Главная - Ипотечникам - Досрочное погашение

Досрочное погашение ипотечного кредита. Частичное и полное погашение ипотеки.

Меню 6608
+18

Многие заемщики, которые уже взяли ипотечный кредит, периодически задумываются о его досрочном погашении. Обусловлено это как психологическим фактором, когда заемщик чувствует некий дискомфорт, осознавая, что у него существует долговое бремя, так и экономическими причинами. Ни для кого не секрет что размер переплаты по ипотечному кредиту, который, как правило, берется на длительный срок, в некоторых случаях составляет более 100 процентов от суммы, предоставленной банком в кредит. Очевидно, что чем быстрее будет погашен кредит, тем меньше будет сумма переплаты за пользование заемными денежными средствами.

Досрочное погашение ипотечного кредита.

Сегодня у заемщиков существует два варианта погасить ранее полученный кредит – полностью и частично.

Частичное досрочное погашение ипотеки.

Если раньше банки оставляли за собой право наложить мораторий на досрочное погашение, который в некоторых случаях составлял до 6 месяцев, то теперь законодательство на стороне заемщика. Согласно действующему Гражданскому Кодексу заемщик вправе погасить кредит, уведомив о своем намерении банк за 30 дней до предполагаемой даты, а некоторые банки позволяют осуществить погашение и в более короткие сроки. Условия досрочного возврата кредита всегда прописывается в договоре, заключенном с банком, при этом заемщик может, как уменьшить размер ежемесячных платежей, так и срок кредита. С экономической точки зрения наиболее рациональным является именно второй вариант, поскольку размер переплаты увеличивается пропорционально сроку кредита: чем дольше срок кредита, тем больше процентов за пользование заемными средствами вернет в банк заемщик. Основным плюсами частичного погашения ипотечного кредита являются:

  • Экономия на процентах за пользование заемными денежными средствами;
  • Возможность изменить срок ипотечного кредита или уменьшить размер ежемесячных платежей.

Полное досрочное погашение ипотечного кредита.

Данный вид предусматривает возврат банку в полном объеме остатка основного долга и процентов за пользование кредитом, рассчитанных за период от последней даты ежемесячного платежа до даты досрочного погашения ипотеки. Для того чтобы избежать ошибок при самостоятельном расчете суммы, необходимой для полного выполнения своих обязательств, заемщику следует обратиться непосредственно в банк, выдавший ипотечный кредит. Важно отметить, что в большинстве банков существует так называемая аннуитетная схема платежей, при которой большая часть платежа используется банком для погашения процентов, а меньшая для погашения основного долга. В связи с этим досрочно погашать кредит выгодно именно в первые несколько лет обслуживания такого займа, поскольку погашая кредит ближе к концу его срока, экономия на процентах практически отсутствует.

Принимая решение о погашении кредита, следует руководствоваться следующими принципами:

  1. Экономия на процентах наиболее существенна на начальном этапе пользования кредитом.
  2. Уменьшение срока кредита экономически более выгодно по сравнению с уменьшением размера ежемесячного платежа.

Вам понравился контент?

+18

Бесплатные книги по ипотеке


Последние публикации

Ипотека для зарплатных клиентов

Банки дают своим зарплатным клиентам пониженную процентную ставку по ипотеке на 0,3%.

Материнский капитал и рефинансирование ипотеки

Правильная последовательность действий, если заемщик хочет воспользоваться материнским капиталом и рефинансировать кредит по ипотеке.

Отсрочка по ипотеке при рождении ребенка в Сбербанке

При рождении ребенка на срок до 3-х лет можно взять в Сбербанке отсрочку платежей по процентам кредита, но ежемесячные платежи по основному долгу платить придется.

Ипотека 6% при рождении второго или третьего ребенка

Ипотека 6% действует для семей у которых в период с 2018 по 2022 год родился второй или третий ребенок в семье. Обязательное условие: квартира должна быть куплена у юридического лица.

ВСЕ статьи

ВСЕ вопросы
Наверх