Главная - Экономический кризис - Девальвация рубля

Как связаны девальвация рубля и ипотека?

Меню 2463
-2

Любая долгосрочная инвестиция, будь то покупка недвижимости с целью ее последующей перепродажи или вложение свободных средств в ценные бумаги, требует проведения определенных аналитических исследований перед тем, как перейти к ее непосредственному осуществлению. Экономическая обстановка в стране, настроение на мировых рынках, девальвация рубля - все это может привести как к успеху, так и провалу лица, задумавшего ее осуществить.

Как связаны девальвация рубля и ипотека?

Ровно в такой же зависимости от внешних факторов находятся и те, кто уже имеет долгосрочные кредитные обязательства или только решил рассмотреть ипотеку в качестве варианта, дающего возможность приобрести жилье, не дожидаясь роста цен и обесценивания собственных накоплений.

Если у вас уже есть займ?

Не секрет, что девальвация рубля и ипотека будут находиться в тесной взаимосвязи, особенно при условии, что валюта заработной платы заемщика отлична от той, в которой был предоставлен жилищный кредит. Представляя собой ничто иное, как снижение стоимости национальной денежной единицы по отношению к иностранным, данное явление может оказаться как на руку лицу, уже получавшему кредит, так и существенно подорвать его финансовое положение, а в некоторых случаях - стать причиной для расторжения договора ипотеки банком. Начнем с позитивного примера. Представим себе, что вы получили ипотеку в рублях и работаете на иностранную компанию, которая осуществляет вам выплату заработной платы в долларах США. Чтобы произвести очередной платеж вы производите обмен валюты на рубли, соответственно, повышение ее курса вам выгодно - чем выше он будет, тем меньшую часть своего заработка бы будете относить в банк. Совершенно противоположные ситуация произойдет с теми, кто получает рубли и должен осуществлять ежемесячный платеж в долларах: изменение курса в большую сторону будет неотъемлемо сопровождаться ростом расходной статьи семейного бюджета.

Когда ипотека только планируется?

Очевидно, что у тех, кто получает доход в иностранной валюте, девальвация рубля и ипотечный кредит не находятся в сильной зависимости друг от друга. Тем же, кому работодатель выдает исключительно рубли, необходимо задуматься о целесообразности оформления ссуды в иностранной валюте. На первый взгляд, ставки по таким займам более низкие и выгодные, но нужно понимать, что в долгосрочной перспективе нельзя исключать снижение конверсионной стоимости рубля, которая, в конечном счете, может негативно отразиться на вас. Конечно, оказавшись даже в такой неприятной ситуации, можно найти выход, например, прибегнув к рефинансированию ипотеки, однако этот способ будет действенным лишь до тех пор, пока невозвраты по валютным ипотечным кредитам не станут массовым явлением. По этой причине логичнее будет сначала сопоставить все положительные и отрицательные моменты, а только потом принять решение, в какой валюте брать кредит. В процесс анализа плюсов и минусов не лишним будет обратить на политическую обстановку в стране и в мире, поскольку именно негативные ожидания инвесторов в данных областях являются одной из главных причин резких обвалов на валютном рынке.

Ипотека и девальвация - действия заемщика.

В первую очередь постарайтесь оценить масштабы бедствия. Нужно понимать, что колебание курсов является абсолютно нормальным явлением и не стоит впадать в панику при незначительных их изменениях. Случаи, когда падение настолько стремительны, что приводят к тому, что жилищный кредит становится в несколько раз дороже всего за несколько дней - единицы и все они связаны с мировыми финансовыми кризисами, когда одинаково сильно страдают все клиенты банков вне зависимости от валюты кредита. Если же ситуация сложилась так, что рубль явно падает и негативная тенденция на лицо, старайтесь до последней возможности не пропускать платежи по кредиту. Как только вы поймете, что денег для очередного взноса у вас может не хватить - пишите заявление с просьбой провести реструктуризацию займа в сторону увеличения сроков его обслуживания. Эта процедура позволит вам уменьшить размер ежемесячных выплат и остаться на плаву.

Итак, ипотечный кредит и девальвация навряд ли когда-нибудь будут независимыми друг от друга явлениями. Ослабление позиций рубля может существенным образом отразится на заемщике. Будет это положительный или отрицательный результат - зависит от двух факторов: валюты кредита и дохода лица, получившего займ.

Вам понравился контент?

-2

Бесплатные книги по ипотеке


Последние публикации

Статьи 169471
Снижение процентной ставки по ипотеке Сбербанк

Чтобы снизить процентную ставку по текущему ипотечному займу нужно направить заявление о снижении процентной ставки в Сбербанк. Сделать это можно двумя способами...

Особенности получения ипотеки на гараж

Вы молоды и задумываетесь о собственном жилье? Изучив материалы нашего сайта, вы узнаете, как банки относятся к кредитованию молодых специалистов и о льготах, которые им положены.

Выгодная ипотека для молодой семьи

Условно все программы, которые существуют на рынке ипотечного кредитования можно распределить по степени их привлекательности для молодой семьи на 3 группы...

Статьи 32099
Ипотека с государственной поддержкой

В наши дни немногие семьи могут себе позволить обычный ипотечный кредит по причине высоких процентных ставок. Для тех, кто нуждается в улучшении условий проживания, но при этом имеет средние доходы...

ВСЕ статьи
ВСЕ вопросы
Наверх