Главная - Ипотека за рубежом - Италия

Ипотека в Италии и ее особенности.

Меню 4888
+1

Одной из излюбленных для стран наших соотечественников стала Италия и многие всерьез задумываются о возможности покупки жилья в этом государстве. Статистика показывает, что большинство сделок с недвижимостью совершается за счет собственных средств покупателя, однако находятся и те, кто готов одолжить недостающие деньги у местных банков, воспользовавшись жилищным кредитом. На первый взгляд трудностей с получением ипотеки в Италии возникнуть не должно: многочисленные сайты агентств, ориентированные на иностранцев, единогласно заявляют о доступности данного банковского продукта для нерезидентов, предлагая своим клиентам оформить займ также легко, как и у них на родине. На практике же ситуация складывается несколько иначе и без трудностей не обходится практически никто.

Ипотека в Италии

Базовые условия кредитования.

По своему желанию заемщик может приобрести как строящийся, так и готовый объект, главное чтобы недвижимость была предназначена для проживания, а не относилась к категории коммерческой. Единственное ограничение, которое при этом существует - минимальная стоимость объекта, которая, как правило, не должна быть менее 300 000 евро. Средняя ставка по кредиту составит не менее 4% годовых. Помимо процентов банк возьмет также и комиссию за обслуживание долга. Говоря о сроке кредитования, стоит отметить, что итальянские банки предпочитают выдавать жилищные займы на небольшой срок, редко превышающий 15 лет. Минимальная сумма займа составляет 50 000 евро, а максимум ограничен лишь доходом лица, обращающегося в банк за ссудой. В качестве дополнительных расходов тех, кто решил получить ипотечный кредит в Италии, можно выделить необходимость оплаты страхования жилья и комиссии нотариуса за сопровождение сделки.

С чем столкнется заемщик?

Первая неприятная особенность оформления ипотеки в Италии для россиян, с которой нужно будет смириться, это длительный срок рассмотрения заявки на ипотеку. Обратиться в банк заявлением-анкетой и всеми необходимыми бумагами, получив одобрение буквально за нескольких дней, как это происходит у нас в стране, не получиться. Здесь данный процесс идет неторопливо и в среднем занимает от 3 недель до полутора месяцев, при этом длительность рассмотрения предоставленных вами бумаг никак не влияет на вероятность одобрения кредита. Именно по этой причине не стоит заключать никаких предварительных соглашений с продавцом до тех пор, пока вас официально не уведомят о результатах.

Другая особенность связана со склонностью итальянцев держать значительные суммы на своих банковских счетах. Местные банки привыкли к подобному положению дел и требуют аналогичного подхода от иностранных граждан: для подтверждения своего достатка и серьезности намерений потребуется заблаговременно открыть счет и продемонстрировать его активное использование в течение нескольких месяцев. По этой же причине кредиторы ограничивают иностранцам размер возможного займа, который не должен быть более 60% от стоимости недвижимого имущества.

В качестве еще одного существенного отличия ипотеки в Италии от отечественной можно выделить, предпочтение местных кредитных организаций работать с плавающей ставкой. Конечно, вполне возможно найти и те банки, которые согласятся работать по фиксированной ставке, но сделать это будет гораздо труднее.

Пакет документов для банка.

Если вышеперечисленные обстоятельства вас не смущают и вы твердо решили подавать заявку на кредит, то до обращения в банк у вас на руках должны быть:

  • справки о доходах за последние 2 года;
  • копия контракта с работодателем;
  • выписка с банковского счета за последние 3 месяца;
  • рекомендации от ранее обслуживающего вас банка;
  • свидетельство о заключении брака.

В дополнение к этим бумагам не лишним будет подготовить иные доказательства вашего достатка, например, выписку из пенсионного фонда с указанием ваших накоплений (применимо для тех, кто инвестировал в не государственный фонд и разработал индивидуальный пенсионный план) или документы, подтверждающие наличие в вашей собственности дорогостоящего имущества.

Итак, ипотека в Италии подойдет только тем, кто однозначно решил купить недвижимость именно в этой стране и даже не допускает мысли рассмотреть альтернативные варианты. Уровень ставок в Италии сопоставим со средним значением процентов по ипотеке в Европе, однако период ее оформления является столь длительным, что не выдерживает никакой критики.

Вам понравился контент?

+1

Бесплатные книги по ипотеке


Последние публикации

Ипотека для зарплатных клиентов

Банки дают своим зарплатным клиентам пониженную процентную ставку по ипотеке на 0,3%.

Материнский капитал и рефинансирование ипотеки

Правильная последовательность действий, если заемщик хочет воспользоваться материнским капиталом и рефинансировать кредит по ипотеке.

Отсрочка по ипотеке при рождении ребенка в Сбербанке

При рождении ребенка на срок до 3-х лет можно взять в Сбербанке отсрочку платежей по процентам кредита, но ежемесячные платежи по основному долгу платить придется.

Статьи 31786
Ипотека 6% при рождении второго или третьего ребенка

Ипотека 6% действует для семей у которых в период с 2018 по 2022 год родился второй или третий ребенок в семье. Обязательное условие: квартира должна быть куплена у юридического лица.

ВСЕ статьи

ВСЕ вопросы
Наверх