Главная - Ипотека за рубежом - Германия

Ипотека в Германии для иностранцев

Меню 2589
+1

Отличительной чертой ипотеки в Германии является одна из самых низких процентных ставок в Европе, при этом банки готовы предоставить ипотечные кредиты, как своим соотечественником, так и иностранным гражданам. Как правило, нерезиденты могут рассчитывать на получение ипотеки в размере до 50% от стоимости недвижимости, при этом величина процентной ставки не будет превышать 6%. Также необходимо отметить тот факт, что законодательство о недвижимости в Германии является одним из самых либеральных и позволяет приобретать жилье иностранцам без каких-либо ограничений.

Ипотека в Германии для иностранцев имеет ряд особенностей, среди которых следует выделить следующие:

Ипотека в Германии

  • Право собственности на недвижимость, которая была приобретена с использованием ипотечного кредита, перейдет к заемщику только после полного исполнения своих обязательств перед кредитором;
  • В ряде кредитных организаций существует требование, согласно которому потенциальный заемщик должен не только открыть счет в банке до подачи заявки на кредит, но и обслуживаться в нем достаточно долгий период. В отдельных случаях такой срок может составлять до двух лет;
  • Некоторые банки не предоставляю ипотеку заемщику до тех пор, пока он не прошел личное интервью с их представителем;
  • Кредитование под плавающую процентную ставку невозможно;
  • Банки вправе потребовать, чтобы заемщик подтвердил свои доходы за двухлетний период;
  • Длительный срок рассмотрения заявки на ипотечный кредит, который может достигать 3-х недель.

Какие документы должен представить заемщик в банк?

Требования к документам, которые заемщик должен передать в банк для оценки его платежеспособности не являются стандартизированными, однако для получения ипотеки в Германии большинство кредиторов потребует представить:

  • Документ, удостоверяющий личность заемщика;
  • Бумаги, подтверждающие регистрацию заемщика;
  • Расчетные листки за последние 3 месяца;
  • Справку о доходах за последний год.

Процедура получения ипотечного кредита.

В первую очередь потенциальный заемщик должен открыть счет в банке-кредиторе. При этом необходимо чтобы лицо, которое впоследствии рассчитывает получить ипотеку, активно пользовалось таким счетом, поскольку размер поступлений и списаний по нему будет учитываться банком входе расчета платежеспособности заемщика.

Далее необходимо договорится о личной встрече с представителем банка, на которой будет возможно обсудить условия кредитования: сумму, срок и процентную ставку. После подачи всех установленных документов, необходимых для ипотеки, осуществляется принятие решения о возможности предоставления займа. В случае одобрения заявки не кредит банк представляет заемщику документ, который является аналогом гарантийного письма. В этом документе банк-кредитор сообщает, что он готов кредитовать заемщика. После получения такой бумаги заемщик может приступать к поиску недвижимости. Досрочное погашение ипотеки может быть осуществлено по желанию заемщика.

Процесс получения ипотеки в Германии носит длительный характер и требует значительных временных затрат со стороны заемщика, что является основным препятствием на пути к приобретению недвижимости в этой стране. С другой стороны такая практика позволяет банкам быть уверенными в кредитоспособности своих клиентов и предоставлять им кредиты по минимальной процентной ставке.

Вам понравился контент?

+1

Бесплатные книги по ипотеке


Последние публикации

Страхование от потери работы «Зеленый парашют» от Сбербанка

Анализируем программу страхования от недобровольной потери работы «Зеленый парашют» от Сбербанка. Рассмотрим плюсы и минусы данной страховки.

"Ипотечные каникулы" при потере работы

Во вторник, 4 декабря 2018 года по всем новостным каналам страны прошла информация, что Центробанк выступил с предложением приостанавливать выплаты по ипотеке при потере работы. Это заявление стало сенсационным...

Статьи 180540
Снижение процентной ставки по ипотеке Сбербанк

Чтобы снизить процентную ставку по текущему ипотечному займу нужно направить заявление о снижении процентной ставки в Сбербанк. Сделать это можно двумя способами...

Особенности получения ипотеки на гараж

Вы молоды и задумываетесь о собственном жилье? Изучив материалы нашего сайта, вы узнаете, как банки относятся к кредитованию молодых специалистов и о льготах, которые им положены.

ВСЕ статьи
ВСЕ вопросы
Наверх