Главная - Ипотека за рубежом - Италия

Ипотека в Италии и ее особенности.

Меню 6461

Одной из излюбленных для стран наших соотечественников стала Италия и многие всерьез задумываются о возможности покупки жилья в этом государстве. Статистика показывает, что большинство сделок с недвижимостью совершается за счет собственных средств покупателя, однако находятся и те, кто готов одолжить недостающие деньги у местных банков, воспользовавшись жилищным кредитом. На первый взгляд трудностей с получением ипотеки в Италии возникнуть не должно: многочисленные сайты агентств, ориентированные на иностранцев, единогласно заявляют о доступности данного банковского продукта для нерезидентов, предлагая своим клиентам оформить займ также легко, как и у них на родине. На практике же ситуация складывается несколько иначе и без трудностей не обходится практически никто.

Базовые условия кредитования.

По своему желанию заемщик может приобрести как строящийся, так и готовый объект, главное чтобы недвижимость была предназначена для проживания, а не относилась к категории коммерческой. Единственное ограничение, которое при этом существует - минимальная стоимость объекта, которая, как правило, не должна быть менее 300 000 евро. Средняя ставка по кредиту составит не менее 4% годовых. Помимо процентов банк возьмет также и комиссию за обслуживание долга. Говоря о сроке кредитования, стоит отметить, что итальянские банки предпочитают выдавать жилищные займы на небольшой срок, редко превышающий 15 лет. Минимальная сумма займа составляет 50 000 евро, а максимум ограничен лишь доходом лица, обращающегося в банк за ссудой. В качестве дополнительных расходов тех, кто решил получить ипотечный кредит в Италии, можно выделить необходимость оплаты страхования жилья и комиссии нотариуса за сопровождение сделки.

С чем столкнется заемщик?

Первая неприятная особенность оформления ипотеки в Италии для россиян, с которой нужно будет смириться, это длительный срок рассмотрения заявки на ипотеку. Обратиться в банк заявлением-анкетой и всеми необходимыми бумагами, получив одобрение буквально за нескольких дней, как это происходит у нас в стране, не получиться. Здесь данный процесс идет неторопливо и в среднем занимает от 3 недель до полутора месяцев, при этом длительность рассмотрения предоставленных вами бумаг никак не влияет на вероятность одобрения кредита. Именно по этой причине не стоит заключать никаких предварительных соглашений с продавцом до тех пор, пока вас официально не уведомят о результатах.

Другая особенность связана со склонностью итальянцев держать значительные суммы на своих банковских счетах. Местные банки привыкли к подобному положению дел и требуют аналогичного подхода от иностранных граждан: для подтверждения своего достатка и серьезности намерений потребуется заблаговременно открыть счет и продемонстрировать его активное использование в течение нескольких месяцев. По этой же причине кредиторы ограничивают иностранцам размер возможного займа, который не должен быть более 60% от стоимости недвижимого имущества.

В качестве еще одного существенного отличия ипотеки в Италии от отечественной можно выделить, предпочтение местных кредитных организаций работать с плавающей ставкой. Конечно, вполне возможно найти и те банки, которые согласятся работать по фиксированной ставке, но сделать это будет гораздо труднее.

Пакет документов для банка.

Если вышеперечисленные обстоятельства вас не смущают и вы твердо решили подавать заявку на кредит, то до обращения в банк у вас на руках должны быть:

• справки о доходах за последние 2 года;
• копия контракта с работодателем;
• выписка с банковского счета за последние 3 месяца;
• рекомендации от ранее обслуживающего вас банка;
• свидетельство о заключении брака.

В дополнение к этим бумагам не лишним будет подготовить иные доказательства вашего достатка, например, выписку из пенсионного фонда с указанием ваших накоплений (применимо для тех, кто инвестировал в не государственный фонд и разработал индивидуальный пенсионный план) или документы, подтверждающие наличие в вашей собственности дорогостоящего имущества.

Итак, ипотека в Италии подойдет только тем, кто однозначно решил купить недвижимость именно в этой стране и даже не допускает мысли рассмотреть альтернативные варианты. Уровень ставок в Италии сопоставим со средним значением процентов по ипотеке в Европе, однако период ее оформления является столь длительным, что не выдерживает никакой критики.