Главная - Шаг за шагом - Регистрация договора

Регистрация договора ипотеки. Документы и госпошлина за регистрацию ипотеки.

Меню 19289
+5

Государственная регистрация ипотеки представляет собой внесение записи о том, что недвижимость находится в залоги, в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Осуществляя регистрацию, государство подтверждает юридическую силу ипотечной сделки, тем самым защищая права каждого из ее участников. Обязанность по осуществлению регистрации возложена на федеральный орган исполнительной власти, которым является Росреестр.

В зависимости от характера возникновения ипотеки, процедура государственной регистрации может иметь свои особенности. Так, для осуществления государственной регистрации ипотеки в силу договора необходимо будет представить следующий пакет документов:

  • Если договор имеет простую письменную форму – совместное заявления обоих участников сделки (залогодателя и залогодержателя), если договор удостоверен нотариусом – заявление любого из участников договора ипотеки;
  • Документы, подтверждающие факт оплаты госпошлины за регистрацию ипотеки;
  • При осуществлении регистрации представителем участников договора ипотеки – доверенность, заверенная нотариусом;
  • Договор ипотеки либо нотариально удостоверенный договор ипотеки;
  • Оригинал и копия закладной;
  • Оригинал и копия кредитного договора ,в исполнение обязательств по которому заложена недвижимость;
  • Кадастровый план земельного участка (при необходимости).

Документы и госпошлина за регистрацию ипотеки

Кроме вышеуказанных документов для регистрации ипотеки могут также понадобиться:

  • Письменное согласие собственников передаваемого в залог имущества;
  • Согласие супруги или супруга на передачу недвижимого имущества в залог;
  • Разрешение, полученной от органов опеки и попечительства, при проживании в закладываемой недвижимости детей.

Регистрация ипотеки в силу закона осуществляется параллельно с регистрацией прав собственности на приобретенное заемщиком недвижимое имущество и не требует отдельного заявления участников договора. В свидетельство собственности орган, осуществляющий регистрацию сделки, вносит отметку о том, что приобретенная с использованием заемных средств недвижимость находится под обременением.

В не зависимости от оснований возникновения залога недвижимости процедура регистрации договора ипотеки будет состоять из 5 последовательных этапов:

  1. Подача документов в регистрирующий орган.
  2. Правовая экспертиза представленных документов.
  3. Проверка на отсутствие противоречий с уже содержащимися сведениями о закладываемой недвижимости.
  4. Непосредственное внесение записи в государственный реестр.
  5. Совершение соответствующих надписей на правоустанавливающих документах.

Размер госпошлины за регистрацию договора ипотеки, которую необходимо оплатить устанавливается Налоговым кодексом. На сегодняшний день заемщик может рассчитывать на бесплатную регистрацию, если ипотека возникает в силу закона, в случае договора размер госпошлины за регистрацию ипотеки будет составлять 1000 рублей. Срок регистрации ипотеки составляет 5 дней.

Вам понравился контент?

+5

Бесплатные книги по ипотеке


Последние публикации

Ипотека для зарплатных клиентов

Банки дают своим зарплатным клиентам пониженную процентную ставку по ипотеке на 0,3%.

Материнский капитал и рефинансирование ипотеки

Правильная последовательность действий, если заемщик хочет воспользоваться материнским капиталом и рефинансировать кредит по ипотеке.

Отсрочка по ипотеке при рождении ребенка в Сбербанке

При рождении ребенка на срок до 3-х лет можно взять в Сбербанке отсрочку платежей по процентам кредита, но ежемесячные платежи по основному долгу платить придется.

Статьи 14258
Ипотека 6% при рождении второго или третьего ребенка

Ипотека 6% действует для семей у которых в период с 2018 по 2022 год родился второй или третий ребенок в семье. Обязательное условие: квартира должна быть куплена у юридического лица.

ВСЕ статьи

ВСЕ вопросы
Наверх