Главная - Ипотека за рубежом - Германия
Ипотека в Германии для иностранцев
Меню 3739
+1
Отличительной чертой ипотеки в Германии является одна из самых низких процентных ставок в Европе, при этом банки готовы предоставить ипотечные кредиты, как своим соотечественником, так и иностранным гражданам. Как правило, нерезиденты могут рассчитывать на получение ипотеки в размере до 50% от стоимости недвижимости, при этом величина процентной ставки не будет превышать 6%. Также необходимо отметить тот факт, что законодательство о недвижимости в Германии является одним из самых либеральных и позволяет приобретать жилье иностранцам без каких-либо ограничений.
Ипотека в Германии для иностранцев имеет ряд особенностей, среди которых следует выделить следующие:
- Право собственности на недвижимость, которая была приобретена с использованием ипотечного кредита, перейдет к заемщику только после полного исполнения своих обязательств перед кредитором;
- В ряде кредитных организаций существует требование, согласно которому потенциальный заемщик должен не только открыть счет в банке до подачи заявки на кредит, но и обслуживаться в нем достаточно долгий период. В отдельных случаях такой срок может составлять до двух лет;
- Некоторые банки не предоставляю ипотеку заемщику до тех пор, пока он не прошел личное интервью с их представителем;
- Кредитование под плавающую процентную ставку невозможно;
- Банки вправе потребовать, чтобы заемщик подтвердил свои доходы за двухлетний период;
- Длительный срок рассмотрения заявки на ипотечный кредит, который может достигать 3-х недель.
Какие документы должен представить заемщик в банк?
Требования к документам, которые заемщик должен передать в банк для оценки его платежеспособности не являются стандартизированными, однако для получения ипотеки в Германии большинство кредиторов потребует представить:
- Документ, удостоверяющий личность заемщика;
- Бумаги, подтверждающие регистрацию заемщика;
- Расчетные листки за последние 3 месяца;
- Справку о доходах за последний год.
Процедура получения ипотечного кредита.
В первую очередь потенциальный заемщик должен открыть счет в банке-кредиторе. При этом необходимо чтобы лицо, которое впоследствии рассчитывает получить ипотеку, активно пользовалось таким счетом, поскольку размер поступлений и списаний по нему будет учитываться банком входе расчета платежеспособности заемщика.
Далее необходимо договорится о личной встрече с представителем банка, на которой будет возможно обсудить условия кредитования: сумму, срок и процентную ставку. После подачи всех установленных документов, необходимых для ипотеки, осуществляется принятие решения о возможности предоставления займа. В случае одобрения заявки не кредит банк представляет заемщику документ, который является аналогом гарантийного письма. В этом документе банк-кредитор сообщает, что он готов кредитовать заемщика. После получения такой бумаги заемщик может приступать к поиску недвижимости. Досрочное погашение ипотеки может быть осуществлено по желанию заемщика.
Процесс получения ипотеки в Германии носит длительный характер и требует значительных временных затрат со стороны заемщика, что является основным препятствием на пути к приобретению недвижимости в этой стране. С другой стороны такая практика позволяет банкам быть уверенными в кредитоспособности своих клиентов и предоставлять им кредиты по минимальной процентной ставке.
Вам понравился контент?
+1
Часто задаваемые вопросы:
Недавно заданные вопросы:
