Главная - Ипотечникам - Отсрочка платежа

Как получить отсрочку по ипотеке?

Меню 607

Вне зависимости от суммы полученного кредита, уровня дохода и занимаемой должности, каждый получивший жилищную ссуду боится одного - ситуации, когда по тем или иным причинам он не сможет возвращать долг банку и ,как следствие, потеряет свою недвижимость. Действительно ли все настолько серьезно и неотвратимо, либо существует возможность получить отсрочку по ипотеке, реализовав тем самым второй шанс от банка?

Общая практика взаимоотношений кредитор-заемщик.

Для объективного понимания данного вопроса посмотрим на кредитование со стороны банка. Итак, у вас есть возможность выдать займ, есть клиент, готовый его получить и заплатить вам проценты за пользование этим денежными средствами. Надеясь заработать, вы заключаете с заемщиком кредитный договор, в котором детально описываете правила предоставления ссуды и ее возврата, а также удобства лица, берущего займ, подготавливаете график платежей, в котором расписываете в какие даты и в каком объеме необходимо возвращать долг. Казалось бы проблем возникнуть не должно: каждая из сторон имела возможность ознакомится с соглашением, объемом принимаемых на себя обязательств и имеет четкое представление о том, что будет происходить в случае их нарушения.

Как получить отсрочку по ипотеке?

Становится очевидным, что любая просрочка со стороны вашего клиента является своего рода непредвиденным обстоятельством, вносящим существенные коррективы в заранее разработанный план. Как кредитор, вы начинаете беспокоиться о том является ли такая ситуация единичной или заемщик передумал возвращать долги. Конечно, вы были предусмотрительны и заранее оговорили свое право продать залог при возникновении обстоятельств, подобным сложившимся. Предположим, заемщик действительно не может исполнять свои обязательства, но настаивает на отсрочке оплаты ипотеки, обещая загладить свою вину в кратчайшие сроки. Выхода у вас два: либо воспользоваться свои законным правом, либо пойти на встречу такому клиенту и изменить ранее согласованный график, сохранив тем самым вероятность того, что выданные вами деньги не будут потеряны.

Приведенный нами пример позволяет сделать несколько выводов. Вывод первый: ваши финансовые проблемы всегда становятся проблемами банка. Вывод второй: предоставление отсрочки по возврату задолженности является одним из разумных вариантов решения общей проблемы кредитора и его клиента. Конечно, для того чтобы данный вариант был реализован банк должен быть не только уверен в вашем твердом решении возобновить выплаты, но и в наличие у вас объективных возможностей для этого. Иначе говоря, все ваши обещания должны быть подкреплены весомыми аргументами и доказательствами.

Исключения из правил отсрочки платежа по ипотечному кредиту.

Нужно отметить, что право заемщика не возвращать долг без ответных санкций со стороны кредитора не закреплено практически ни в одном договоре. Исключение составляют программы, в которых подобные опции официально декларируются банком вместе с другими условиями программы. В качестве живого примера можно привести Сбербанк, разработавший специальные предложения для молодых семей, а также в рамках ссуд для покупки дач. Так семьи-участники семейной программы могут не возвращать основной долг, прибегнув к отсрочке по ипотеке при рождении ребенка и оплачивая исключительно проценты до тех пор, пока родившемуся в период обслуживания ссуды малышу не исполнится 3 года. Аналогичный подход используется и по ипотеке на дачу, с той лишь разницей, что уважительной причиной будет считаться удорожание стоимости постройки дома, а период отсрочки согласовывается индивидуально для каждого заемщика.

Важно понимать, что в данных программах понятие отсрочка не стоит воспринимать буквально, поскольку от вас все равно необходимо осуществлять платежи в банк, пусть и в гораздо меньшем объеме.

Какой же итог?

На сегодняшний день вариантов, которые позволяли бы вообще забыть о существовании у вас кредита на длительный срок, например на пару месяцев, не существует. Вне зависимости от того, была ли предусмотрена возможность изменения выплат программой или о ней вы смогли договориться в ходе переговоров, вам нужно будет осуществлять взносы хотя бы в минимальном размере, установленном банком.

Таким образом можно с уверенностью говорить об ипотеке с отсрочкой платежа, как об одном из эффективных способов решения временных трудностей, возникших ввиду материальных сложностей заемщика, однако при условии, что последний не полностью отказывается от своих обязательств, а обращается с просьбой перераспределить их таким образом, чтобы изменить кредитную нагрузку в меньшую сторону. В противном случае кредитор будет вынужден прибегнуть к более жестким мерам виде изъятия у вас жилья, что не раз было подтверждено судебной практикой по ипотеке.

Вам понравился контент?

Бесплатные книги по ипотеке


Последние публикации

Статьи 22354
Снижение процентной ставки по ипотеке Сбербанк

Чтобы снизить процентную ставку по текущему ипотечному займу нужно направить заявление о снижении процентной ставки в Сбербанк. Сделать это можно двумя способами...

Особенности получения ипотеки на гараж

Вы молоды и задумываетесь о собственном жилье? Изучив материалы нашего сайта, вы узнаете, как банки относятся к кредитованию молодых специалистов и о льготах, которые им положены.

Выгодная ипотека для молодой семьи

Условно все программы, которые существуют на рынке ипотечного кредитования можно распределить по степени их привлекательности для молодой семьи на 3 группы...

Ипотека с государственной поддержкой

В наши дни немногие семьи могут себе позволить обычный ипотечный кредит по причине высоких процентных ставок. Для тех, кто нуждается в улучшении условий проживания, но при этом имеет средние доходы...

ВСЕ статьи
ВСЕ вопросы
Наверх