Главная - Ипотечникам - Перепланировка

Ипотека и перепланировка квартиры

Меню 1442
+1

Начиная поиск недвижимости, которая впоследствии будет приобретена при помощи ипотечного кредита, каждый заемщик преследует цель найти жилье, которое не только понравится ему, но и будет удовлетворять требованиям банка. Стремление как можно быстрее получить все необходимые одобрения со стороны кредитора и обзавестись заветными квадратными метрами приводит к тому, что требования банка выходят на первый план.

Однако, после получения займа и регистрации договора купли-продажи недвижимости между продавцом и покупателем, последний начинает серьезно задумываться о том, как ее обустроить. Если с легким косметическим ремонтом проблем, как правило не возникает, то перепланировка квартиры в ипотеке заслуживает отдельного обсуждения.

С чего начать?

Первым обязательным условием, которое должно быть выполнено до начала перепланировки является наличие у вас права собственности на квартиру, в которой она будет производиться. Соответственно, пока на руках у вас не появится свидетельство о праве собственности, сделать ничего не получится.

Ипотека и перепланировка квартиры

Следующим этапом, который вам предстоит пройти, является изучение кредитного договора, а именно его пункта касательно перепланировки. Дело в том, что банки по разному относятся к обустройству жилья заемщиками: одни позволяют это делать после одобрения с их стороны, другие - категорически против различных архитектурных нововведений. И в том и в другом случае опасения банков вызваны возможным уменьшением стоимости жилья, которое находится у них в ипотеке и может быть использовано для целей компенсации его издержек при невозврате займа, после изменения его планировки. Если в вашем договоре никакого запрета на изменение планировки нет, то можно двигаться дальше, если есть – то придется ждать, пока вы полностью погасите кредит.

Некоторые заемщики могут возразить, сказав, что банк никогда не узнает о том, что происходит в их квартире, но это не так. Во-первых, бюро технической инвентаризации обязано отказать вам в согласовании ремонта при отсутствии письма от кредитора. Если же вам удалось «достигнуть договоренность» с теми, в чью компетенцию входит согласование подобных действий, то не стоит забывать о том, что банк вправе проводить регулярный осмотр ипотечной недвижимости, а также запрашивать необходимые для анализа ее состояния документы. Некоторые банки создают отдельные подразделения, в обязанности сотрудников которых входит проверка жилья, находящегося у них в залоге. Если по результатам подобной проверки кредитору станет известно о том, что перепланировка квартиры в ипотеке была сделана без его согласования, то в лучшем случае вам придется заплатить штраф за нарушение условий договора, а в качестве крайней меры банк может потребовать от вас полностью вернуть ранее полученный займ.

Как согласовать с банком?

Если ограничений на проведение перепланировки квартиры со стороны банка не установлено, то ваше взаимодействие с кредитором сводится к получению соответствующего разрешения. Поскольку подходы банков к этой процедуре различны, перед тем, как подать заявление в банк, будет полезным уточнить у его специалистов о необходимости приложения к нему дополнительных бумаг, например проекта будущей квартиры: в большинстве случаев процесс согласования представляет собой соблюдение формальности, но могут быть и исключения. В среднем процесс согласования и подготовки банком необходимых документов длится 5-7 рабочих дней. В полученном документе будет фигурировать фраза о том, что кредитор, выдавший ипотеку, дает согласие на перепланировку, при условии, что она будет выполнена в соответствии с законодательством. Как только подобная бумага окажется у вас на руках можно приступить к сбору и подготовке документов для БТИ.

О чем не следует забывать после внесения изменений в планировку?

После того как ваш проект будет реализован важно не забыть о двух вещах:

  • Предоставить в банк документы, подтверждающие факт перепланировки, например кадастровый или технический паспорт;
  • Уведомить страховую компанию, которая осуществляет страховку вашей квартиры, о произошедших изменениях. Поскольку в результате перепланировки может поменяться метраж или измениться стоимость квартиры – будьте готовы к тому, что страховщик потребует от вас провести новую оценку жилья при ипотеке.

Итак, нельзя отрицать тот факт, что наличие ипотеки недвижимости несколько усложняет процедуру ее перепланировки. Однако риски, которым вы подвергнете себя, исключая из процесса одобрения кредитора, не сопоставимы с временными затратами на получение согласия с его стороны.

Вам понравился контент?

+1

Бесплатные книги по ипотеке


Последние публикации

Статьи 66748
Снижение процентной ставки по ипотеке Сбербанк

Чтобы снизить процентную ставку по текущему ипотечному займу нужно направить заявление о снижении процентной ставки в Сбербанк. Сделать это можно двумя способами...

Особенности получения ипотеки на гараж

Вы молоды и задумываетесь о собственном жилье? Изучив материалы нашего сайта, вы узнаете, как банки относятся к кредитованию молодых специалистов и о льготах, которые им положены.

Выгодная ипотека для молодой семьи

Условно все программы, которые существуют на рынке ипотечного кредитования можно распределить по степени их привлекательности для молодой семьи на 3 группы...

Статьи 11546
Ипотека с государственной поддержкой

В наши дни немногие семьи могут себе позволить обычный ипотечный кредит по причине высоких процентных ставок. Для тех, кто нуждается в улучшении условий проживания, но при этом имеет средние доходы...

ВСЕ статьи
ВСЕ вопросы
Наверх