Главная - Ипотека за рубежом - Болгария

Ипотека в Болгарии

Меню 234

Приобретение недвижимости в Болгарии становится все более популярным, что обусловлено доступным уровнем цен на жилье, который существенно ниже, чем в других европейских странах. При этом доля жилья, приобретенного с использованием ипотеки, увеличивается.

Несмотря на то, что ипотека в Болгарии отстает по своему развитию от других стран Европы, некоторые банки уже готовы предложить ипотеку гражданам других государств. Высокая конкуренция между банками вынуждает их кредитовать иностранных граждан практически на таких же условиях, как и соотечественников. Заемщикам предоставляется возможность использовать ипотеку для покупки недвижимости в Болгарии в виде готового и строящегося жилья, офиса, магазина, для ремонта уже существующей недвижимости, строительства жилья собственными силами, а при необходимости и рефинансирование ипотеки. По желанию заемщиков в качестве залога банки готовы принять как уже существующую у заемщика недвижимость, так и ту, которая будет приобретена за счет средств ипотечного кредита.

Ипотека в Болгарии

Особенности ипотечного кредитования Болгарии.

К основным особенностям ипотеки в Болгарии следует отнести:

  • В отличие от России, в обязательное страхование ипотеки большинство банков не включает такой вид, как страхование жизни заемщика;
  • В случае досрочного погашения ипотеки заемщик будет обязан заплатить комиссию, размер которой составляет от 3.5 до 5% от суммы, вносимой заемщиком;
  • На протяжении всего срока кредитования заемщик также будет оплачивать комиссию за обслуживание кредита в размере до 0.5% от суммы основного долга;
  • Вне зависимости от желания супругов, недвижимость, приобретенная по ипотеке в Болгарии, будет оформлена в совместную собственность;
  • Сделка осуществляется с участием нотариуса, в связи с чем, заемщику следует подготовить доверенность на переводчика, который будет представлять его сторону;
  • В некоторых банках после одобрения платежеспособности и суммы кредита заемщику предлагается на выбор несколько сроков кредитования, что позволяет ему выбрать тот размер ежемесячного платежа, который ему больше подходит;
  • До получения кредита, как правило, банки требуют чтобы заемщик разместил депозит в размере 6 ежемесячных платежей.

Условия кредитования иностранных граждан и порядок получения.

Максимальный срок кредитования иностранцев в большинстве кредитных организаций Болгарии составляет 20 лет, при этом банки готовы предложить заемщикам не более 80% от стоимости заложенной недвижимости. На сегодняшний день максимальная сумма, на которую может рассчитывать заемщик составляет 150 000 евро, а процентная ставка колеблется от 7.15 до 10 процентов. Для подачи заявки на ипотеку заемщику необходимо предоставить:

  • Расчетные листки по заработной плате (последние 3 месяца);
  • Выписку с личного банковского счета за 6 месяцев и рекомендательное письмо от обслуживающего банка;
  • Рекомендательное письмо от работодателя;
  • Копию паспорта;
  • Копию документа, подтверждающего адрес места жительства заемщика.

Вышеописанные документы должны быть заверены нотариусом в соответствии с международными стандартами. После получения полного пакета документов решение о возможности кредитования принимается в течение 2-х дней. Дальнейшие действия заемщика сводятся к выбору недвижимости, ее независимой оценке и передаче документов об оценке в банк для проверки. При отсутствии вопросов по закладываемой недвижимости заемщик выходит на непосредственное подписание кредитного договора и оформление сделки.

Ипотека в Болгарии имеет ряд особенностей, которые существенно отличают ее от Российской ипотечной практики и не всегда в лучшую сторону. Однако размер издержек, который понесет заемщик, воспользовавшийся ипотекой в этой стране, будет компенсирован доступностью цен на жилье, которые могут быть до двух раз ниже.

Вам понравился контент?

Бесплатные книги по ипотеке

реклама моб

Последние публикации

Снижение процентной ставки по ипотеке Сбербанк

Чтобы снизить процентную ставку по текущему ипотечному займу нужно направить заявление о снижении процентной ставки в Сбербанк. Сделать это можно двумя способами...

Особенности получения ипотеки на гараж

Вы молоды и задумываетесь о собственном жилье? Изучив материалы нашего сайта, вы узнаете, как банки относятся к кредитованию молодых специалистов и о льготах, которые им положены.

Выгодная ипотека для молодой семьи

Условно все программы, которые существуют на рынке ипотечного кредитования можно распределить по степени их привлекательности для молодой семьи на 3 группы...

Ипотека с государственной поддержкой

В наши дни немногие семьи могут себе позволить обычный ипотечный кредит по причине высоких процентных ставок. Для тех, кто нуждается в улучшении условий проживания, но при этом имеет средние доходы...

ВСЕ статьи
ВСЕ вопросы
Наверх