Главная - Ипотека за рубежом - Украина

Ипотека в Украине – плюсы и минусы.

Меню 6735
+7

Также как и в нашей стране, ипотека в Украине занимает существенный объем среди банковских продуктов, предлагаемых физическим лицам. Вместе с тем, рынок данного вида кредитования Украины находится далеко не на пике своего развития, а сами кредиты могут позволить себе лишь хорошо обеспеченные люди. Обусловлено это как высокими процентными ставками, так и существенным размером первоначального взноса, который составляет от 30% стоимости жилья.

Весь спектр ипотечных продуктов, которые предлагают банки своим клиентам, можно разделить на несколько групп:

Ипотека в Украине

  • Приобретения жилья на первичном рынке недвижимости, когда заемщик приобретает жилье в новостройке непосредственно у застройщика;
  • Покупка недвижимости на вторичном рынке, предполагающая приобретение жилья, которое уже находится в собственности у другого лица;
  • Рефинансирование ипотеки;
  • Приобретение земельных участков, а также кредиты на строительство.

Основные условия кредитования

Итак, каковы же условия, на которых можно взять ипотечный кредит в Украине? С сожалением приходится констатировать тот факт, что условия кредитования сейчас там далеки от идеальных. Сами посудите: можно ли считать выгодным займ, который выдается под 21% годовых на срок от 5 до 10 лет, и при этом банк удерживает комиссию за его предоставление? Кроме этого, в некоторых банках сумма минимального первоначального взноса может достигать 50% стоимости жилья! Таким образом, при этих условиях ипотеки в Украине, ее социальный смысл теряется если не полностью, то большей частью, ибо она просто недоступна!

На сегодняшний день самые выгодные проценты предлагают следующие банки:

  • «Укрсоцбанк» (17,99%);
  • «Киевская Русь» (20,90%);
  • «Банк Кипра» (23%);
  • «БМ Банк» (18%);
  • «Крещатик» (18%).

Если говорить об иностранцах, то здесь ситуация еще более печальная, поскольку оформить кредит на покупку квартиры в Украине иностранцу практически нереально. Даже приобретя украинский идентификационный код, который является необходимым в этой стране при покупке недвижимости, иностранные граждане сталкиваются со значительными сложностями в покупке недвижимости в кредит.

Проблемы ипотеки в Украине

По какой причине ипотечное кредитование в Украине, по сути, стоит на месте? Причин здесь две:

  1. Низкая покупательная способность граждан Украины.
  2. Маленький срок кредитования.

Сегодня доход среднестатистического гражданина Украины совершенно недостаточен для того, чтобы позволить себе приобретение недвижимости даже под 18% годовых. Банки же снижать ставку процента не торопятся: они потерпели большие убытки во время кризиса и поэтому хотят улучшить свое финансовое состояние за счет высокого процента. В итоге получаются своеобразные «ножницы», которые почти полностью отрезают возможность воспользоваться ипотекой среднестатистическому украинцу.

Усугубляет проблему и то, что подобный займ в Украине дается максимум на 10 лет. Такой короткий срок увеличивает сумму ежемесячного платежа по кредиту практически вдвое и делает заемщика часто неплатежеспособным.

Чего ждать заемщикам?

Как считают эксперты, на сегодняшний момент ипотека в Украине – это огромный риск, прежде всего для самого заемщика. При огромных процентах (сегодня их средний размер составляет 20% годовых), которые заемщик должен уплатить за кредит, жилье становится баснословно дорогим, а кредитная нагрузка является колоссальной. Правительство Украины обещает принять меры по урегулированию ситуации, однако, единственным их успехом является снижение ставки до 18% рядом кредитных организаций. Очевидно, что даже такой размер ставки непосилен для среднестатистического жителя этой страны. Для сравнения ипотека в США, где доход жителей в разы превышает заработки украинцев, «стоит» 2,97% на 15 лет , а на 30 лет -3,5%

К сожалению, рынок ипотечного кредитования в Украине переживает не лучшие времена: заемщики сталкиваются с завышенными процентными ставками, а банки с проблемой невозврата кредитов. Однако обнадеживает тот факт, что некоторое оживление все-таки наблюдается и, если верить законам рынка, за спадом последует подъем (стимулирование чего и входит в задачи правительства).

Вам понравился контент?

+7

Бесплатные книги по ипотеке


Последние публикации

Ипотека для зарплатных клиентов

Банки дают своим зарплатным клиентам пониженную процентную ставку по ипотеке на 0,3%.

Материнский капитал и рефинансирование ипотеки

Правильная последовательность действий, если заемщик хочет воспользоваться материнским капиталом и рефинансировать кредит по ипотеке.

Отсрочка по ипотеке при рождении ребенка в Сбербанке

При рождении ребенка на срок до 3-х лет можно взять в Сбербанке отсрочку платежей по процентам кредита, но ежемесячные платежи по основному долгу платить придется.

Статьи 31786
Ипотека 6% при рождении второго или третьего ребенка

Ипотека 6% действует для семей у которых в период с 2018 по 2022 год родился второй или третий ребенок в семье. Обязательное условие: квартира должна быть куплена у юридического лица.

ВСЕ статьи

ВСЕ вопросы
Наверх