Главная - Шаг за шагом - Документы
Какие документы нужны для получении и оформления ипотеки?
Меню 37887После оценки всех плюсов и минусов ипотеки и принятия решения об использовании данного банковского продукта большинство потенциальных заемщиков сталкиваются с новой задачей – сбор документов для банка. Не имея четкого представления, какие документы нужны для ипотеки, заемщики вынуждены по несколько раз доносить бумаги в банк. Зная полный список документов, заемщик может существенно сэкономить время, потраченное на оформление ипотечного кредита. Важно отметить что документы, необходимые для ипотеки, могут незначительно отличаться у разных банков, но все же их можно объединить в 3 большие группы:
- Документы по заемщику;
- Документы по объекту недвижимости, которая является предметом залога;
- Документы, необходимые для непосредственного оформления ипотечной сделки.
Документы по заемщику ипотечного кредита.
Следует отметить, что сбор именно данной категории документов является одним из наиболее важных этапов ипотечного кредитования. В зависимости от информации, содержащейся в них, банк будет производить оценку платежеспособности потенциального заемщика, принимая решение о предоставлении ипотеки. На данном этапе в банк необходимо представить следующий пакет документов для ипотеки:
- Заявление-анкету заемщика и его супруги/супруга (при учете их доходов) на ипотечный кредит;
- Копию гражданского паспорта заемщика и его супруги/супруга (при необходимости);
- Свидетельство об изменении имени, фамилии и отчества (если применимо);
- Копию свидетельства о заключении/ расторжении брака;
- Заверенную компанией-работодателем трудовую книжку;
- Справку о доходах заемщика за 6 месяцев, предшествующих дате подаче заявки на кредит.
Как правило, в качестве доходов заемщика банки готовы принимать во внимание в качестве дохода не только его заработную плату, но и доходы от сдачи имущества заемщика или созаемщика в аренду. В этом случае необходимо представить в банк копию налоговой декларации в форме 3-НДФЛ, а также выписку с банковского счета, в которой отражены поступления денежных средств, в качестве арендной платы.
Документы для получения ипотеки на данном этапе должны быть представлены в надлежащей образом заверенной копии, однако принести их оригиналы в банк также будет необходимо.
Кроме вышеуказанных бумаг банки могут потребовать дополнительные документы, например, заемщику понадобится представить банку документы о признании его очередником, в случае кредитования в рамках Федеральной программы «Молодая семья». Также не будет лишним принести в банк документы об образовании и подтверждающие наличие в собственности автомобиля или другого дорогого имущества. Такие документы влияют на размер процентной ставки и сумму кредита.
Документы по недвижимости, которая будет предметом залога.
В данном случае понадобится подготовить для банка следующие документы:
- Выписку из Единой Государственной Регистрационной палаты;
- Оригинал или надлежащим образом заверенную копию свидетельства о регистрации права;
- Правоустанавливающие документы продавца (договор купли-продажи, дарение, завещание и т. д.);
- Копию паспорта продавца;
- Отчет об оценке недвижимости;
- Выписки из домовой книги и лицевого счета;
- Кадастровый паспорт, экспликацию и поэтажный план приобретаемой недвижимости.
После получения вышеуказанных документов банк проверяет юридическую чистоту недвижимости, которую планируется приобрести по ипотеке и, при отсутствии нареканий, одобряет ее в качестве объекта залога.
Документы для оформления сделки.
Формально для того чтобы перейти непосредственно к сделке все ее участники должны иметь при себе оригиналы собственных паспортов, а заемщик дополнительно представляет полис о страховании потеки. Однако не лишним будет принести с собой на сделку и оригиналы документов, с которых готовились копии для банка, что поможет застраховать себя от срыва сделки.
Как отмечалось ранее, какие документы нужны для ипотеки в том или ином случае решают сами кредитные организации. В связи с этим перед началом подготовки документов следует обратиться банк, который будет предоставлять ипотечный кредит, для получения полного перечня документов для ипотеки.