Главная - Ипотечникам - Рефинансирование

Рефинансирование ипотеки

Меню 10536
+16

Ипотечное кредитование вернулось на докризисный уровень и все больше банков готовы предложить различные кредитные программы, которые позволяют приобрести недвижимость за счет заемных средств. Среди множества кредитных продуктов, предлагаемых сегодня, особое место занимает рефинансирование ипотеки.

Данный вид ипотечного кредита предоставляет заемщику возможность перевести обслуживание уже существующего у него кредита в другой банк.

На практике такая процедура выглядит следующим образом:

  1. Заемщик, желающий рефинансировать свой ипотечный кредит, должен подготовить стандартный пакет документов, необходимых для ипотеки и представить его в новый банк-кредитор.
  2. Полученный пакет документов анализируется банком на предмет платежеспособности заемщика, а также возможности принять недвижимость, приобретенную по ранее выданному ипотечному кредиту, в качестве залога.
  3. Новый банк-кредитор погашает обязательства заемщика в том банке, где он изначально брал кредит.
  4. Заемщик оформляет ипотеку в новом банке-кредиторе.

Рефинансирование ипотеки

Таким образом, рефинансирование ипотеки, представляет собой погашения старого кредита и получение новой ипотеки. При этом некоторые банки предлагают рефинансировать не только кредиты своих конкурентов, но и те, которые они сами выдали ранее.

Стоит ли рефинансировать ипотеку?

Использование схемы по рефинансированию оправдывает себя в случаях, если одновременно соблюдаются следующие условия:

  • процентная ставка по ранее выданному кредиту больше той, по которой можно взять новую ипотеку;
  • заемщик не планирует осуществлять полное досрочное погашение ипотеки в ближайшие несколько лет.

В случае, когда срок кредита составляет от 10 лет, а разница со старой процентной ставкой составляет всего 1%, заемщик может сэкономить от 10 до 20 % собственных средств.

Одновременно следует отметить и ряд недостатков рефинансирования ипотечного кредита:

  • Поскольку процедура представляет собой не что иное, как погашения старой ипотеки и получение новой, это требует значительных временных затрат со стороны заемщика;
  • Заемщику заново необходимо произвести процедуры оценки квартиры и страхования ипотеки, и, как следствие, понести определенные финансовые расходы;
  • В период переоформления банк оставляет за собой право начислять проценты по повышенной ставке пока недвижимость заемщика не находится у него в залоге.

Не смотря на то, что процесс рефинансирования ипотеки имеет определенные недостатки и влечет дополнительные расходы, умелое использование данного продукта позволяет не только существенно снизить кредитную нагрузку заемщика, но и его общую переплату за пользование заемными средствами.

Вам понравился контент?

+16

Бесплатные книги по ипотеке


Последние публикации

Ипотека для зарплатных клиентов

Банки дают своим зарплатным клиентам пониженную процентную ставку по ипотеке на 0,3%.

Материнский капитал и рефинансирование ипотеки

Правильная последовательность действий, если заемщик хочет воспользоваться материнским капиталом и рефинансировать кредит по ипотеке.

Отсрочка по ипотеке при рождении ребенка в Сбербанке

При рождении ребенка на срок до 3-х лет можно взять в Сбербанке отсрочку платежей по процентам кредита, но ежемесячные платежи по основному долгу платить придется.

Статьи 14258
Ипотека 6% при рождении второго или третьего ребенка

Ипотека 6% действует для семей у которых в период с 2018 по 2022 год родился второй или третий ребенок в семье. Обязательное условие: квартира должна быть куплена у юридического лица.

ВСЕ статьи

ВСЕ вопросы
Наверх