Главная - Ипотека за рубежом - Испания
Ипотека в Испании и ее особенности
Меню 3736
На сегодняшний день ипотека в Испании является одной из самых привлекательных для заемщиков, желающих приобрести квартиру за рубежом. Популярность кредитования именно в этой стране обусловлена не только одной из самых низких процентных ставок в Европе, но и достаточно простой схемой получения ипотеки. Многие банки Испании готовы видеть в качестве своих клиентов иностранных заемщиков, которым они готовы предложить различные ипотечные продукты.
Условия кредитования.
Заемщики, которые не являются гражданами Испании, могут приобретать по ипотеке недвижимость на первичном и на вторичном рынках, а также использовать полученные заемные средства для ремонта или строительства. Подавая заявку на ипотеку можно рассчитывать на получение кредита в размере до 80% от стоимости недвижимого имущества, при этом средний размер ставки за пользование кредитом составляет от 4 до 6%, а срок может достигать 30 лет.
Многие банки готовы предложить своим клиентам на выбор 3 схемы начисления процентов:
- Плавающая процентная ставка по ипотеке, зависящая от средней ставки по ипотечным кредитам внутри страны, или от европейской ставки по межбанковским кредитам;
- Фиксированная процентная ставка на протяжении всего срока кредитования;
- Комбинированная процентная ставка, предполагающая фиксированную ставку в течение первых нескольких лет, а затем ее замену плавающей.
Процедура оценки кредитоспособности заемщика занимает не более двух дней, а вся процедура получения ипотеки составляет около одного месяца. Как правило, для подачи заявления на получение кредита заемщику, желающему приобрести недвижимость в Испании, необходимо подготовить копию паспорта, рекомендательное письмо из банка, где у него открыт счет, а также справку о доходах за последний год.
Особенности ипотеки в Испании.
Принимая решение о кредитовании в Испании, заемщик должен учитывать ряд особенностей, с которыми ему придется столкнуться:
- Обязательным требованием законодательства Испании является получение идентификационного номера иностранного гражданина без которого осуществление покупки недвижимости не возможно;
- Нужно быть готовым, что до 10% от стоимости недвижимости необходимо потратить на ряд обязательных процедур, к которым можно отнести оценку недвижимости, запрос выписки из Реестра собственности, нотариальное заверение, а также обязательных налоговых выплат;
- Часть банков предусматривает взимание комиссии за досрочное погашение ипотеки, размер которой может составлять до 0.5% от суммы погашения;
- Процентные ставки могут различаться не только у разных банков, но у филиалов одного банка, расположенных в различных районах Испании.
Другой отличительной особенностью кредитования в этой стране является то, что ипотека в Испании не предполагает обязательное страхование жизни заемщика, а страхование недвижимости должно быть осуществлено исключительно от пожара. Заемщики, которые готовы купить недвижимость в Испании, застраховав свою жизнь и произвести комплексное страхование ипотеки, могут рассчитывать на пониженную процентную ставку.
Таким образом, с одной стороны ипотечные программы банков Испании предлагают минимальные процентные ставки, с другой – размер дополнительных издержек, которые понесет заемщик, остается на довольно высоком уровне. По мнению многих экспертов, использование ипотеки будет выгодно заемщику только тогда, когда ее срок превышает 5 лет.
Вам понравился контент?
Часто задаваемые вопросы:
Недавно заданные вопросы:
