Главная - Ипотека за рубежом - Испания

Ипотека в Испании и ее особенности

Меню 1423

На сегодняшний день ипотека в Испании является одной из самых привлекательных для заемщиков, желающих приобрести квартиру за рубежом. Популярность кредитования именно в этой стране обусловлена не только одной из самых низких процентных ставок в Европе, но и достаточно простой схемой получения ипотеки. Многие банки Испании готовы видеть в качестве своих клиентов иностранных заемщиков, которым они готовы предложить различные ипотечные продукты.

Условия кредитования.

Заемщики, которые не являются гражданами Испании, могут приобретать по ипотеке недвижимость на первичном и на вторичном рынках, а также использовать полученные заемные средства для ремонта или строительства. Подавая заявку на ипотеку можно рассчитывать на получение кредита в размере до 80% от стоимости недвижимого имущества, при этом средний размер ставки за пользование кредитом составляет от 4 до 6%, а срок может достигать 30 лет.

Ипотека в Испании

Многие банки готовы предложить своим клиентам на выбор 3 схемы начисления процентов:

  • Плавающая процентная ставка по ипотеке, зависящая от средней ставки по ипотечным кредитам внутри страны, или от европейской ставки по межбанковским кредитам;
  • Фиксированная процентная ставка на протяжении всего срока кредитования;
  • Комбинированная процентная ставка, предполагающая фиксированную ставку в течение первых нескольких лет, а затем ее замену плавающей.

Процедура оценки кредитоспособности заемщика занимает не более двух дней, а вся процедура получения ипотеки составляет около одного месяца. Как правило, для подачи заявления на получение кредита заемщику, желающему приобрести недвижимость в Испании, необходимо подготовить копию паспорта, рекомендательное письмо из банка, где у него открыт счет, а также справку о доходах за последний год.

Особенности ипотеки в Испании.

Принимая решение о кредитовании в Испании, заемщик должен учитывать ряд особенностей, с которыми ему придется столкнуться:

  • Обязательным требованием законодательства Испании является получение идентификационного номера иностранного гражданина без которого осуществление покупки недвижимости не возможно;
  • Нужно быть готовым, что до 10% от стоимости недвижимости необходимо потратить на ряд обязательных процедур, к которым можно отнести оценку недвижимости, запрос выписки из Реестра собственности, нотариальное заверение, а также обязательных налоговых выплат;
  • Часть банков предусматривает взимание комиссии за досрочное погашение ипотеки, размер которой может составлять до 0.5% от суммы погашения;
  • Процентные ставки могут различаться не только у разных банков, но у филиалов одного банка, расположенных в различных районах Испании.

Другой отличительной особенностью кредитования в этой стране является то, что ипотека в Испании не предполагает обязательное страхование жизни заемщика, а страхование недвижимости должно быть осуществлено исключительно от пожара. Заемщики, которые готовы купить недвижимость в Испании, застраховав свою жизнь и произвести комплексное страхование ипотеки, могут рассчитывать на пониженную процентную ставку.

Таким образом, с одной стороны ипотечные программы банков Испании предлагают минимальные процентные ставки, с другой – размер дополнительных издержек, которые понесет заемщик, остается на довольно высоком уровне. По мнению многих экспертов, использование ипотеки будет выгодно заемщику только тогда, когда ее срок превышает 5 лет.

Вам понравился контент?

Бесплатные книги по ипотеке


Последние публикации

Страхование от потери работы «Зеленый парашют» от Сбербанка

Анализируем программу страхования от недобровольной потери работы «Зеленый парашют» от Сбербанка. Рассмотрим плюсы и минусы данной страховки.

"Ипотечные каникулы" при потере работы

Во вторник, 4 декабря 2018 года по всем новостным каналам страны прошла информация, что Центробанк выступил с предложением приостанавливать выплаты по ипотеке при потере работы. Это заявление стало сенсационным...

Статьи 180540
Снижение процентной ставки по ипотеке Сбербанк

Чтобы снизить процентную ставку по текущему ипотечному займу нужно направить заявление о снижении процентной ставки в Сбербанк. Сделать это можно двумя способами...

Особенности получения ипотеки на гараж

Вы молоды и задумываетесь о собственном жилье? Изучив материалы нашего сайта, вы узнаете, как банки относятся к кредитованию молодых специалистов и о льготах, которые им положены.

ВСЕ статьи
ВСЕ вопросы
Наверх