

Существующие льготы по ипотеке

Меню 1172

Многодетными считаются семьи, в том числе неполные, в которых воспитываются трое и более несовершеннолетних детей. К сожалению, большинство из них живут в стеснённых условиях, потому что обычная ипотека для многодетных семей, как правило, недоступна. На данный момент для таких семей – одного из самых незащищённых слоёв населения – нет государственной программы льготной ипотеки. В ближайшее время государство обещает заполнить этот пробел и льготная ипотека для многодетных станет реальностью.

Льготы от государства.

Перед тем, как прибегать к помощи в получении ипотеки следует самостоятельно изучить льготы, предоставляемые государством. Сейчас при рождении третьего или последующих детей государство бесплатно выделяет семье земельный участок размером до 15 соток для строительства дома (продать этот участок нельзя). Это разовая помощь, т.е. если земля получена за третьего ребёнка, при рождении четвёртого ещё один участок не дадут. В различных регионах этот проект реализуется по-разному. Он имеет ряд ограничений – землю дают не в городах, а в сельской местности, кроме того, в некоторых регионах нет необходимого количества свободных земель, чтобы обеспечить участками все многодетные семьи. И даже если семья получила желаемый участок, ей предстоит ещё немало затрат – начиная от расходов по оформлению участка, заканчивая затратами на строительство дома на этой земле. Поэтому далеко не все многодетные семьи реализуют своё право на бесплатный участок даже при наличии в регионе свободных земель.

Ипотека для многодетных семей

Очевидно, этот проект не оправдал возложенные на него ожидания, в связи с чем в настоящее время обсуждается другой способ поддержки – льготная ипотека для многодетных семей. Предполагается полностью субсидировать процентную ставку и возместить часть первоначального взноса. Если это начинание будет реализовано, то подобные банковские займы станут для таких семей фактически беспроцентными.

Что предлагают АИЖК и коммерческие банки?

Реальная ситуация такова, что та ипотека для многодетных семей, которую предлагают на сегодняшний день отдельные банки, лишь условно может называться льготной. Наиболее выгодную ставку – от 6,15% годовых – предлагает АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию) в случае покупки квартиры в новостройке с использованием специальных вычетов; на вторичном рынке жильё можно приобрести под 11% годовых. Коммерческие банки в свою очередь предлагают более скромные льготы по ипотеке многодетным семьям – незначительно сниженные процентные ставки (на 1-2% ниже по сравнению со стандартными) с первоначальным взносом 10-30% от стоимости приобретаемого жилья. Обычно для многодетных семей такой размер первоначального взноса становится непосильным: поскольку планируется приобрести квартиру большой площади, цена такого жилья высока, и накопить даже необходимые 10% не представляется возможным.

Однако не стоит забывать, что банк учитывает совместные доходы супругов, если они оба работают (иногда допускается привлечение созаёмщиков). Ежемесячный платёж при этом не может быть выше 45% совокупного дохода всех заёмщиков-участников кредитной сделки. Если же многодетная семья попадает в категорию молодой (до 35 лет), она сможет получить и дополнительные льготы (например, в Сбербанке – возможность привлечь до шести созаёмщиков, получить трёхлетнюю отсрочку выплаты основного долга при рождении ещё одного ребёнка).

Чего стоит опасаться?

К несчастью, встречаются ситуации, когда так называемая «ипотека многодетным» является обычным маркетинговым ходом и реальных льгот не предоставляет. Так, «ОТП Банк» позволяет многодетным семьям лишь сэкономить на комиссии за выдачу кредита, которая для прочих клиентов составляет 1% от его суммы. Поэтому не следует сразу же доверять подобным предложениям, а лучше внимательно изучить реальные преимущества перед другими заемщиками. Если таких не окажется – то, скорее всего, это очередной способ кредитора привлечь к себе новых клиентов.

По мнению специалистов ипотека для многодетной семьи станет доступной лишь при государственной поддержке. Сейчас в сотрудничестве с АИЖК ведётся разработка нового проекта и хочется надеяться на то, что он будет действительно работать, а не останется на бумаге, как множество ранее предложенных вариантов. Если же ваша ситуация такая, что покупку жилья откладывать нельзя, то можно воспользоваться другими способами получить низкий процент по ипотеке.

Вам понравился контент?

Бесплатные книги по ипотеке


Последние публикации

Статьи 66530
Снижение процентной ставки по ипотеке Сбербанк

Чтобы снизить процентную ставку по текущему ипотечному займу нужно направить заявление о снижении процентной ставки в Сбербанк. Сделать это можно двумя способами...

Особенности получения ипотеки на гараж

Вы молоды и задумываетесь о собственном жилье? Изучив материалы нашего сайта, вы узнаете, как банки относятся к кредитованию молодых специалистов и о льготах, которые им положены.

Выгодная ипотека для молодой семьи

Условно все программы, которые существуют на рынке ипотечного кредитования можно распределить по степени их привлекательности для молодой семьи на 3 группы...

Статьи 11527
Ипотека с государственной поддержкой

В наши дни немногие семьи могут себе позволить обычный ипотечный кредит по причине высоких процентных ставок. Для тех, кто нуждается в улучшении условий проживания, но при этом имеет средние доходы...

ВСЕ статьи
ВСЕ вопросы
Наверх