Главная - Ипотека за рубежом - Белоруссия

Ипотека в Белоруссии

Меню 4745
+5

Ипотечное кредитование в Белоруссии имеет ряд особенностей по сравнению с Россией. Ипотека в Белоруссии не пользуется такой популярностью, как в нашей стране. Это связано с особенностями белорусского законодательства, а также с низким уровнем доходов населения и высокими процентными ставками по жилищным кредитам.

Хотя в 2008 г. Белоруссии был принят закон «Об ипотеке», на практике он не работал в полную силу до 2013 г. и ипотечное жильё не являлось залогом в классическом смысле. Законодательством страны не было предусмотрено выселение должника из квартиры, находящейся в залоге у банка, в случае его неплатёжеспособности. В такой ситуации банки, чтобы обеспечить возврат денежных средств, требовали привлечения поручителей, что для большинства заёмщиков становилось невыполнимым условием. Для развития ипотечного кредитования, были внесены поправки в Жилищный кодекс, позволяющие решить эту проблему.

Ипотека в Белоруссии

Сейчас в Республике Беларусь планируется создание аналога российского АИЖК – белорусского Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Институт поручительства, тормозящий развитие жилищного кредитования в стране, будет постепенно заменяться классической схемой залога. Так, новый Жилищный кодекс, вступивший в силу весной 2013 г., позволяет выселять заёмщика и членов его семьи из залоговой квартиры, если он систематически не платит по кредиту.

Ипотечный кредит в Белоруссии можно получить в различных кредитных организациях, например в таких банках, как БелГазпромБанк, БПС-Сбербанк, Беларусбанк, БелАгроПромБанк, Банк ВТБ Беларусь и Приорбанк. На данный заемщик может купить квартиру (в новостройке либо на вторичном рынке), жилой дом, а также земельный участок. Кроме того, выдаются ипотечные кредиты на строительство жилья. В настоящее время белорусские банки предлагают ипотеку по «плавающей», а не фиксированной ставке (ставка рефинансирования + 1-7%). Размер кредита в большинстве банков составляет 70-80% от стоимости объекта недвижимости (в редких случаях до 95%), большинстве случаев займ предоставляется на 15 лет, наибольший срок кредитования составляет 20 лет.

Ипотека для граждан Белоруссии предоставляется на основании справки о доходах заёмщика и его поручителей за последние 3-6 месяцев. Полный перечень необходимых документов определяет банк. Требования к потенциальному заёмщику стандартные – стабильный высокий доход, положительная кредитная история. Иностранный гражданин может получить кредит при наличии вида на жительство и постоянного дохода.

Отличительной особенностью жилищных кредитов в этой стране является подразделение заёмщиков на несколько категорий. Льготные условия кредитования положены следующим категориям заёмщиков.

  1. Многодетные семьи (имеющие 3-х и более детей), при этом нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Они могут получить ипотеку под 12 % годовых сроком на 20 лет.
  2. Заёмщики, нуждающиеся в улучшении условий проживания и покупающие жильё, построенное государственными организациями, могут взять кредит под 16% годовых. Если они покупают недвижимость в небольших населённых пунктах (численностью до 20 тыс. человек), то процентная ставка снижается на 2%.
  3. Лица, стоящие на учёте в связи с необходимостью улучшения условий проживания, могут получить скидку 1-3% в отличие от тех, кто не нуждается в улучшении жилищных условий.
  4. Заёмщики, заключившие договор страхования жизни и трудоспособности, получают скидку 1-2% по сравнению с теми, кто не застрахован.
  5. Банки предоставляют сниженную на 1% ставку своим зарплатным клиентам и добросовестным заёмщикам (тем, кто ранее брал кредит в этом банке и вернул его без просрочек платежей).

Некоторые заёмщики могут одновременно относиться к нескольким льготным категориям. Если же заемщик не попадает ни в одну из льготных категорий: процентная ставка будет на 3 - 7% больше ставки рефинансирования.

Очевидно, что ипотека в Белоруссии довольно дорогая из-за высокой ставки рефинансирования, к тому же предполагает значительные первоначальные взносы: 20-30% от стоимости объекта недвижимости заёмщик должен внести из собственных средств. По этим причинам и из-за большой переплаты по ипотеке широким слоям населения подобный банковский продукт не доступен. У большинства граждан нет возможности накопить на первоначальный, а затем выплачивать кредит с огромными процентами. Государство ищет пути решения этих проблем, а также обещает понижение ставок до 5-10% годовых.

Что касается ближайших перспектив развития ипотеки в Белоруссии, то они достаточно расплывчаты. Среди достижений последних лет можно назвать усовершенствование законодательной базы в сфере ипотечного кредитования, переговоры об основании национального АИЖК (хотя говорить о конкретной дате его создания пока преждевременно). Сделать ипотеку доступной поможет рост благосостояния населения при одновременном снижении темпов инфляции в стране и поддержании стабильности в банковской сфере. На всё это нужно время, поэтому ипотечный рынок Белоруссии в ближайшие годы вряд ли продемонстрирует значительный рост.

Вам понравился контент?

+5

Бесплатные книги по ипотеке


Последние публикации

Ипотека для зарплатных клиентов

Банки дают своим зарплатным клиентам пониженную процентную ставку по ипотеке на 0,3%.

Материнский капитал и рефинансирование ипотеки

Правильная последовательность действий, если заемщик хочет воспользоваться материнским капиталом и рефинансировать кредит по ипотеке.

Отсрочка по ипотеке при рождении ребенка в Сбербанке

При рождении ребенка на срок до 3-х лет можно взять в Сбербанке отсрочку платежей по процентам кредита, но ежемесячные платежи по основному долгу платить придется.

Статьи 14258
Ипотека 6% при рождении второго или третьего ребенка

Ипотека 6% действует для семей у которых в период с 2018 по 2022 год родился второй или третий ребенок в семье. Обязательное условие: квартира должна быть куплена у юридического лица.

ВСЕ статьи

ВСЕ вопросы
Наверх