Главная - Ипотечникам - Обмен квартиры

Как обменять квартиру в ипотеке?

Меню 13856
+12

Как известно, жилищные кредиты оформляются далеко не на один год, а за это время жизненные обстоятельства и материальное положение заемщика могут существенно измениться. Появление в семье детей, увеличение дохода, желание переехать в более просторное из комфортабельное жилье - все это может стать поводом для того, чтобы задуматься о возможности обмена квартиры, находящейся в ипотеке у банка. Теоретически сделать это не сложно: находим человека, заинтересованного в такой сделке, подключаем к процессу риэлтора вместе с юристами банка, подписывает бумаги и радуемся новому приобретению. На практике же ситуация складывается совсем иначе. Почему - давайте разбираться.

Как обменять квартиру в ипотеке?

Главное - согласие.

К сожалению, те, кто задался целью обменять квартиру в ипотеке, очень быстро осознают, что классический обмен и обмен недвижимости с обременением это совершенно разные вещи. Если в первом случае главная трудность это найти лицо, которое хочет продать недвижимость с целью купить себе более дешевую, то во втором подобная проблема уходит на дальний план ведь здесь главное - получить согласие банка. Дело в том, что до момента полного погашения задолженности перед банком распоряжаться недвижимостью, то есть сдавать ипотечную квартиру, а тем более продавать можно только после получения соответствующего разрешения со стороны кредитора. В связи с этим первое, что необходимо будет сделать - обратится в банк и в письменной форме попросить согласовать обмен квартиры в ипотеке. Подавая такое заявление, нужно понимать, что если для вас обмен это возможность улучшить свои жилищные условия, то для банка - дополнительные операционные издержки и бумажная волокита, а потому нужно быть готовым к отказу с его стороны. К сожалению тем, кому банк отказался пойти на встречу, посоветовать нечего, ведь кредитор лишь вправе, но не обязан это делать.

Практическая реализация.

Итак, банк официально подтвердил, что не возражает против того, чтобы вы обменяли квартиру. Что теперь? Принимая во внимания то, что в буквальном смысле обмена квартир не существует, а производится две сделки купли-продажи, упрощенная последовательность действий будет выглядеть следующим образом:

    заключаются два договора купли-продажи недвижимости, при этом та квартира, которая достанется от вас покупателю, юридически все еще будет находиться в залоге у банка;
  • после регистрации права собственности на ваше новое жилье вы подписываете соглашения с кредитором, в соответствии с которым оно заменит собой ранее переданную в залог квартиру;
  • банк подготавливает согласие на снятие обременения со старой квартиры с целью предоставить возможность ее новому собственнику реализовывать свои права в полной мере.

Понятно, что вышеприведенная схема из трех участников сделки удовлетворяет только вашим потребностям: ни банк, ни ваш продавец-покупатель не получат от этого ничего кроме стресса, волнений и переживаний. Особенно нелегко придется продавцу, который не только продает вам недвижимость более высокого уровня, но и получает взамен жилье, которое какое-то время будет числиться в качестве залога у банка. Кроме этого, не стоит забывать и о подготовке продавцом правоустанавливающих бумаг, а также плана квартиры, необходимого для того, чтобы вы могли ее застраховать. Именно поэтому перед тем, как обменять квартиру в ипотеке, а еще точнее, на этапе поиска, следует обратить внимание потенциального участника обмена на то, что у ваша квартира заложена банку, а также поинтересоваться его отношением к тому, что ему будет продано залоговое жилье. Естественно, сказав о такой специфике, вы будете слышать отказ от дальнейшего сотрудничества от 8 из 10 продавцов-покупателей, зато оставшиеся 20% будут точно понимать, что вы от них ждете и то, как это будет реализовываться на практике.

Условная альтернатива.

Обмен квартиры в ипотеке вам не по силам, а жить в той, что сейчас имеется, надоело? Таким лицам можно воспользоваться другим, не менее хлопотным вариантом, а именно, продать квартиру в ипотеке и купить другое жилье. Осуществляться это будет точно по такой же схеме, как и с первым жилищным займом: собираем весь пакет бумаг на новый жилищный кредит, ждем решения кредитора, осуществляем поиск подходящего жилья и выходим на сделку. В данном случае стоит заранее получить от банка подтверждение того, что он предоставит вам займ, иначе вы рискуете продать старое жилье, но не купить новое ввиду отказа банка одобрить вашу заявку.

Вам понравился контент?

+12

Бесплатные книги по ипотеке


Последние публикации

Ипотека для зарплатных клиентов

Банки дают своим зарплатным клиентам пониженную процентную ставку по ипотеке на 0,3%.

Материнский капитал и рефинансирование ипотеки

Правильная последовательность действий, если заемщик хочет воспользоваться материнским капиталом и рефинансировать кредит по ипотеке.

Отсрочка по ипотеке при рождении ребенка в Сбербанке

При рождении ребенка на срок до 3-х лет можно взять в Сбербанке отсрочку платежей по процентам кредита, но ежемесячные платежи по основному долгу платить придется.

Статьи 30915
Ипотека 6% при рождении второго или третьего ребенка

Ипотека 6% действует для семей у которых в период с 2018 по 2022 год родился второй или третий ребенок в семье. Обязательное условие: квартира должна быть куплена у юридического лица.

ВСЕ статьи

ВСЕ вопросы
Наверх