Главная - Ипотечникам - Продажа квартиры в ипотеке

Как продать квартиру в ипотеке?

Меню 5654
+15

Как часто бывает, что радость от приобретенного собственного жилья в ипотеку длится не так долго. Тому виной становятся такие проблемы как потеря работы, необходимость переезда или другие форс-мажорные обстоятельства. Что делать в таком случае и как продать квартиру в ипотеке? Ведь вроде у вас есть собственное жилье, которое можно продать, но в то же время оно не принадлежит полностью вам. Несомненно, продать квартиру в ипотеке можно, но вот через что нужно пройти знают не многие.

Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке самостоятельно?

Большинство собственников ипотечной недвижимости, при необходимости пытаются заняться продажей самостоятельно. Видимо руководствуясь девизом: «Хочешь сделать все хорошо – сделай сам!». Только вот продать квартиру в ипотеке самому не так уж легко. Для начала нужно получить согласие банка. После этого необходимо определить сумму задолженности и заключить с покупателем предварительное соглашение, которое будет нотариально заверено. Согласно заключенному соглашению, заемщик сможет продать квартиру по ипотеке, но потенциальный покупатель квартиры, будет обязан погасить оставшуюся сумму задолженности по кредиту перед банком. Имея на руках закладную и документ об отсутствие какой-либо задолженности перед банком, первоначальному заемщику остается снять обременение по ипотеке и оформить переход права собственности покупателю.

Как продать квартиру в ипотеке?

Как продать квартиру по ипотеке при помощи банка?

Зачастую заемщик не имеет ни желания, ни времени на беготню, связанную с продажей ипотечной недвижимости. В этом случае подобным процессом, на правах кредитора, может заняться банк. В этом случае банк предоставляет свою ячейку и делает заявку на регистрацию, после чего покупатель должен будет внести необходимую сумму в депозитарий банка для погашения кредита. Разница между суммой кредита и ценой на недвижимость, помещается в другую ячейку и после этого заемщик, получив закладную, может продать квартиру в ипотеке на обычных условиях. Перед заключением договора о купле-продаже квартиры, необходимо убедится, что банк передал сведенья о погашение кредита в регистрационную службу.

Схема перекредитования.

Очень многие заемщики используют этот способ, при котором продать квартиру обремененную ипотекой, можно просто переоформив кредит на нового заемщика. В этом случае банк подписывает договор с так называемым покупателем о переводе долга на него. В свою очередь новый заемщик становится собственником ипотечного жилья и должником по кредиту.

В случае переоформления кредита покупателем может выступить и другой банк. В такой ситуации, ипотечный кредит переводится на банк, предоставивший новый кредит для погашения прежнего. Это уже довольно частое явление в наши дни, по причине того что с каждым годом банки предлагают все меньший процент по кредиту. Соответственно заемщик, нашедший банк с приемлемым для него процентом или предлагающий дифференцированные платежи по ипотеке, проводит перекредитование и переводит ипотечный долг в новый банк.

Бесспорно, для заемщика это очень выгодно, вот только встречаются банки, которые не под каким предлогом не разрешают продажу ипотечной недвижимости. А те, которые идут на сделку, всеми способами стараются отговорить своего заемщика от продажи, вплоть до использования штрафных санкций.

Неофициальная продажа квартиры.

Многие задаются вопросом: «А можно ли продать квартиру в ипотеке самому?». Без сомнения, можно. В таких ситуациях заемщик может сам найти покупателя, который будет согласен погасить ипотечный кредит досрочно. У этого способа есть свои плюсы и минусы. К негативным сторонам такой схемы продажи недвижимости относится то, что необходимо найти хорошего покупателя, который будет согласен на досрочное погашение займа. А во вторых в договоре с банком должен быть прописан пункт о возможности досрочного погашения, без различных штрафных санкций. При наличии подобного пункта, квартира может быть продана, даже не оповещая банк. Заемщик просто погашает задолженность, банк получает свои деньги, а покупатель новую собственность. Это и есть одна из положительных сторон этой схемы. Второй плюс заключается в том, что из-за быстрорастущих цен на недвижимость, заемщик может продать квартиру дороже, чем приобретал. В этом случае можно не только избавиться от ипотечной недвижимости и долга, но и остаться в денежном плюсе.

Используем пособия от государства.

Если в оставшийся долг по ипотечному кредиту не очень большой и в семье заемщика есть дети, то можно сначала погасить ипотеку материнским капиталом, а затем заняться продажей квартиры.

Что делать, чтоб не прогореть?

Вариантов и тонкостей продажи ипотечной недвижимости много, нужно только правильно выбрать. Но лучше всего будет себя заранее обезопасить. Заключая договор с банком на ипотеку, просмотрите все пункты и убедитесь, что в случае необходимости, вы сможете продать недвижимость, либо переоформить кредит на другой банк. Это лучший способ, чтоб не остаться на улице и без денег.

Вам понравился контент?

+15

Бесплатные книги по ипотеке


Последние публикации

Ипотека для зарплатных клиентов

Банки дают своим зарплатным клиентам пониженную процентную ставку по ипотеке на 0,3%.

Материнский капитал и рефинансирование ипотеки

Правильная последовательность действий, если заемщик хочет воспользоваться материнским капиталом и рефинансировать кредит по ипотеке.

Отсрочка по ипотеке при рождении ребенка в Сбербанке

При рождении ребенка на срок до 3-х лет можно взять в Сбербанке отсрочку платежей по процентам кредита, но ежемесячные платежи по основному долгу платить придется.

Ипотека 6% при рождении второго или третьего ребенка

Ипотека 6% действует для семей у которых в период с 2018 по 2022 год родился второй или третий ребенок в семье. Обязательное условие: квартира должна быть куплена у юридического лица.

ВСЕ статьи

ВСЕ вопросы
Наверх